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    资源税改革全面推进从价计征 资源税从价计征改革试点

    来源:  作者:   发表时间:2019/3/24 8:09:19

      房价会不会大跌?

      从不同城市看,2017年10月之前,二三线城市限价政策严格,去年11月至12月,部分项目冲刺年末销售任务,入市供应量有所上涨。特别是前期部分二三线城市供应少,入市增加提升市场活跃度,这也是二三线城市房价出现微涨的主要原因之一。不过从整体看,涨幅明显收窄。

      相较住宅类大宗交易,商业地产类的大宗交易更显主流。戴德梁行研究报告指出,从投资方来看,前三季度内资企业选择购买整栋或整层办公楼用来自用的大宗交易最为活跃,整体市场价格坚挺。据中原智商中心监测,深圳办公市场三季度共录得5宗过亿大单交易,金额达到19亿。

      相比于买卖市场,租赁市场的特征是服务链条长、周期长,而住房租赁REITs(不动产投资信托基金)的模式则可为开发商和长租公寓经营提供退出机制,解决房地产企业租赁住房投资回收周期过长的“后顾之忧”。下一步我国还应加快推进住房租赁REITs的试点工作,以增强企业加大租赁住房投资及房源供给的信心。

      左晖表示,通过数据可以发现,在成交上,今年大概十七个城市的二手房交易量超过新房,其中八个是今年新增的,预计明年会有将近三十个城市的二手房会超过新房的交易量,这跟过了大规模新增投资额快速增长的阶段有关系。统计发现,2016年,三十个城市房价每平方米会超过一万元,2017年大约有五十一城市房价每平方米会超过一万元。

      北京京师律师事务所张新年律师表示,从刑事角度来讲,小杨已涉嫌诈骗。

      为出租人和承租人提供便捷的住房租赁信息发布服务,并提供全方位金融支持和服务,实现住房租赁超市和金融超市的完美结合。

      郭毅认为,随着土地出让环节已限定“9070”户型的商品房大量上市,供应结构也将因此发生逆转,中小户型将再度成为市场主力。与此同时,由于限房价商品房的单套面积较小,总价偏低,使得新房市场覆盖的消费客群由去年单一的高端改善客群扩展为刚需及“首改”客群。

      另一方面,成都提升租房补贴标准后,大大降低了申请租房补贴的门槛。根据统计,成都城市居民家庭年收入在5万元到10万元之间的远高于家庭年收入在5万元以下的数量。因此这一政策实施后惠及的人群将大幅增加。

    100.5

      8财政部更多是表态

      另外,还将加大公租房分配力度。目前北京公租房项目已建设20万套,累计分配15.76万套,分配率78.8%,2018年将分配公租房1.5万套;并加大市场开发企业自持租赁房,截至2017年底,已推出27个企业自持租赁房项目,企业自持面积约143万平方米。(完)

      在人口老龄化加速的大背景下,养老服务业却出现“一床难求”和空置率畸高的供需矛盾。2017年,民政部公布的数据显示,中国每千名老年人拥有养老床位27.2张,养老需求远未满足。

      十九大报告指出,我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。“使住房租赁成为与住房销售并重的住房市场支柱,既是妥善解决过去住房体系失衡的现实要求,也是满足人民美好生活需要的民生工程。”评论人徐立凡表示。

      乱象层出

      这两次会议释放出重要信号,中央和主管部门推动住房制度改革、建立长效机制、保持调控连续性和稳定性的思路并没有改变;在遏制投机炒房的同时,注重满足首套刚需、支持改善性需求,继续做好去库存工作。由于有了这样的信号,更多的声音还是把近日一些城市的措施调整解读为因城施策和分类调控,解读为满足刚需、支持改善需求和去库存。例如,认为兰州市虽然放松了限购,但延长了限售时间,遏制投资炒房的意图明显;合肥市有关部门也指出,取消限价属于误读。

      目前全国住宅库存仍处于近年较低水平

      商办产品已失去投资吸引力

      除了国土面积辽阔之外,澳大利亚从人口和经济体量来看,都不过是大洋中间的一个小国。为何其楼市能连续55年维持上涨呢?

      关键词:选房

      2016年6月29日,北京市西城区孟某(卖方)与李某(买方)签订了房屋买卖合同,2016年7月1日,李某支付首期购房款550万元,7月4日晚,出售方孟某告知李某,此前有人于2013年使用该房屋户籍进入北京市西城区某小学学习。李某认为孟某明知自己购买房屋是为了孩子上小学,却在签订购房合同时故意隐瞒了户籍学位被占用的事实。李某于是将卖方孟某上诉至法院,要求解除房屋买卖合同,并要求孟某赔偿相应的损失。

    109.9

      值得一提的是,在2017年1月份-11月份北京“普宅+别墅”新建住宅项目销售榜上,龙湖景粼原著项目位列第三位,为北京朝阳区别墅销售冠军,销售额已达39亿元,其中别墅产品成交金额占一大半,约为25亿元,全项目成交均价接近8.1万元/平方米。

      在今年整体境内融资渠道不宽松的形势下,房企海外融资的额度在持续上涨。中原地产研究中心统计数据显示,11月多家企业宣布海外融资,而从年内整体数据看,截至11月底,房企海外融资合计已经达到了372亿美元,同比涨幅达234%。

    环比

      “为了保证入住人员符合条件,我们会对入住的老年人的生活能力、身体状况进行综合的评估,保证年龄上符合要求的同时,能够在此得到他(她)所需要的养老服务。”北京市全面推进资源税改革政局副局长李红兵说。

      【万达商管主业】

    沈阳

    牡丹江

      《通知》提出,为维护住房公积金缴存职工购房贷款权益,有效发挥住房公积金制度作用,规范房地产市场秩序。对于住房公积金申请和使用问题,要压缩贷款审批时限,市住房公积金管理中心和受托银行要在有效防范风险的前提下不断简化手续,持续提升服务水平,自受理贷款申请之日起5个工作日内完成审批工作。

    103.2

      过去十余年,人们听到的都是买房赚钱发财的故事。这可以从老百姓对房地产市场的一段调侃中看出来。

    117.8

      国家统计局此前发布的数据显示,2017年我国商品房销售,无论是成交量还是销售额,均刷新了历史纪录。2017年全国商品房销售面积首次突破16亿平方米,达169408万平方米,比上年增长7.7%;商品房销售额也首次突破13万亿元,达133701亿元,增长13.7%。

    116.3

      房贷市场未现放松迹象

      “开发投资表现总体不错,2017年全年投资规模同比增幅为7%,不高也不低,恰是房地产市场供给侧结构性改革下的理想数据。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,这个指标既为2018年补库存创造了较好的机会,同时也反映了房企在楼市调控下依然看好房地产市场。

      另外,各大楼盘支持公积金贷款,还与武汉近段时间加强市场整改力度有关。据长江日报报道,记者3月1日从武汉公积金管理中心获悉,武汉市拟出台包括提高公积金个人贷款办贷效率、尊重购房人选择购房贷款方式的权利、加强受托银行考核管理、加强销售行为管理等九大举措,切实维护广大公积金缴存职工的贷款权益。

    112.1

      除了银行个人零售业务中的“涉房贷款”违规吃罚单外,对公业务贷款流向房地产领域的案例也频现。1月12日,中信银行南宁分行因违规为房地产开发企业缴交土地出让金提供理财融资,被广西银监局罚款40万元。据不完全统计,1月,监管部门针对违规“涉房贷款”(包含信贷违规流入楼市、土地市场)的罚单已超13张。

      首套房贷利率普遍上浮10%

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      报告指出,要支持居民自住购房需求,培育住房租赁市场,发展共有产权住房。

      最近几天,李嘉诚旗下的和记黄埔地产公司要在重庆卖地了。

      某种程度上,这既是一个成功的商业案例,也是一个可以传播的中国故事和中国方案。

      “新华视点”记者调查发现,目前,热点城市房地产市场总体呈降温之势;三四线去库存效果明显,有些城市转而开始控房价。与此同时,多地发文强调租购并举,扩大租赁市场,租赁用地已陆续入市。

      北京市民 谢志衡:我以前问过好几个养老院都不允许我养狗,到这里来了之后,住到我自己的房子里,我就可以把自己的狗带过来。

      目前住房租赁市场已成为房地产行业不可忽视的重要组成部分,相信在未来的几年内,租赁市场仍将稳步大幅成长,发展成国内另一万亿量级的支柱产业。58集团2017租赁蓝皮书基于自身大数据优势,对庞大规模的租客群体进行了行为特征和市场趋势分析,对于完善租赁市场具有重要的基础性作用,可以更好地满足租赁人群需求、提升租赁行业效率。

      “连续三个月流拍,而且是住宅用地,这种情况值得关注。”张大伟认为,最主要的原因还是房地产调控下,土地属性复杂,且地价房价全面限价,同时大量的共有产权地块存在,这种情况下,全行业亏损已经出现。

      首套房贷款利率上浮10%

      去过三亚的朋友们可能都会看到,在三亚湾的东南方向,鹿回头风景区的北面,有几个巨大贝壳树立在大海里。晚上,这些贝壳会随着灯光变成五颜六色,非常壮观。这就是三亚市的著名地标——凤凰岛。如今,它有可能成为三亚市,甚至海南省最大的违章建筑。根据中央第四环境督察组的反馈,凤凰岛填海项目以国际客运港和邮轮港名义取得海域使用权,但实际用于房地产和酒店开发。

      在日渐活跃的住房租赁市场上,长租公寓行业更是成为各路资本的“新宠”,房企、房产中介、酒店集团、互联网企业纷纷布局长租公寓。目前,全国排名前30的房企中,更有三分之一进入长租公寓市场。

      加强土地供给侧结构性改革

      支持租赁市场

      克而瑞房地产研究中心分析师表示,随着房地产领域宏观调控的不断深入,市场成交持续降温,房企回款难度加大。加之融资政策一直从紧,使得房企的资金来源受到影响,房企减负减压需求大增,大部分主流房地产企业开始主动降低负债率,股权融资需求明显增加。年底冲刺业绩也是一个重要原因。此外,从企业战略层面来看,房企出售一些不符合企业战略发展或不在企业战略覆盖城市的资产,可以达到调整业务结构及布局的目的。

      值得一提的是,在2017年1月份-11月份北京“普宅+别墅”新建住宅项目销售榜上,龙湖景粼原著项目位列第三位,为北京朝阳区别墅销售冠军,销售额已达39亿元,其中别墅产品成交金额占一大半,约为25亿元,全项目成交均价接近8.1万元/平方米。

      中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示,土地市场在一系列调控影响下,虽然有所退烧,但从成交金额来看目前依然在高位。不过,从热点城市溢价率来看,目前基本在10%左右,明显低于2015年至2017年平均30%的溢价率。尤其是对比去年12月份,也能看到土地市场开始显现降温迹象。

      根据亚豪机构统计数据显示,20资源税从价计征7年以来,在北京新建住宅市场,月度开盘项目数量仅在10个左右,最少的10月份仅5个项目入市,到了年底这一情况也并未改善,12月份仍将以10个项目的入市量收官,全年供应市场冷淡。

      “房屋装修完最多放置三天就出租”

    北海

      值得关注是,春节前夕国土资源部部长姜大明在2018年全国国土资源工作会议上表示,将研究制定“权属不变、符合规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点”,政府将不再是居住用地的唯一提供者。

      八类重点群体落户限制放宽

      这原本是链家服务的一项保障措施,但链家门店经纪人向北青报记者证实,由于计税条件可能发生改变,链家已经暂时停止了这项服务。

      虽然不少业内人士认为2018年极有可能是房地产市场的“小年”,但在规模竞赛的压力下,房企在部分城市的拿地热情依然不减。

      在2017年第四季度,一些城市的财政收入出现下滑,田明指出,这主要是源于房地产政策的调控影响。而在国家防范系统性金融风险的背景下,地方政府若想抑制财政收入的持续下滑,或普遍倚重房地产。

      差别化调控,力度不放松,避免大起大落

      本月初,中原地产研究中心发布了2017年中国房地产市场的统计数据。数据显示,苏州市2017年楼面价、溢价率、土地出让金均同比下降,其中溢价率降幅达65%。但苏州仍以1578亿的土地出让金位列“卖地榜”第四位。中原地产首席分析师张大伟分析,苏州目前依然是热点区域。虽然部分数值有所降低,但部分热点地块的成交仍将保持较热的状态。

      同理,房地产税是新税种,它要开征的话,就不能走“行政条例批准”的老路,必须要完成立法后再开征。这个原则,文章中前面一段话也有表达:按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。

      新京报:如何看待“房价过高”的说法?

      根据麦田房产成交房源价格监测数据显示,2月份调价房源中降价比例达到95%,和上月相比上升3个百分点,处于高位波动水平。另外,买方整体议价幅度为-5.7%,和上个月基本相当,议价幅度仍在高位。

      不仅如此,最早买房且拿到房产证的业主,也遭遇无法卖房过户的问题。涿州当地多位代理御景园的中介经纪人向记者透露,目前御景园小区很多房子都没有办下来房本儿,只能先签合同,无法过户,“即便是已经拿到房本儿的,也卡在了落宗上。”

      事实真的是这样吗?

      “因为是按揭贷款,房产抵押在银行,听到我们要改面积,银行根本不同意,要求我们把贷款还了才行。”王先生说,他们是四处借钱才还了银行的贷款。

      据统计,2017年北京土地市场全年成交104宗用地,成交金额约2796亿元,同比涨幅高达225%。其中,住宅用地71宗,土地供应大幅度增加。郭毅指出,一些土地储备不足的开发商因此获得了很多土地储备,在土地储备充足的现状下,拿地动力逐渐减弱,开发商开始思考如何回笼现金。再加上近几年来房企平均利润率呈现持续下滑状况,资金压力不断增加。

      本报讯(记者 朱开云)北京青年报记者昨日从住建部获悉,《关于在内地(大陆)就业的港澳台同胞享有住房公积金待遇有关问题的意见》(以下简称《意见》)近日印发,《意见》规定,在内地(大陆)就业的港澳台同胞,均可按照《住房公积金管理条例》和相关政策的规定缴存住房公积金。缴存基数、缴存比例、办理流程等实行与内地(大陆)缴存职工一致的政策规定。

      成都是全国首批开展住房租赁试点的城市之一。2017年8月,成都市政府出台《成都市开展住房租赁试点工作的实施方案》,提出组建国有住房租赁公司、降低个人出租住房税率、建立租赁信用管理体系等具体目标,促进住房租赁市场专业化、机构化、规模化。

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