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    女士买沙发6年后提货 被索3万保管费 实体店买沙发要多久

      值得注意的是,在华夏幸福刚刚发布的半年报中显示,华夏幸福营收349.74亿,同比增57.13%;净利润69.27亿,同比增长29.05%。同时银行授信未使用且额度持续走高,在今年第二季度时,华夏幸福的现金流也转为正。

      1.实物供应。

      一方面是政策调控,股价下跌,另一方面则是房价、销售量都在增长,房企估值越来越低。做投资,还是要看趋势,看公司业绩,往往最悲观的时候,也是机会开始出现的时候。

      长租公寓爆雷,甲醛房等一系列事件,把中国的房产中介推向舆论漩涡。在政府部门约谈后,自如、相寓、蛋壳等长租中介,承诺拿出12万套存量房源投入市场;如今自如又下架了所有首次出租的房源。

      在“三价合一”影响下,东莞二手住宅市场成交量持续处于低位,今年上半年二手住宅成交更是比去年同期减少近万套,凤岗、南城等区域业主报价也出现明显下滑。值得关注的是,受到“三价合一”政策影响,“阴阳合同”减少,二手住宅网签价正回归至真实成交价格,网签均价出现上涨。

      住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌对此持不同观点,他认为当房价下跌的时候,说明下行周期基本走到了底部。他进一步指出,今年下半年到明年上半年将是楼市低谷期。

      房地产税与抑制房价关系不大

      近期,北京市住建委核查了互联网平台上发布的485条房源信息,并根据房源核查情况,对北京小家联行企业管理有限公司、北京市博友园房地产经纪中心、北京天泰置地房地产经纪公司、北京华信恒基房地产经纪有限公司发布违规房源信息的行为进行立案查处。由于北京光速信达房地产经纪有限公司、北京北方信诚房地产经纪有限公司拒不配合执法调查,北京市住建委已要求主流互联网平台下架上述机构全部房源信息。

      1-10月份,商品房销售面积133117万平方米,同比增长2.2%,增速比1-9月份回落0.7个百分点。其中,住宅销售面积增长2.8%,办公楼销售面积下降10.5%,商业营业用房销售面积下降2.8%。商品房销售额115914亿元,增长12.5%,增速回落0.8个百分点。其中,住宅销售额增长15.0%,办公楼销售额下降6.5%,商业营业用房销售额增长1.7%。

      北京中海鸿达房地产经纪有限公司

      ■ 追访

      调查援引中国城市经济专家委员会副主任宋丁观点称:由于租赁市场的大发展,很多的资本力量,它希望在这个基础上杀入到租赁市场上来,将来赚这桶金。那怎么赚?现在就抢市场,大家争夺房源,结果是你也要进,这个资本也要进。进的结果是,把整个的租赁市场的原始价格炒高了。

      2004年,李永明分别从杭州临江花园房地产公司和杭州神州房地产公司以6.5折到8折的优惠价共计购买了四套房屋,几年后转卖赚了一大笔。但是,低价购房毕竟自己还要垫资,李永明并没有这个经济实力。于是,他想到了一个更为“高明”的办法。2005年10月,李永明看中了紫庭花园的房子,便主动找到其管辖范围内的企业主常某,要求与他合作炒房。

      今年5月7日,北京市住建委就限房价项目的销售管理办法公开征求社会意见。意见要求,限房价项目的销售限价与周边市场价格评估价作出对比,价差比高于85%时,项目将由开发商直接作为商品房销售;价差比不高于85%时,将收购转化为共有产权住房。6月,北京市住建委公示包括瀛海府、旭辉城在内的四个限竞房项目预售证信息,标志着首批限竞房正式入市。

      

      《证券日报》记者调查发现,年底将至,开发商为了回笼资金、完成年度任务,纷纷推出首付分期、特价房实体店买沙发要多久赠车位等优惠措施,进行大力度促销。环京楼市绕开限购、首付分期等违规现象卷土重来。

      北京市统计局发布的最新数据显示,今年1至10月,北京市商品房销售面积为461.4万平方米,同比下降24%,其中住宅销售面积为347.9万平方米,同比下降13.6%。

      北京某国有房企人士11月5日对中国证券报记者表示,11月北京加大土地出让节奏。从房企角度来看,优质地块仍然是主要目标。该人士称,昌平区北七家镇未来科学城南区CP07-0600-0052、0063、C-18地块,在出让文件中标明市政规划以及轨道规划的相关蓝图,显示该地块拥有较高的开发预期。这类土地相较于其他郊区地块竞争力应该更强。

      8月14日,国家统计局公布今年1-7月全国房地产开发投资数据,全国房地产开发投资65886亿元,同比增长10.2%,增速比1-6月份提高0.5个百分点。房地产销售面积和销售额增速双双增长:商品房销售面积89990万平方米,同比增长4.2%,增速比1-6月份提高0.9个百分点;商品房销售额78300亿元,增长14.4%,增速提高1.2个百分点。

      恒大研究院副院长夏磊在接受《证券日报》记者采访时表示,下半年,房地产市场的着力点将集中在治理房地产市场乱象、维护健康的市场环境、推进住房租赁市场建设以及加快构建促进房地产市场健康发展长效机制这几个方面,预计政策层面将把短期调控逐渐切换到长效机制上来。

      其中,地价最高的地块为浙江台州市椒江区一地块,该项目面积11.21万平米,容积率2.3,计容建筑面积约25.79万平米,位于椒江区葭沚街道工人路以南,富强路以东,中山西路以北。土地用途为住宅用地,总地价16.33亿元。绿地控股拥有该项目100%权益。

      8月17日,央行营管部组织召开2018年北京辖区金融机构年中情况通报会。会议要求,下半年,全市金融机构要强化首都发展理念,贯彻落实好稳健的货币政策,进一步优化信贷结构,大力支持首都经济高质量发展;强化金融风险防控,坚决打好防范化解重大风险攻坚战;进一步改进和深化小微企业金融服务;加强外汇和跨境人民币政策的传导,积极落实促进贸易自由化便利化措施,切实防范跨境资金流动风险;进一步提升金融服务水平,着力增强金融服务首都经济高质量发展的能力。

      近日,记者走访佳兆业城市广场天域看到,现场众多看房者将沙盘团团围住,销售人员忙碌地穿梭在购房人群中进行介绍和带看。据了解,近期加推的1号楼为毛坯房源,同时,销售人员介绍称,前期开盘的2、3、4号楼为精装交付,装修标准在7000元/平方米左右。

      值得关注的是,会议对房地产市场调控的表态在措辞上非常严厉。易居房地产研究院副院长杨红旭注意到, “2017年3月两会政府工作报告中指出:遏制热点城市房价过快上涨。与之相比,此次的‘坚决遏制房价上涨’多了‘坚决’二字,语气加强;没提热点城市,说明范围扩大,比如三四线城市房价也在大涨;剔除‘过快’二字,说明连普通幅度的上涨也不能容忍了。”

      截至10月15日,据中原地产研究中心统计数据显示, 50大热点城市卖地金额达2.72万亿元,同比上涨15.8%。

      58安居客房产研究院首席分析师张波对21世纪经济报道记者表示,9月北京公积金新政对于楼市降温起到了一定的催化作用,在楼市调控的大背景下,北京市场在今年8月就已出现一定房价松动,购房者的心态已经开始转化,公积金政策本身更是加速了降温的进度。从北京9月公积金政策来看,不但认房又认贷,贷款上限还和缴存年限挂钩,对于缴存年限偏短的购房者产生了一定影响。

      董希淼表示,下一步,应将货币政策保持在稳健中性的状态。央行可通过多种手段适度调节市场流动性,但切勿让货币政策滑向宽松,以免进一步刺激房地产市场。商业银行也要实施严格的差别化住房信贷政策。同时,进一步完善住房保障体系,尽快形成中低价位普通住房的有效供应,加快廉租房、公租房等建设。

      金地的资金成本优势明显。据中信证券研报,公司今年上半年债务融资余额为738.04亿元,债务融资加权平均成本为4.79%,较2017年底微升0.2个百分点,在龙头公司中也居于较低水平。

      早知道房山的限竞房不好卖,但还是没想到会再降价卖。根据北京市住建委网站数据显示,截至7月31日,据北京市住建委官方网站数据显示,旭辉城首批次推出的180套住宅,仅预订46套。低门槛刚需盘并没有带来高销量。旭辉城开发商也在近期加推了30-50套优惠房源。

      据记者了解,目前获取租赁用地最多的国企上海地产(集团)有限公司正在探索新型租赁模式,其旗下的租赁运营品牌城方率先提出了“以消费换租金”的运营思路,探索以社区消费为内容的盈利模式,包括文化娱乐、生鲜便利、康养健康、社区食堂等。

      北京楼市历来备受关注,一直被视为房地产市场的风向标。最新数据显示,近期北京楼市保持平稳态势。从存量房网签数据来看,8月份套数为15036套。6月份、7月份分别为15827套和14826套,近3个月网签套数相差不大。从北京新建住宅成交情况来看,8月份新增供应套数4323套,成交套数3018套,成交均价为每平方米48881元,5月份、6月份、7月份的成交均价分别是每平方米44255元、51016元、47844元,近期新建住宅价格保持平稳态势。

      “从目前来看,主要房企的业绩表现还是不错的,但我们也看到,很多龙头开发商一方面不断寻找新的并购扩张机会,另一方面,也纷纷多元化转型。”广州一位房地产行业人士表示。根据记者梳理,健康、养老、教育、零售、物流等已经成为众多房企多元化发展的布局。

      调控范围包括进一步规范企业购买商品住房行为、规范商品房销售秩序、全面整治互联网房产中介、打击二手房市场“阴阳合同”和“高评高贷”现象等。

      今年国庆假期,40岁的北京房产中介张强呆在河北保定农村的老家,连休五天。他并不着急回北京,因为手里一个着急2018年新款沙发效果图单的客户也没有。

      针对公租房转租问题,有关部门在出台严厉惩戒措施之后,还必须严格执行。对转租、转借等违法违规使用保障房行为,要通过产权单位上报、群众举报、核查检查等方式,予以有效识别。同时,还要在公租房项目中全面推广人脸识别技术,并在此基础上对租户开门、用水电气暖和电视网络等设备情况进行分析,对疑似转租家庭进行重点检查,让违法违规者无所遁形、彻底杜绝公租房违规使用的可能性。

      深圳市房地产研究中心主任王锋表示,近期深圳市房地产市场基本平稳,但市场投机炒作仍比较明显,新房市场近期出现了企业参与炒房、个人借助离婚炒房、利用商务公寓炒房等现象。

      此前,北京万科管理层曾对外阐述了存量改造计划的进展情况。截至目前,万科北方区域共投入了200亿元用于存量改造,涵盖17个项目,未来三年,每年都会有100亿元左右的投资追加,万科希望三年之后实现持有400亿-500亿元的存量资产改造项目。

      在房地产去杠杆上,任泽平认为:“这个很关键而且存在误解。”

      融创则称,2018年,集团预计整体放松房地产调控政策的可能性很小,将继续加快推动建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。同时,持续收紧的流动性将继续对行业产生较大影响。在这样的环境下,集团对2018年的房地产市场保持谨慎的态度。

      事实上,中新经纬发现,除少量前期涨幅过大的城市出现较大幅度价格回调外,绝大多数城市并未出现明显的降价,而降价的多出现在城市郊区。房企在价格调整上也表现得“扭扭捏捏”,多以限时限量特价房、精装房改为毛坯房交付、送车位等方式变相降价,直接调整价格的并不多见。

      值得一提的是,据融360数据显示,近一年来,全国房贷利率上升城市的数量呈连续波动并下降的趋势,而近3个月来,这一变化近乎直线下降,各城市在先后完成利率调整后,再度出现变动的情况呈减少趋势。

      此外,新房市场也分流了二手房需求。随着限竞房及共有产权房的陆续入市,7月北京商品住宅成交面积达30.9万平方米,处2018年以来月度成交高位,仅次于5月成交水平,环比明显上涨55%。北京市住建委官网信息显示,7月份,北京市住建委共发了23张商品房预售证,其中包括19张住宅项目预售证,由此带来了新房市场的一大波供应。新房市场对二手房需求的分流亦是成交下滑的原因。

      从各月情况来看:7月认筹的24个新盘,推出房源8288套,认筹人数8626组,综合中签率0.97。其中外环外区域房源7551套,认筹7169组,中签率1.05;内外环间房源156套,认筹369组,中签率0.49;内环内房源581套,认筹1138组,中签率0.51。

      具体来看,恒大部分项目优惠是8.9折,再送30000元购房券。此外,根据付款方式不同,享有的优惠政策也不同,最高可享受9.3折。部分限量特价房还有优惠,如果按照恒大公布的优惠促销政策,个别住宅能够享受低至7.7折的优惠。但是据了解,一些必须按照备案价销售的住宅楼盘不在上述折扣范围内,此外,具体项目是否可享受优惠,还需要咨询当地的楼盘销售。