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    宁高宁:不满意蒙牛过去3年表现 宁高宁 经济日报

    2019/3/24 11:26:05

      3月13日,港股上市房企建业地产交出了2017年度的成绩单。

      海南经济发展严重依赖房地产的现状还未实现根本转变,短期依赖房地产的现象依然存在。要摆正房地产在海南产业中的位置,从根本上需要大力调整产业结构,加快培育能替代房地产的支柱产业,降低房地产业在GDP增长、地方财政收入中的比重

      多家房企“抛出”房产

      2017年,本市住房公积金个人住房贷款最高贷款额度未作调整,目前最高贷款额度分别为新建住房60万元、二手房35万元。

      50家房企拿地金额上涨超7成

      未来,更多城市可能加码调控政策。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从区域上看,东北市场、西北市场、西南市场的政策收紧概率加大。从物业上看,刚需楼盘和酒店式公寓的政策收紧概率加大。从城市来看,部分三四线尤其是库存规模不足城市的政策收紧概率加大。而在公积金办理、土地积极增加供应等方面会有较好的政策优惠。其中公积金办理方面,遵循便民、高效原则。在土地供应方面,会明确给予各类收紧性政策的城市积极增加供地机会。

      具体来看,北京房价连续2个月企稳回升,环京楼市再度下降,西安、青岛、南宁、大连等成为新的热点二线三线城市;重点城市房价存在先涨先跌的现象,廊坊、天津、北京、上海、厦门、合肥等2016年以来第一波房价快速上涨的城市,其3月份房价均低于一年前价格。成都、西安、南宁等第二波房价上涨的城市,近一年房价涨幅仍然较大;部分城市各区域板块的房价走势出现较大分化,调控政策有待进一步细化。

    金沙·滨湖小区

      合生创展31亿私募债受理9天后被中止

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      近三年来,美的置业处于高速扩张时期。根据美的置业官方数据显示,美的置业在2016年的销售收入为212亿元,同比增长86%。2017年业绩突破500亿元,同比增长139%。而在克而瑞发布的《2018年1-5月中国房地产企业销售TOP100》中,2018年1–5月,美的地产的销售表现依然不俗,约以263亿元的销售额跃升至36位。

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      细则规定,公证机构收到申请后,需查证拟进行销售楼盘的《国有土地使用证》等“五证”,认为不符合规定的,不予受理。

      “要加快制定符合租赁行业发展的税收标准,推进长租项目资产证券化步伐。”中国饭店协会公寓委员会专家组教授穆林说,近日相关部委已经出台推进住房租赁资产证券化的文件。要落实好这份文件,还需要在税收方面制定切合实际的优惠政策,形成合力共同推进。

      “在这些因素的作用下,有的城市会从以往供过于求变为供求平衡甚至供不应求,在这个阶段房价的涨幅就会大一些。”邓郁松说,当然这其中也存在一些投机性需求,需要格外关注。

      城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加:0元

      ——建立完善差异化的调控政策体系;

      关于商品房的销售情况,据我爱我家集团市场研究院统计,今年5月北京市新建商品住宅(不含保障房)共网签3248套,环比4月增加92.53%,同比去年同期增加11.65%,处于今年前5个月以来网签量最高位。5月北京新建商品住宅(不含保障房)的新增供应量为368套,刷新了十年来历史最低纪录,仅次于可追溯到的2005年2月的316套。

      5月23日位于青白江区的蝴蝶洲得预售许可证,全部准售房源共246套,6月7日该项目通过的资格复核名单显示,合计201户购房者通过。摇号人数出现了少于供应房源的情况。

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      杨光:

      霍巨燃称,此次新政出台的目标是为了坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,回归房子的居住属性,调整优化房地产区域结构、产品结构、租售结构,保持房地产市场平稳健康发展,推动自由贸易试验区和中国特色自由贸易港建设。

    海口港集团公司

      建立购租并举的住房制度

      婚姻登记严重失信者

      供不应求

      通知要求,各地要切实履行房地产市场监管主体责任,把打击侵害群众利益违法违规行为作为整治房地产市场乱象工作的重中之重,细化工作任务,明确整治措施,落实监管职责,确保专项行动取得实效。要广泛发动群众监督,畅通群众举报投诉渠道,对群众反映强烈、问题突出的典型案例要挂牌督办,及时公布查处结果,回应社会关切,着力构建房地产市场共治共管的局面。要加强政策解读,正面引导舆论,定期集中曝光违法违规典型案例,形成震慑,为房地产市场营造良好舆论环境。要强化督查问责机制,对专项行动实施过程中发现的违法违规行为,依法从严惩处。对涉嫌隐瞒包庇、滥用职权、玩忽职守的部门和人员,坚决问责。

      而从70城市类别划分来看,一线城市新房价格同比继续下降,二三线城市涨幅回落。

      为了保证“刚需优先”,3月份,武汉、成都、长沙陆续推出城市摇号购房的“升级版”,筛选出刚需个人(家庭)进行优先摇号,增加中签概率。

      同时,房地产信贷也在不断收紧。售楼经理称,“房贷利率政策仍然比较紧,银行会根据购房者资质等条件综合审定,目前最低也要基准上浮5%,上浮10%至20%也比较常见。折扣等房贷优惠政策目前基本是没有了。”

      他进一步指出,目前部分城市房价潜在上涨的动力依然存在。5月份百城住房交易数据表现比预期要好,同时部分高端楼盘也拿到了预售证进而入市,这都会带来房价的反弹。另外从城市结构上看,部分三四线城市房价上涨的态势也比较明显。“预计下阶段部分三四线城市依然会出台包括限售在内的调控政策,以进一步稳定市场价格和预期”。

      央行加息预期增强:买房或不再是稳妥的投资选项  

      叶兵坦言,如果想要“天下无贼”,必须有保证“天下无贼”的能力,全行业共同规范市场行为才是非常重要的。

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      据悉,天津5月16日发布“海河英才”行动计划,取消了在津工作要求,以及居住证、社保缴费的要求,仅凭年龄和学位学历证就可以到天津落户。数据显示,新政推出不到一天,已经有30万人登录并下载“天津公安”APP办理落户申请。“人们预计天津房价将大涨。”一位业内人士表示,天津落户网站因访问量猛增而发生瘫痪,京津路线火车在非工作日全线售罄,很多人落户只是为了拥有购房资格。

      房地产税改革或存利好

      以亚星盛世小区为例,如果从品牌长租公寓租一个主卧,价格在1300元。但如果通过其他渠道租房,1400元就可以租一个同小区一室一厅的整套,如果是合租的话,主卧的价格也就是1000元。

      报告显示,一线城市的二手“轨交房”在二手房挂牌房源量中占比普遍较高,上海以65.4%占比全国领先,深圳以64.8%紧随其后,北京、广州的占比均接近60%。

      郭毅指出,造成这一现象有几点原因:首先,随着调控深化,北京二手房价格普降15%-20%,吸引对价格敏感度较高的刚需购房者回流。此外,随着北京等城市人口政策出现定向宽松,也将为楼市带来稳定的刚性购房需求。

      有业内人士表示,目前来看,在A股房企6.5万亿元负债的高压下,高周转几乎成为房企保证资金链安全的“重中之重”。库存管理能力若较弱,一般非高端项目无法三年内清盘,那么将影响企业短期偿债能力。而近两年拍出的多幅地王地块由于限价政策限制,尚未实现大量变现,会进一步降低存货周转速度,资产周转率也将受到影响。

      这一天,炒房客韩雷也离开了丹东。

      租赁型职工集体宿舍,是指专门趸租给用工单位,用于单位职工本人住宿并进行集中管理的房屋。也就是说,单独个人无法租到此种房源。

      莱坊资本市场研究部主管Anthony Duggan表示:“投资者的首选目标是发展成熟、资金流动性强、交易透明的房地产市场,因此,意料之中的一个结果是全球前十大城市每年吸引了接近30%的年总投资交易量。对于首次投资外国市场的投资者而言,伦敦和纽约等超级城市无疑具有极大吸引力。市场透明、资金流动性强,以及语言、法律、顾问公司和货币稳定性方面的优势,都为投资者踏上新旅程提供了保障。”

      根据房天下数据统计,证券时报·e公司记者注意到,中德·英伦世邦项目最早曾于2011年拿到预售许可证,在此后数年间,该楼盘售价长期稳定在8000~10000元/㎡区间。但经“60套房”一役过后,中德·英伦世邦项目犹如脱缰猛兽,其售价从9月上旬的11000元/㎡,猛涨至10月份的18000元/㎡,涨幅超过60%,买房者趋之若鹜。

      值得注意的是,与西安、长沙、杭州不同,上海对企业购买住房并未采取一律禁止的“一刀切”政策。

      另外,针对最近普遍关注的房地产税立法问题,贾康认为,房地产税势在必行,一旦要启动的话,“中国不能按照美国采取普遍征收模式,必须扣除一个免征额,不做这个中国的房地产税不可能被社会接受的。如何从技术形式上确定第一单位的宁高宁与余英除,还需要探索和讨论”。

      此外,根据去年土地出让情况,下半年预计将有大量限竞房推出,将会分流市场需求。因此,预计下半年市场将重回降温通道。

    三亚住房公积金管理局

      支撑投资客户信念的一大理由是:西安将跻身国家中心城市之列,正式成为全国第9个国家中心城市。除了西安,国家中心城市名单中还有北京、天津、上海、重庆、广州、成都、武汉和郑州。

      “‘317政策’的显著效果表明,对中国房地产市场的影响无可比拟。”胡景晖分析认为,从严从紧调控已是大势所趋。

      据5月25日发布的《2018中国房地产上市公司测评研究报告》显示,房地产行业进一步洗牌重整,资源持续向龙头靠拢,行业集中度继续提升。

      “现在都说保护承租人的利益,可是出租方的利益谁来保护?”海口市民陈先生说,他的一套新房出租4年后面目全非。“有的承租人对房屋很不爱惜,而出租协议对于出租人的保护条款不明晰。”

      王梦茹就选择了这么做。在入住的第5天,她搬出了新租的房子。中介退还了她预交的房费和服务费,但并没有赔偿医药费。王梦茹也只能作罢,“毕竟时间成本太大了,耗不起”。

      在首套房贷款利率方面,各家房产中介的口径比较一致。《证券日报》记者走访的几家房产中介,经纪人都表示:“目前首套房贷款利率为基准利率上浮10%,客户敲定房子后,我们会根据合作银行当时的贷款利率和放款周期,提供利率最低、放款最快的银行供客户选择。”

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      继今年初成都首批2200多套国有租赁住房亮相网络平台之后,该市第二批1200套国有租赁住房已于近日集中上市。

      “差异化”成调控主方向

      “这不仅是人才引进,也是对楼市的提振。”业内人士直言,面对购房的火热与人才引进之间的矛盾,未来很可能有越来越多的城市实行一城多策,鼓励更多的优秀人才安家落户。

      直到2012年,开发商才交房并为小马办理了产权证。妻子小陈用婚后的积蓄精心装修,还购置了全套家具家电。

      北京限房价项目开闸迎“大考”

      还有人试图以凑份子的形式来摇号买房投资。

      9、北京美贺嘉煜房地产经纪有限公司

      5月26日,北京市《关于加强限房价项目销售管理的通知》最终发布,这也让一直处于焦急等待中的限房价项目们有了盼头。作为北京今年新房市场最主要的供应,限房价项目备受市场关注,尤其是在部分项目有可能转为共有产权房后,限房价项目开发商如何应对?项目是否有变化?在未来的销售中将采取哪些措施?北京商报记者就此对北京市60多个项目进行了摸底调查。

      武汉则在3月份下血本打出“大学生购房可打八折”的旗号,尽管可打折购买的项目并非商品房,不能上市进行交易,但足以成为吸引人才的关键因素。

    澄迈品创房地产开发有限公司

      四、房地产开发景气指数

      建设用地新规出台

      翻看韩芳提供的房屋租赁合同可以发现,2017年5月24日,韩芳与一家叫北京幸福家合房地产有限公司(以下简称家合地产)的中介机构签署了一份房屋租赁合同。租赁期限从2017年5月24日至2018年5月23日。租金为1400元/月,交付方式为季付。然而9个月之后,也就是2018年2月,一位自称是昊园恒业的中介联系韩芳,声称家合地产已被昊园恒业收购,需要租客重新签署合同,并继续缴纳剩余3个月的房租。然而,蹊跷的是,韩芳与昊园恒业签署的合同显示,租赁期限是从2018年2月13日至2019年2月12日止,合计12个月。按照上一份合同的约定,截至2018年5月23日,韩芳的租赁期限已到。这意味着,新合同的租赁期限比原来的合同多出了8个月。

      “大家都在抓紧时间上规模,我们今年也计划再签3万间长租公寓。”某长租公寓品牌负责人告诉中国证券报记者。2015年以来,随着“租购并举”政策风起,大型房企、中介机构、酒店集团、创业公司大举进军长租公寓市场。特别是2017年以来,随着存量房时代的到来,长租公寓市场更是打响了拼速度、上规模的“竞赛”。

      王业强在发布会上对重点城市楼市进行了展望,他认为:

      土地供应大增房企拿地谨慎

      对中心城区新批预售的商品住房项目实行公证摇号、公开销售,其中应安排50%的套数优先考虑蕉城、东侨户籍无房户首次购房等刚性需求。房地产开发企业取得预售许可后,应组织公证摇号公开销售商品住房,摇号排序、按序购房,摇号排序名单应现场公示,选房后不得更名转让。加强摇号过程监督,由公证机构主导,住建、工商、物价等部门进行监督。具体操作细则由司法、住建部门另行制定后实施。

      本次发布的通知,是住建部继5月9日约谈成都、太原两市政府负责人,强调调控目标不动摇、力度不放松后,10天内第二次重申调控目标不动摇、力度不放松,也是年内第四次对房地产调控表明坚决态度。

      7单涉房ABS被叫停

      西安市公安局的最新数据显示,自2017年3月1日实施户籍新政以来,截至目前已新迁入落户64.5万人,相当于一年迁入一座中等城市。

      “长效机制的建立是多方面的,甚至可以说房地产长效机制建立起来,整个宏观经济的长效制度也就差不了多少了。”顾云昌说。(张文绞)

      “十年后,万科还会是地产公司吗?我想不是了,如果还是,那也是惨淡经营了。”作为地产行业的龙头公司,万科董事会主席郁亮在6月29日万科召开的2017年年度股东大会上如此表示,“未来,万科要做美好生活的服务商。”

      值得注意的是,3月写字楼租金持续上升。中原的数据显示,3月广州存量写字楼租金为154元/平方米/月,环比、同比分别上涨0.45%、2.53%,各商务圈写字楼租金保持平稳增长。3月写字楼市场租赁继续保持活跃,其中越秀商圈多个项目租金水平企高,整体租金升幅达1.83%,为本月整体租金走势向上注入强力支撑。此外,珠江新城和琶洲等热点商圈租金保持升势,环比分别上升 0.27 个百分点、1.07个百分点。

      警惕负债扩张诱发风险

      具体来看,限购方面:

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