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    抓住规范行政执法的牛鼻子行政执法三项制度试点收官 在行政执法中的法律占

    2019/3/24 10:49:05

      为确保租赁住房供需信息的真实性,《规则》新增了人、屋实名的规定,包括要求服务平台使用人身份必须实名认证,房屋信息也要通过平台的产权校验和街镇的人工核查,以保证人、屋信息真实可靠。

      业内专家表示,“首付贷”使原本买不起房的人或者并不具备偿还房贷能力的人可以申请到房贷,从而加大不良贷款的风险。

      消除市场痛点

      一位股份制银行信贷经理还从利率角度分析称,租房贷款利率低于同期购房按揭贷款,可能滋生一种新的套利方式,即以相对低的成本借出资金后再用于他处,这对银行把控资金去处形成考验。严跃进也提到这一点,他表示,租房贷款实际上是一种很特殊的消费贷款,它和当前的各类消费贷是有一点类似的。所以从这个角度看,当前对于此类贷款需要积极进行管制,尤其是在贷款方面需要进行审核。后续对于违规使用此类贷款的用户,比如说挪用于购房,就要取消此类贷款资格,并收回贷款。他建议,此类产品在发放贷款的时候,资金应该直接打到长租公寓运营机构的账户,而不是直接给承租者或租房者。

      数据显示,42城市新房上周销量尽管同比下降明显,但环比出现上升。其中,一线城市同比下降50%,环比上升14.2%;二线城市同比下降39.7%,同比上升3.1%;三、四线城市同比下降19.2%,环比上升19.5%。

      以上述同样大小的一套房子计算,上述房子总价为386.4万元,需要支付首付135.2万元。相比下,首付便宜了11.1万元。

      8日,融360发布监测数据显示,2017年10月全国533家银行中首套住房首付2成的有80家银行,占比15%,较9月减少1家;首付3成的有344家银行,占比达64.54%,较9月减少5家;首付3.5成的银行有51家,占比9.56%;暂停受理房贷业务的有42家银行分(支)行,占比7.87%,较9月新增6家分(支)行暂停房贷业务受理。

      另外,《意见》中提到了由于集体租赁住房是农民集体持有的租赁产业(租赁物业),可依法出租获取收益,单次租期不得超过10年。不得对外出售或以租代售。业内人士分析称,农村集体经济组织通过收取集体租赁住房的租金,获取长远、稳定的经营收益,让农民和农村集体经济组织在不丧失土地的前提下,更大程度地实现集体土地的经济效益和社会效益,有利于保障农民的长远生计,有利于农民实现更强的获得感。

      一位不愿具名的房产电商从业人员表示,目前市场中房产电商平台众多,包括搜房、新浪乐居、58等,在经历多年的试产布局后,如今仍要面对如“价格不透明、虚假房源难除、黑中介暗藏其中、飞单现象多发”等质疑。

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      “如果顾客觉得自己能够办理后续流程,可以选择不签保障服务合同,我们不强求。”张先生说。

      二手房方面,全港年内成交金额2512.3亿港元,同样创下5年新高。中原地产方面预计,香港二手房全年成交宗数将超越去年全年的34657宗,并有望创下3年来新高。

      前瞻产业研究院发布的《中国主题公园行业发展模式与投资战略规划分析报告》显示,约有1500亿元资金套牢在主题公园投资之中。常州恐龙园股份有限公司董事会主席兼首席执行官沈波说,对比于国外的主题公园,高占比的门票收入,显示了中国主题公园在二次消费和衍生产品开发上仍然比较薄弱。

      与8月份相比,今年9月份70个大中城市中,价格下降的城市有13个,上涨的城市有49个,持平的城市有8个。而在8月份,价格下降的城市有11个,上涨的城市有54个,持平的城市有5个。这说明,2017年9月份房价上涨的城市数量有所减少,下降的城市数量有所增加。统计显示,上海、深圳、北京和南京等13个城市出现了下跌。北京二手房环比跌幅最大,达到了0.6%。

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      --“二房东”私自转租、群租。“我们当时拎着包就住进来了,但真实环境和网上看到的不太一样。”近日,两名来济南实习的大学生到达预订的住处,心里十分失落,“我们在网上预订的是六人间的房间,到了之后却发现是‘二房东’转租给我们的,80平方米的房间有12个床位。”

      宣传单页和户型模型都标全享面积

      昨日,记者从浦发北分了解到,目前首套房和二套房的贷款利率都是在基准利率基础上上浮20%。记者又从建设银行、中国银行、交通银行、中信银行、北京银行、招商银行获悉,目前房贷利率政策没变化。

      变相“输血”死灰复燃

      唐家岭项目:入股村民收行政执法三项制度试点工作不仅来自公租房租金

      共有产权住房将使用依据《办法》修订的《北京市共有产权住房预售合同(试行)》。该合同对开发单位、购房人和政府份额代持机构等三方当事人的权利义务进行了明确与规范。

      中国网财经9月27日讯 据东莞住建局网站消息,为切实规范节日期间房地产市场秩序,维护购房者合法权益,9月27日,广东省东莞市住房和城乡建设局发布《关于切实规范国庆中秋期间房地产市场秩序的通知》(东建房〔2017〕50号),明确了七项措施,明确要求各开发企业要切实加强自律,不得发布虚假房源信息和广告、炒作房价上涨的不实消息等方式渲染紧张气氛、误导消费者。

      在京东也能买房、租房了。京东昨天宣布,正式进军房地产市场。京东集团副总裁、京东商城居家生活事业部总裁辛利军表示,上线后的京东房产将覆盖住宅、商业地产、特色地产三大市场。无独有偶,今年9月底,支付宝租房业务正式上线,在8个城市率先启用支付宝信用租房。四处出击的互联网巨头们,在挺进房产电商市场后,能否改变房地产市场高温难降的尴尬格局?

      近期,有关机构也陆续发布对2018年的房地产行业投资前景的预测报告。兴业研究所认为,明年政策核心还是以“稳”为主,“租购并举”长效机制加快推进。因而,2018年销售端限购、限贷的力度或不会放松,限售也将作为未来房地产调控的常态化工具之一;融资端抑制房企过度加杠杆的核心目的不变,政策环境仍不变。在调控不放松的背景下,“租购并举”长效机制将加快落地,主要形式将以共有产权房、住房租赁为主,核心为构建多层次的住房体系,而房地产税制度改革大概率为循序渐进的过程,预计或将在中期有所突破。

      西安市住房保障和房屋管理局相关负责人介绍,今年以来西安市人民政府对楼市出台调控政策,西安市房管局也出台了相应的实施细则,为了认真做好购房资格审核工作,该局明确:

      据介绍,近期北京银行业金融机构的个人经营性贷款和个人消费贷款规模公示制度包括什么公开速增长,个别银行发放的上述两类贷款却违规流入了房地产市场,借款人将其用于购买住房,而非个人经营或日常消费,这种行为不符合房地产调控的政策要求。

      北京银监局和央行营管部下发通知,辖内个别银行业金融机构发放的个人消费贷款和个人经营性贷款存在违规流入房地产市场用于购房的情况,这类行为不符合国家房地产调控政策要求,要求辖内银行业金融机构按季度就本机构个人非住房类信贷资金用途开展自查。

      业内人士分析指出,当前形势下,“体验式、主题式”等差异化的运营方式将是未来商业地产的发展方向。只有差异化发展方向,才能成功应对线上电商冲击,并且有效避免业内横向竞争。

      如果一家上市公司采用公允价值模式对其持有的投资性房地产进行计量,楼市低迷亦会导致账面或报表报出其所持有的投资性房地产价值缩水,但房地产实际并没有出售。当然,采用这种计量方式的上市公司数量有限,有统计显示,2011年拥有投资性房地产的905家上市公司中有30家采用公允价值模式进行计量,占比仅3.31%。

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      屡出新政倡导“先租后买”

      与北京住房租赁新政同步实施,10月31日,北京住房租赁监管服务平台正式上线。出租人可通过监管平台完成住房租赁登记备案,各部门根据登记备案信息依法为租赁当事人办理公租房租金补贴、户口登记和迁移、申请居住登记卡或申领居住证等公共服务事项。

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      租赁用地很抢镜

      易居智库研究总监严跃进对证券时报记者举例称,现在很多商业银行推出的装修贷,实际上就是消费贷,一般情况下可以贷款20万元左右。此类资金,很可能最后会被贷款申请者违规用作买新房,而不是用于此前其他房屋的装修。这样就出现了一个风险敞口,而这个风险敞口必须堵死。

      据国家统计局发布的数据显示,5月、6月、7月连续三个月北京地区二手房跌幅位居全国前列。据安居客官网的北京二手房挂牌均价走势图可以看出,在3月政策出台后,二手房挂牌价直线下降,并逐月回落,至7月略有回升。数据显示,北京7月二手房挂牌均价每平方米51299元,与3月最高点的每平方米61326元相比,降幅高达16%,已经回落到去年“9·30”政策之前的水平。

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      不具备购房资格的袁先生听到后很失望,正打算离开,销售人员却告诉他,他们有办法帮袁先生避开这个限购政策——只要缴纳一定的手续费,再提供一下个人资料,然后由百里峯景开发商帮忙联系第三方机构,替袁先生做一份人才审核单,且保证能通过后顺利购房。

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      一、热点城市新建商品住宅价格环比继续全部下降或持平,同比涨幅全部回落

      多家房企业绩预亏或下滑

      比如有人提出,我们签好买卖协议后,先去办个公证,是不是就能保证双方交易的房子不出问题?

      100.3

      不远处另一家夏威夷二手房网点,也只有一名工作人员在店里。他坐在靠近玻璃落地窗、光照最好的角落,背对着街道,举着手机兴致勃勃地看着视频。

      八、严禁施工现场临时搭建的建筑物不符合安全使用要求。

      出租承租都要实名认证

      这个Mount Nicholson由九仓及南丰合作,上周四售出的两个单位(12C及12D)分别价格为5.602亿港元和6.047亿港元,面积分别是4242平方英尺及4579平方英尺(一平方米约等于10.96平方英尺),可以眺望维多利亚港。

      在浓烈的调控氛围中,“楼市拐点已至”、“房价历史大顶”的声音渐起,不少舆论认为楼市正在经历一场前所未有、颠覆性的变革。然而,强烈的政策信号仍难给楼市划定清晰的走向,市场参与者的心态照旧复杂分化。

      从事房产交易的房产中介自己买房了吗?他们对楼市是什么态度?数据显示,有95%的房产经纪人认为,结婚就要买房。他们的行为也印证了这一态度。据报告数据,62%的房产经纪人已拥有自己的房产,其中有27%在工作城市里拥有房产,35%的房产经纪人在老家买房。

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      99.7

      中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼认为,银行强势进入长租市场,对租房者是重大利好。“以前把重点放在‘购’,现在是‘租购并举’,把‘租’放在‘购’之前,可以看出房地产格局正在变化。房产调控下,租赁市场发展会比较快,也会越来越规范,租户的承租体验将得到大幅度提升。”

      4 个人租房能享受权利

      北京商报记者了解到,目前民生银行、广发银行等少部分银行已确定上浮首套房贷款基准利率的10%,二套房贷利率基本为上浮20%。这也意味着北京在今年5月取消首套房贷优惠利率后,首套房贷款利率被提升到了基准利率之上。业内认为,银行资金成本增加,惜贷情绪渐浓,银行继续上调贷款利率氛围渐浓。

      八、问:纳税人不在上海,如何缴纳房产税?

      小区花园及车位,租户与业主是否应享有同等的权利?

      集体租赁住房鼓励签订长期住房租赁合同,但单次租期不得超过10年。

      与成交量的稳步回升不同,在最近的一个月内,广州一手住宅均价经历了大涨3000元、大跌超4000元、大涨近4000元、大跌超3000元的来回波动。到了上周,一手住宅网签均价直接跌至14850元/平方米,环比上上周下降了18.21%。而本周前三天(9月18日至20日),广州一手住宅均价仅为14490元/平方米。

      数据显示,前11月份北京已经成交的65宗住宅用地,全部为“限价房”地块,部分地块楼面价高企,接近未来商品房限售单价。

      开阳县房地产管理中心工作人员说,部分楼房的备案完成后,开发单位可敬松昵氪款,填补资金漏洞。在这之后,剩余未缴纳房屋维修资金的两栋楼房,才可开始办理权属备案、房产登记等手续。

      从鸿坤集团公布的袁春加盟的声明中可以看出,鸿坤内部已明确了四大板块的“小目标”,即2023年实现四个千亿的战略目标。

      “共有产权住房的推出,减轻了青年的购房压力,一定程度上也能起到稳定楼市的作用,抑制房价过快上涨,”王小超说。

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      今年,燕郊几无新项目入市,即使部分项目有房源,却没有在售的动静。近一年的时间里,燕郊新房市场繁荣不再,北京商报记者实地调查发现,去年门庭若市的燕郊“售楼一条街”,如今门可罗雀,过半的房地产项目展厅处于停业状态,此前“销使”在街边拿着一沓楼盘宣传页热情介绍楼盘信息的情况也不复存在。

      住宅用地增加 土地溢价受到打压

      住房租赁市场普遍存在房源信息不真实、租赁关系不稳定等弊端,租客与房东、中介之间因房屋租赁闹上法庭的案例也不在少数。“很快租赁合同就跟购房合同一样,有一个官方的统一模板。”现场一名从事租赁的业内人士告诉记者,租赁市场房东时不时涨租是常事,租客破坏室内物品等情况也时常发生,但因为租赁合同各家都不统一,有的条款合同里写着,有的条款合同里提都没提,一旦发生纠纷双方就扯皮,有的甚至只能认栽,“现在不仅有统一的租赁合同模板,还有信用互评体系,更有助于规范租赁市场一些不好的行为。”

      “租房贷款影响不了供需”,张大伟指出,租房的信贷政策不会像买房信贷政策的调整,会直接影响支付能力和支付成本,所以买房信贷政策的调整会对市场产生很大的影响。而租房很难影响到供需关系。

      业绩下滑已成事实

      ※意见征集情况

      调控持续四季度难乐观

      针对此消息,《证券日报》记者近日咨询调查了北京地区多家银行和房产中介。

      同时,由于近期北京释放的土地多共有产权房,土地拍卖也一直坚持限地价、限房价,项目预期利润降低,开发商的抢地热情明显消退,11月份,各地块拍卖基本没有什么竞争,最终的溢价率也因此创下新低。

      “我最近两个月都没开卖单,只是做了几个租单,说没压力是假的。”在深圳福田新洲片区从事地产中介的陈俊告诉记者,“今年的二手房成交比去年少了很多,一手房市场被限价,所以与二手房市场形成了竞争,但说寒冬还不至于。”深圳市房地产中介协会给出的数据显示,在11月19日当周深圳全市中介人员流入508人,虽然环比下降44.1%,但也反映出近期中介人员仍是维持流入趋势。

      三、上市转让规定

      西安城原有的建筑以低层为主,市中心钟楼、鼓楼、城楼以及城外大小雁塔等均突出于城市轮廓线上,成为城市的标志性景点,而今市内中高层建筑破坏了传统的城市轮廓线,“通视走廊”受阻,削弱了这一古城的魅力。杭州西湖之美,不仅在于水,更在于有山作背景。由于西湖四周不让建造高层建筑,西湖之美得以很好保存。扬州完整地保护了5、09平方公里的古城格局,青砖黛瓦如旧,小巷深幽依然。瘦西湖的天际线多年也从未来变过,惹人特别喜爱。扬州自然也要发展,她规划建设了15平方公里的新城。如此让传统与现代各得其所,赢得了“联合国人居奖”。

      9月18日国家统计局18日发布8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示,8月份,70个大中城市中一线城市房价环比下降,二三线城市涨幅回落。

      对此,业内人士表示,检查可以全面摸底热点城市的土地存量状态与面积,判断未来供应量,但还需注意的是,应加大违规地块的处罚力度,以对房企形成震慑,加快开发节奏。

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