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    要么瘦要么死?畸形审美诱导年轻人“拼瘦” 要么瘦

    来源:  作者:   发表时间:2019/3/24 10:51:04

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      据当地中介机构介绍,6月至9月是当地限购政策的缓冲期。“但这个政策有缓冲期,在6月6日前做网签的在途交易按限购前政策操作,也基本在7月和要么瘦要么死下一句月全部完成,所以这两个月的成交量还包含限购前的交易。”某房产中介小吴对记者表示。“9月份到现在,我在燕郊当地基本没有成交的单子,现在都转做外地了。”小吴所指的外地单子是燕郊当地在今年3月不断出台限购政策以来,许多中介机构为保业绩的非常举措。自4月以来,就有当地中介机构加大力度开始推荐唐山、秦皇岛等区域楼盘。在不到半年的时间,燕郊中介机构已经把触角伸到数百公里以外的威海、烟台和日照等地。

      迟乔称,自2017年以后,烟台商品住房价格上涨速度较快,芝罘区目前平均价格达到9000元/m2,烟台积极推出共有产权房,是烟台的重要民生工程之一,能极大地缓解住房困难家庭购房难问题,对抑制商品住房的价格上涨也有着积极的意义。

      前天,小夫妻告了房东老夫妇以及一直替他们出面租房卖房的儿媳妇,告的是违约之诉,要求赔偿总房价10%的违约金25.5万元。杭州市某区法院开庭审理此案。

      近两月房地产销售一改过去高增长的态势,明显下滑。数据显示,1-10月份,商品房销售面积130254万平方米,同比增长8.2%,增速比1-9月份回落2.1个百分点,其中,住宅销售面积增长5.6%。商品房销售额102990亿元,增长12.6%,增速回落2个百分点,其中,住宅销售额增长9.6%。

      “惠新里小区是我最心仪的,距离惠新西街南口步行几百米的距离,上班很方便。”孙小姐透露,3月底的时候,经纪人催促她尽快下手,原因是南北通透的两居室成交价格已经到了9.5万元左右,当时一套80平方米的两居室报价780万,成交价也得至少760万。可如今,孙小姐再去看房时,整个小区房源的报价也普遍在7.5万元/平方米上下。仔细一算,价格降幅都达到了20%。

      而此前,海南全省一直执行4月14日出台的规定,居民家庭新购买的第2套及以上新建商品住宅,2年限售;企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅,3年限售。

      国家统计局公布的8月份70城房价指数显示,15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格环比下降或持平,为近三年来首次出现全面停涨。

      过去的两天,重庆、长沙、石家庄等多个城市接连出台房地产调控新政,实施限售政策,稳定房地产市场。而除了房屋买卖,房屋租赁市场其实也是有关部门重点关注的领域。

      退房时你会把房间打扫干净吗?昨日,天府早报记者采访了20余位成都市民,其中约三分之二的人表示,退房时会把房间打扫干净,剩余三分之一表示不打扫或简单打扫,“表面上过得去就可以了。”

      中原地产首席分析师张大伟指出,从公布半年报的房企业绩来看,超7成房企净利润出现明显上涨。其中,利润上涨最为明显的是中国恒大,其上半年实现净利润231.3亿元,同比增长224.4%,归属于股东净利润188.3亿元,同比增长832.2%,为史上最好的一份业绩报告。

      而随着投资、投机需求的挤出,房价走势也趋于平稳。国家统计局于10月23日公布的数据显示,70个大中城市新建商品住宅销售价格9月份环比涨幅为0.2%,与8月份0.2%的环比涨幅持平。70个城市中,环比下降的有18个,上涨的有44个,持平的有8个,其中最大涨幅为0.9%、最大跌幅为0.8%。这表明房价已告别了快速上涨的阶段,调控政策效果显现。

      克而瑞地产研究中心在调查2016年50个典型“地王”后发现,目前仅有7个项目已经入市,29宗土地已开工但未开盘,另有14宗尚未开工,这意味着有43宗土地项目未入市。究其原因,杨科伟认为,一是当前楼市整体下行趋势较为明显,尤其是政府区域限价政策的出台,对房企即将入市的“地王”项目冲击不小;二是在“地王”成交楼面价与周边竞品项目成交均价无异的背景下,高端产品入市也很难有较高的溢价空间;三是由于“地王”项目开发无疑需要高成本投入,但今年融资门槛提升、限购限贷等一系列调控政策的出台,使得房企资金回笼速度受到影响,资金不到位所造成的工期拖延,也在一定程度上延缓了“地王”项目的入市。

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      九、打击违法违规行为

      “金九银十”是一年中楼市销售最旺盛的时候,尤其今年的“十一黄金周”长达8天,但楼市的表现却不尽如人意。

      石碣在今年被纳入城区片区的利好消息使得购房者信心倍增。据统计,石碣有3个新项目上市,累计推货1454套,占全市比重的11.77%。除了石碣外,茶山镇也有3个新项目,累计推货1132套,占全市比重的9.17%。

      第一是需求因素影响。三四线城市的房地产项目从过去的烫手山芋变为香饽饽,自然有需求增长的刺激。此类需求包括:城镇化概念下的新市民购房需求、棚改和旧改下的刚性购房需求、本地较为合理的改善型购房需求、外溢的夹带投资投机属性的购房需求等。此类需求释放,容易带来房源的加快去库存。第二是政策措施作用。以上海周边的典型城市浙江海宁为例,此类城市过去是非热点购房区域,但现在在周边城市包括上海、杭州、嘉兴、嘉善等城市购房政策相对紧的情况下,海宁的购房政策反而显得宽松了,这个时候再凭借一些城际铁路等概念,楼市容易火爆。这种作用在一些经济发达的三四线城市中表现尤为明显。第三是城市发展情况变化。三四线城市现在的基础设施在不断改善,最典型的就是高铁和地铁在不断建设,所以有类似概念的城市,其实城市的居住价值和投资价值都在快速上升,这也会带来市场交易的活跃。

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      据建设银行一位信贷经理介绍,自9月14日起,该行个人首套住房按揭贷款最低执行基准利率上浮5%,其中在9月14日之前完成网签且9月30日前完成批贷的客户仍可执行基准利率。

      经济日报-中国经济网记者观察,传统旺季的“金九银十”注定要在黯淡中收场,而一线城市的惨淡成交,再次体现了“房住不炒”的调控思路仍逐步释放成效。同时,市场长吁的“京沪永远涨”也在低迷罕见“破功”,市场降温明显。

      小县城首套房贷上浮力度超广深

      四要限制过度投机,控制居民部门债务的结构性增长。对居民需求进行精准的结构性调控,对于多套房的投机性购买,严格控制按揭贷款规模或者提高贷款利率,而对刚需者给予贷款优惠。可以考虑对于拥有二套或者多套房者,不仅在购买时适用高利率和高首付,而且这些房屋的再次售卖,无论接盘者是刚需者还是投机者,一律也适用高利率和高首付,避免通过再售卖来实现政策规避目标,即要使限制性政策具有随房转移的功能。

      给年轻创客筑个家

      名词解释:装配式建筑

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      三令五申严禁的首付贷,究竟如何“变身”进入楼市的?南京市一位互联网小贷公司负责人表示,部分小贷公司资金有变相流入房地产的渠道。记者调查发现,一些消费金融公司、小贷公司等资金供应者,成为变相首付贷的推手。

      本次年会由《每日经济新闻》主办。年会现场,《每日经济新闻》携手中国指数研究院共同发布《2017年城市价值白皮书》,从五个方面对城市的居住价值进行评价,这五个方面包括经济产业、人口吸附力、城市配套、生活环境、购房压力五个维度。

      “辣招”频出拿捏精准,投机炒房受到扼制

      9月27日,戴德梁行发布关于北京写字楼市场的数据显示,三季度北京市甲级写字楼市场租金继续保持平稳;市场租赁需求略有收紧,全市净吸纳量环比下降31.6%。此外,戴德梁行预测,通州新城核心区、丽泽金融商务区、石景山区将成为未来北京写字楼市场最具潜力的三大商圈。“其未来5年已有规划的写字楼项目总体量将达500万平方米以上,占北京市总体供应量的48%左右。”戴德梁行北中国区写字楼业主服务部主管李世春介绍。

      同时,由于近期北京释放的土地多共有产权房,土地拍卖也一直坚持限地价、限房价,项目预期利润降低,开发商的抢地热情明显消退,11月份,各地块拍卖基本没有什么竞争,最终的溢价率也因此创下新低。

      网民“朵朵”建议,老百姓的住房观念要有转变。“人人一定要有房住,不见得人人都必须买房住。这样的观念如果能够深入人心,房子的问题会变得简单一些。”

      民水民电学区房没了

      “坦率地说,影响非常大。”高靖对《中国新闻周刊》坦言,中国式的公寓运营,都是公司先从房东手里把房子拿过来,面对的是分散式的存量房,房东也会收一笔押金,押金在行业内普遍存在,“说实话,租客付给我的押金,还不够我们给配的那些家具家电。一旦租客把家具电器都搬走,我们损失的不只是一个月,而是好几个月的房租。”

      第三,本书指出,银行危机对一国经济的破坏程度,要远远超过债务危机与汇率危机。此外,尽管发达国家成功摆脱了债务危机的困扰,但它们依然受到银行危机的周期性困扰。对于新兴市场国家与发达国家而言,无论是银行危机爆发的频率还是危机的破坏程度,都令人惊讶地相似。我想,这也为中国的银行业监管者提了一个醒。千万不要以为中国商业银行已经完成股份制改造与上市,银行危机就与我们绝缘了。在美国,盈利冲动与金融创新使得商业银行大力发展表外业务来规避资本充足率管制,放大财务杠杆,最终引爆银行危机。在中国,一方面银信合作等表外融资业务也发展迅速,但更令人担忧的是危机后行政性贷款的卷土重来。在两年17.6万亿人民币的放贷浪潮之后,无论是地方投融资平台的债务,还是房价的快速上涨,都可能成为未来推升不良贷款率的隐患。当然在中国,银行不良贷款问题本质上是一个财政问题,中国政府完全可能通过政府支出来避免新一轮银行危机的爆发。中国政府也可以继续通过金融抑制手段,即规定存款利率上限与贷款利率下限,为商业银行保留充足的利差,以此帮助银行通过延长时间来消化不良贷款。然而,中国的财政就那么可靠吗?金融抑制造成的居民部门高福利损失,就一定能够延续吗?

      受此影响,与往年相比,今年楼市的“金九银十”表现不佳,中信建投证券研报显示,9月份,新房市场整体成交同比下跌33.6%,环比上涨5.7%。其中一线城市同比下降28%,环比下跌3.8%;二线城市同比下跌45.2%,环比下跌3.2%;三线城市同比下降27.3%,环比下跌高清要么瘦.1%。

      9月16日,在由中国人民大学国家发展与战略研究院、经济学院、中国诚信信用管理股份有限公司联合主办的“中国宏观经济论坛”宏观经济月度数据分析会上,课题组发布了分析报告。 报告指出,2017年8月,工业增加值、固定资产投资、社会消费品零售总额、房地产开发增速等基本运行指标全面回落,一些指标的增速到达年内最低值。但细分指标表明,中国各行业的发展结构趋于优化,消费品零售业出现新的增长点;价格指数和景气指数表明,中国经济总体上仍处于企稳向好的发展区间;对外贸易也正在不断恢复活力,为推动经济持续复苏做出了较大贡献。

      易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者,“从此类试点城市名单来看,基本上和此前首批租赁市场发展的试点城市名单一致,这也是为了让此类城市具备一个更好的发展基础,尤其是通过此类用地政策的推进,有助于更好地理顺此类城市当前的用地关系,对于平衡用地结构、积极为租赁产品提供租赁用地支持等都能发挥较好的作用”。

      从“经济适用房”“租售同权”“共有产权房”,再到这次的“集体建设用地建设租赁房”,业内人士认为,历经一系列政策暖风之后,这一次的住房政策算是有了较为明显的利好。

      以广州为例,目前广州地区的首套房贷利率最高已上浮至20%,此前一直低调的外资行近期也加快了提价步伐,首套房贷上浮至基准之上,达到1.05倍。此外“放贷大户”工农中建交五大行目前的首套房贷也都在1.05倍。

      上海市市长应勇表示,绝不能以高地价、高房价换取一时的经济增长和财政增长。

      争议之三,为何撤回司法拍卖?

      北京多家银行已自查消费贷

      《意见》规定,未来新集体租赁住房单元产权证书必须注明:该房屋仅用于租赁住房建设和运营,未经批准,不得出让、转让,不得转租,不得出售,不得改变土地用途。通过采取对不动产权利证书按项目整体发放,不予分割办理单元产权证书等措施,可有效防止转租、出售等改变土地用途的可能,防范小产权房的建设和开发。与此同时,《意见》规定最长租赁期为十年,同样防止变相以租代售行为的产生。

      同时,9月末商品房待售面积61140万平方米,比8月末减少1212万平方米。

      案例三

      在国内多地楼市持续回暖的背景下,在今年年中多家房企透露的布局战略中,东北三省由于库存仍待去化等问题,是大部分房企的“伤心”之地。而在前几年大规模布局东北当地的房企中,资金问题也在逐步暴露。产业面临重新定位、人口外流……东北给房企带来的困局能否得到破解?

      “一连好几天,都没有看房的人”

      开发商

      曾经在微信朋友圈混迹的“砸金蛋”、“大喜报”,在这个假期里基本绝迹。房产中介程佳俊笑说:“长达8天的国庆假期,连不少投资客都参加到‘国庆朋友圈刷图大赛’里去了,一开始我也坚持每天发一些房产信息,后来我也不发了。”

      截至10月19日,北京共成交52宗住宅用地,累计规划面积达650万平方米,较上年全年上涨196%。其中,70年持有型租赁用地82.85万平方米;共有产权房面积达167.87万平方米,占住宅土地总面积比例达26%;限价商品住宅面积为228万平方米。自住商品房以及共有产权房供应加速。

      另据上观新闻报道,租住在汤臣一品顶层复式楼里的徐勤实际在该小区购买了另外的3套房源,包括本次阿里拍卖平台上挂出来的3号3601楼上的3号3701。

      调查报告显示,房地产交易税的调整(提升税率)对大部分被调查家庭住房消费选择无影响,相对而言,住房市场更发达的地区如东部地区、一线城市的被调查家庭在交易税率提升的情况下,会更倾向于不购买住房。

      9月20日,广州发出的《加强个人消费贷管理、防范信贷资金违规流入房地产市场的通知》在市场上流传开来。该文件明确规定,原则上将不发放超过100万元或期限超过10年的个人综合消费贷款。至此,已有四地明确表示,将严查消费贷等资金流入房地产。

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      此前的10月底,襄阳发布调控新政,宣布自10月30日起,凡在市区范围内(含襄州区)新购买的新建商品住房和二手房,须满两年后才能上市交易。新购住房的认定时间以双方签订商品房买卖合同时间为准,新购买的二手房认定时间以不动产权证上记载的登记时间为准。

      三,社区内部规划:1.供暖转换站,垃圾处理房,车库出入口,配电间等位置对所选房屋是否有影响。2.楼宇的部署,有没有再建的可能,楼间距及采光的影响。

       2016年,王先生想在海南买套房子投资,但是由于钱都用在服装生意上,于是就到银行申请了消费贷款20万元。

      其中,15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格环比下降或持平,同比涨幅全部回落。

      长沙市住建委发布《关于进一步稳定房地产市场促进健康发展的通知》,要求在本市购买的商品房(含二手房),取得不动产权属证书3年后才能再次出售;本市户籍无房的,限购一套;本市户籍(家庭为单位)有一套房的,需要在取得首套房不动产权证后3年以上才能买第二套房;外来户限购一套,需要出具24个月以上的所得税或社保缴纳证明。

      即使国家有相关法律条约明令禁止小产权房的交易,还是有很多小产权房挂出牌来公开出售。很多小产权房都是基于占用耕地,而村集体用地的公章主要掌握在村干部手中,这种交易并不麻烦。基于利益的关系,大多数乡镇政府对交易采取默认的态度。

      伟业我爱我家集团副总裁胡景晖指出,去年“十一”国庆长假前后全国掀起调控大潮以来,政府已经显现出强大的调控决心,所以这一年来的楼市政策与过往完全不同,不仅力度更大,而且持续时间长久。一年来,一二线重点城市的需求在向一二线非重点城市及三四线城市转移,进而带去了房价上涨压力,而一二线重点城市楼市潜在需求旺盛,存在随时反弹压力。所以,虽然目前全国楼市正在降温,但政策调控的弦还会紧绷。加上政策调控还有储备,财税政策等还捏在政府手中,只要一二线重点城市出现反弹苗头,其它城市出现市场过热,调控就会加码。

      据初步测算,8月份我国二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%,涨幅分别比7月份回落0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%,涨幅也比7月份回落了0.2个百分点。

      央行《2017年三季度金融机构贷款投向统计数据》显示,房地产贷款增速趋缓。在国家加大房地产市场调控、严控房地产行业信贷、收紧房企融资渠道、引导金融服务实体经济的背景下,

      上海市长宁区中原地产一门店店长张先生告诉记者,8月以来,看房人数一直处于低位,买家和卖家的观望气氛均浓厚。买家议价幅度达3%至5%。

      严跃进:从中介本身来说,中规中矩而不是违规操作是很关键的一个内容。尤其是类似北京等市场的二手房往往受到了较好地管制,所以价格方面也不会上涨。从消费层面看,实际上也是市场逐渐趋于理性的一个表现,尤其是在买涨不买跌的情绪下,类似物业的交易价格自然会受到冲击。

      社科院财经战略研究院城市与房地产经济研究室助理研究员李超建议,2018年应继续稳定“控一线、稳二线、盘活三四线”调控思路。

      伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,整体来说,2017年国庆的北京楼市可谓有史以来最为低迷的一年,这也如实反映了北京楼市受今年“317”新政及之后一系列政策组合拳影响,持续看涨的市场预期被彻底扭转,“量价齐跌”成为当下市场各方的普遍心理预期,市场热度在新政出台后持续大幅降温。

      深圳此次宅地拍让将条件门槛直接提高到要求开发商只租不售——“100%自持”。深圳市规土委有关负责人介绍,此次用地出让,拉开了深圳以住房租赁方式招拍挂出让居住用地的序幕。

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      8月份租赁政策密集发布

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