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    滴滴快的杀入代驾市场将在现有打车APP中推出 代驾公司要怎样推广市场

      央视财经评论丨40城地价连跌5个月!楼市有了新变化,今秋“金九银十”或成色不足

      根据央行上海总部公布的数据,8月份,上海市本外币个人住房贷款增加51.34亿元,环比和同比分别少增17.62亿元和38.94亿元,当月增速为4.2%,环比和同比分别回落0.3和17.6个百分点。

      记者填写真实姓名与身份证号,使用微信扫码支付1分钱后完成快捷认证。随后,发布的房源信息便在58同城租房页面显示,不到10分钟的时间有20人浏览。整个过程不需要验证任何关于房源真实性的信息。

      频频发生的业主抗议楼盘降价事件,背后的大背景是多地楼市成交量正逐渐高位回落。

      今年5月,北京市住建委等部门联合发布《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见(试行)》,其中提出的三个来源中就包括:各区结合区域规划调整需要,将闲置的商场、写字楼或酒店等改建。

      然而,业内还是不乏整合与并购的案例。除了2017下半年Funx与幸福居的合并外,魔方公寓也入股收购了扎根于深圳的V客青年公寓。魔方生活服务集团副总裁金喆向《中国经济周刊》记者证实,魔方入股后成为V客青年公寓的大股东,V客也进入了魔方产品体系之中,成为以初入社会的青年为主要受众的产品。“青年公寓这个品类有它独特的价值,它充实了魔方的产品线,进入魔方公寓的体系后‘过得很好’。”

      在当地媒体8月23日辟谣文章的留言里,一位网友写道:“长沙土著满18岁就可以买房,他们的排名优先于在长沙工作并交17年社保的外地人,这个合理?1.5倍政策的初衷是提高摇号中奖率,1.5倍内的人是66.6%,1.5倍外的人摇中率是0%,大家同样刚需,同样认筹,为了一个好看的摇中率数据,牺牲大部分人的公平公正权利,这样掩耳盗铃的政策,不该反思么?”还有人说:“我从不造谣,也从不信谣,请政府在所有楼盘公示入围1.5倍名单时,把购房者年龄以及户籍年限如实公示出来,我们用事实说话。”

      长租公寓的“资金劫”

      7月16日,在2018年上半年国民经济运行情况发布会上,国家统计局新闻发言人毛盛勇表示,从房地产下一步发展情况来看,中央一方面进一步加强和完善宏观调控。同时,从供给侧进一步发力,包括加快推进房地产税相关政策举措,实现多主体供给、多渠道保障,加快推进租售同权等一系列配套政策的落实,更好地促进房地产平稳健康发展,促进长效机制建设,更好地实现“房子是用来住的而不是用来炒的”这样一个基本定位。

      每平方米近8000元的装修“长啥样”?

      根据通知,中心城区、武汉经济技术开发区、东湖新技术开发区主要居住区域周边,次干道、支路沿线的商业和办公用房,在符合城市规划、保持土地使用年限和容积率不变的前提下,可改造为租赁住房,但需同时满足以下条件:项目已建成且闲置;拥有合法权属证书;改造面积达300平方米以上,改造后房间数量超过10间(含),改造工程投资额超过30万元(含);符合《住宅设计规范》和《建筑设计防火规范》要求;改造后加建燃气设施设备的,符合《城镇燃气工程设计规范》要求;改造后不得分割出售或分割抵押。

      长效机制不可能一蹴而就

      数据来源:国家统计局

      融360发布监测的最新数据显示,7月份二套房贷款平均利率为6.03%,较上月上涨0.03个百分点,整体涨幅低于6月份。在不少业内专家看来,房贷利率上涨将对购房需求,尤其是非刚需、非首套购房需求有所遏制。

     改造的搁板和楼梯

      楼市调控重压,信贷收紧,最近各地市场不仅仅商业贷款继续从紧,公积金政策在全国多个城市也开始收紧,使得市场观望情绪升温。

      放眼全国,房贷利率保持高位的趋势同样明显。在上述机构监测的35个城市的533家银行分(支)行中,有47家银行分(支)行首套房贷款利率上升,占比8.82%,较上月减少9家银行分(支)行;有476家银行分(支)行首套房贷款利率与上月持平,占比90.24%。

      近日,十三届全国人大常委会立法规划公布,房地产税法被列入第一类项目(即条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案),提请审议机关或牵头起草单位为全国人大常委会预算工作委员会和财政部。至此,今年以来,官方八次提及房地产税法。

      解决公摊面积太高问题,不光涉及消费者是否购房以及以何种价格购房的决策,还有商品房面积缩水的问题。比如,消费者买了120平方米的房子,丈量之后才发现使用面积仅80平方米,原来是楼梯间和地下车库作为公摊面积,成了建筑面积的一部分,这就导致消费者没办法再次检验开发商所爱代驾司机端的建筑面积的真实性。消费者对于自己到底买了多少建筑面积是一头雾水,合同上是写了,消费者自己无法再次确认,找专业机构,专业机构早就与开发商量过了,一般也很难同开发商对垒。

      2015年10月,农安县住房和城乡建设局开始对古城街四期棚户区改造区域启动征收工作。

      而在房价明显上涨背后,与库存的持续走低有莫大关系。易居研究院智库中心报告显示,扬州新建商品住宅存销比排名位列后10位城市之一,扬州的存销比仅为3.2个月,宜昌的存销比也小于6个月,为4.8个月。

      随后,8月19日,海口市公布六项举措遏制房价上涨,包括强化各级各部门的房地产调控职责。强化调控联动机制;强化各级各部门责任压实等。24日,呼和浩特表示将多措并举调控房价,稳定房地产市场,全面停止房地产去库存调控措施。

      当年4月17日,国务院发布了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,其中,要求“调整住房供应结构”“房价过高、上涨过快的地区,要大幅增加公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房供应”。

      三是进一步加大检查督导和联合惩戒力度。市住房保障管理部门负责对各区公租房转租、转借查处工作进行检查、指导和重点事项督办,进一步完善相关政策、技术标准和考核机制。有关转租、转借等违法违规使用公租房的信息,按照相关规定抄送有关部门和单位,对违规家庭实施联合惩戒。

      同样是上述30个城市之一的成都,8月8日的消息称,即日起至2018年12月底,成都市房管局、市建委、市发改委等11个部门,将联合在全市范围内,针对“投机炒房行为”“房地产‘黑中介’违法违规行为”“房地产开发企业违法违规行为”“虚假房地产广告”开展房地产市场秩序专项整治行动。

      显然仅用“资本抢房”并不能完全解释目前房租大涨的情况。

      “我们在关注到近期媒体发布的个别城市个别住房租赁企业哄抬租金抢占房源的消息后,就立即展开了多渠道调查,核查成都市住房租赁市场情况。”成都市房地产经纪协会相关负责人介绍道。数据显示,通过综合链家、我爱我家、21世纪等8家典型中介机构月度成交数据,今年1-7月成都住房租赁成交均价同比增长3.9%,环比上升2.06%,总体保持平稳态势。

      银行业内人士表示,如果单纯从做业务的角度来说,银行还是愿意做房贷业务。首先,目前房贷资产出现不良的概率非常低。其次,房贷贷款额度大、时间长、利润丰厚。一套北上广深的房贷一般都在百万之上,贷款时限一般都在二十年以上,能够形成银行非常稳定的资产。

      碧桂园的回应似乎未能得到外界理解。有网友就六安事件评论称,“全市就倒你们一家,都怪风太大”。舆论声浪此起彼伏,矛头指向“高周转”。也即,碧桂园倡导的“高周转”模式带来诸多问题。高周转的核心竞争力在于“快”,快速拿地、快速开发建设、快速销售以及快速回笼资金。碧桂园内部相关人士称,“高周转”不会影响工程质量。也有员工坦言,“任何一种模式都是在探索中不断完善。”

      主持人:第一,贷款与商业贷款接轨,既认房又认贷,原来只认房不认贷。第二,贷款首付款比例与商业贷款接轨,首套普通住宅为35%,非普通住宅为40%。对购买经济适用住房的,首付款比例不低于20%;购买共有产权等政策性住房的首套住房,首付款比例不低于30%。第三,贷款额度与缴存年限挂钩。每缴存一年可贷10万元,最高可贷120万元。原代驾市场贷款额度与缴存年限无关。第四,调整房贷额度。二套房最高60万元,原来是80万元。

      房贷利率短期内保持稳定的可能性较大。“各地调控政策的出台已有一段时间,在度过缓冲期后,多城市银行已基本完成整体利率的相应调整变化;央行放水后银行资金得到补充,用户存款利率及理财收益率出现小幅下降;用户房贷需求仍比较旺盛,在此情况下银行出现再度上调房贷利率的可能性小,同样大幅下调房贷利率也不符合调控的要求,综合诸多影响因素房贷利率短期内保持稳定的可能性较大。”融360房贷分析师李唯一认为。“预计未来房贷利率会趋于平稳水平,不会很快上涨,也不会很快下降。即便上涨,幅度也会放缓。”同时,董希淼呼吁,对于首套、二套房可以实施差别化的住房信贷政策,对购买首套住房,应继续采取相应优惠政策,从而更好满足居民合理购房需求。

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      “尤其是在如今的行情下,大家一致认为下半年房价不会大涨,在此背景下,市场已经开始从卖方市场往买方市场转变。”张波表示。

      据了解,中弘股份因2017年一季度报告、半年度报告、三季度报告涉嫌虚假记载,于2018年8月14日收到安徽证监局《调查通知书》,被中国证监会立案调查,截至目前中弘股份仍处于被立案调查期间。

      去年,《证券日报》记者曾关注过网贷平台的房租类理财产品。有多个平台存在类似项目,项目描述为“该项目为借款人使用资金用于一次性支付房租,按期等额本息还款”,还款来源为“个人收入”。这类项目的年化收益率大多为6%-10%不等。

      降低租金换消费,租赁住房运营商目的何在?

      对此,绿城中国方面回复采访称:“销售合同中黄浦湾精装修标准是5000元/平方米,该项目为改善性高端住宅,提供了3300元/平方米的精装升级服务包供选择。也就是说,该装修升级增值服务为可选项,并非为捆绑‘家电包’或‘软装包’,上述情况,黄浦湾在开盘前进行了公示,并明确告知客户。”

      房企拿地开发的欲望正在消退,今年以来,土地溢价率持续下降,土地流标数量骤增,与前两年土地市场火热的局面形成鲜明对比。

      翻开2015版的禁限目录,其中对全市的房地产业规范中,有一条是“禁止新设立自有房地产经营活动中的集中办公区”,市政府相关部门认定的科技企业孵化器、众创空间除外。

      应容忍租金上涨的市场行为

      12万套囤积居奇?

      报告称,近年来我国人感染人畜共患传染病病例不断增多,严重危及人民群众身体健康。“最近以来,我国黑龙江省、内蒙古自治区陆续发生了人感染炭疽病疫情,对此要高度警惕,积极应对。”王晨说。

      杭州

      空置时间能短就短。杭州一位房主告诉记者,他家的房子自住,邻居家的交给蛋壳公寓出租。两套房装修程度差不多,他家自住的一套才装修一半,蛋壳公寓已经住人了。“眼看他们从收房、装修到入住一共就20多天。”

      美联物业全国研究中心总监何倩茹认为,此次深圳楼市调控政策出台会带来观望气氛,预计楼市成交量会下降,从而影响房产中介和房地产开发商的业绩。的确,在逐步升级的调控措施面前,房企不得不思考未来在深圳的布局。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,深圳市场调控力度大,但诸如商办类的小产权房、工业厂房、物流地产等或面临较好的政策前景,从这个角度看,会给房企拓宽业务带来更多的思路。

      10月9日,A股上市公司华夏幸福公告称,拟与北京万科企业有限公司,就华夏幸福环京区域33.93万平方米的住宅用地签署合作协议,暂定交易价款约为32.34亿元。根据公告,万科拟通过收购华夏幸福涿州、大厂、廊坊和霸州市等5家项目公司的部分股权的方式进行合作开发。

      租赁时代已经悄然开启,租金更成为近期房地产市场的热门词汇。对于稳定租赁市场,深圳正计划出“大招”。

      对炒房行为进行刑事打击,有人拍手称快,也有人建议谨慎使用。

      案发后,根据地税局提供的工作流程说明显示,海淀地税二所对二手房交易纳税的审核,分为初核人员和复核人员,而李某与杨某就分别担任初核与复核两项职务。

      也就是说,测绘企业和房地产开发企业对于公摊面积都在哪些地方,最为清楚。但问题在于,开发商并不会把这份有详细公摊情况的测绘成果报告交给购房者。

      贝壳研究院近日发布的数据也显示,2018年10月北京二手房市场继续降温。10月北京二手房市场成交绝对水平降至2017年11月水平。购房者观望情绪浓厚,市场成交节奏放缓,入市积极性降低。业主预期持续松动,调价房源中涨价占比回落至“317调控”后低位,议价空间持续扩大。

      谢逸枫认为,从现在到明年一季度,房地产市场会呈现持续降温的态势。但受库存减少、棚改政策仍有操作空间、财政收入压力加大等因素影响,明年房价上涨的压力较大。

      对于盛传已久的开发商打折出售新盘,吴双表示,新盘打折的事一直都有,促销的一般套路是9.9折,一次性付清全款可以做到折上再9.7折-9.9折。市场清淡的时候,七天签约,折上再9.95折。有的楼盘由于受备案价调整幅度限制,没办法给较低折扣,就会在装修款上打折。

      9月底,行业龙头企业万科以“活下去”作为秋季例会主题,不禁引发业内感慨。不过,刚刚还在喊“活下去”的万科,竟然频频出手大方,保持着较为积极的拿地态势。根据最新公告显示,9月万科在全国新增14个项目,权益价款120.01亿元。权益拿地金额虽然较7月、8月有所放缓,但仍然高于上半年月均96.37亿元的水平。克而瑞最新公布的数据,2018年1–9月份,在房企新增货值排行中万科以5071.5亿元的成绩位列第四。

      现场售楼人员郭先生表示,现在开盘售价是3.6万元/平方米左右,而当初计划售价是5万元。

      侯恩龙表示,苏宁之所以选择这样的模式,与自身的资源有着巨大的关系,作为家电零售巨头,苏宁在全国拥有3800多家门店,并且近年来,由传统零售逐步向线上零售发展,形成了强线下+强线上的业务发展模式,强大门店的资源,无疑会成为业务延伸的巨大基础。

      为稳预期,座谈会还明确,支持合理住房消费,坚决遏制投机炒房,加强舆论引导和预期管理,持续开展房地产市场乱象治理专项行动。

      此外,共有产权住房也越来越成为北京楼市不可忽视的力量。

      租赁市场也要有“长效机制”,对租赁运营机构应鼓励与监管并行

      8月20日,长租公寓品牌商杭州鼎家网络科技有限公司(以下简称“鼎家”)宣布破产,让本已深陷舆论漩涡的长租公寓再次成为焦点。

      此前,房山区金隅幸福里项目被曝光存在违规代办公司注册的行为。房山区住建委昨日通报了调查结果。

      2018年10月25日,记者来到茅岗村,发现茅岗路以西城中村仍在建设地基,一望过去,并无成型的房屋。

      神秘接盘人

      上市公司炒房只是公司炒房的冰山一角,非上市公司炒房规模远比上市公司庞大。“房地产升值快,而企业并购或其他财务投资渠道又比较狭窄,投资房地产是资产升值的一个好渠道,特别是当公司主营业务处在瓶颈期或利润下滑比较明显时。”陆鹏说。

      不过,这并非住建部等相关部门首次提及维护公积金购房贷款权益。

      就在上周,西城、海淀、丰台三个区先后发布配租公告,集中启动近5000套公租房供应分配工作,目前均正在进行意向登记过程中。

      另一方面,对租客而言,公寓机构通常与其签订为期一年的租约,租金每年会随着市场价格进行上涨。自如的收房员告诉记者:“公司系统会有一个市场报价,根据周边租金来进行上下浮动,续约调价时也会依据系统报价来进行调整。”

      而从城市群拿地企业来看,龙头房企继续坚持广布局策略,中小房企则聚焦区域深耕发展战略。如碧桂园、万科在4个榜单中均有上榜,其中碧桂园在中西部榜单中以384亿元位列榜首,在其余三个榜单中均位列前三,万科在长三角区域以459亿元位居首位,在环渤海和中西部区域均位居第二;中海在环渤海和中西部榜单中均有上榜,并以190亿元拿地总金额位居环渤海榜首;保利则在珠三角和中西部区域榜单上榜,且以423亿元位列珠三角区域榜单首位;龙湖、华润、中梁则在各城市群榜单中出现两次。

      在全国房地产去杠杆力度和调控力度不断加大的宏观大势下,在房地产行业风险上升的危急关头,一些房企以高周转的大跃进“对抗”去杠杆。然而,周转速度太快,结果脑袋和身体都跟不上。房企过快强调进度的同时,项目数量众多,过程中很容易出现各种瑕疵,甚至是质量问题。

      “以前一有楼盘开盘大家便盲目蜂拥而上,现在购房者更注重项目品质,很少有熬夜排长队认筹的现象了。”阳桦说。

      施正文认为,未来相关部门在界定普通住房与非普通住房界限时,会参考现有的政策。