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    长台镇:重点项目建设驶入“快车道” 商超快车道

      报告显示,2018年第二季度,美团酒店的累计间夜量达到7290万,携程、去哪儿、同程艺龙依次为3610万、1790万、1610万。按间夜量计算,美团酒店在境内酒店预订的市场份额已达46.2%,并已超过携程、去哪儿、同程艺龙之和。同时,美团酒店在2018年第二季度的累计订单量达到6790万,排名第一。

      “资金链紧张基本是各家房企面临的共同难题。项目上的各个环节都是一环紧扣一环,一旦其中一个出现问题,整个项目就面临着崩盘的危险。” 一名地产从业者对澎湃新闻(www.thepaper.cn)表示,“看财报的话,大部分上市房企的销售额都不错,但事实上大家的销售规模增速已经放缓了,加上现在借钱也难,现金流和债务问题让企业承受着不小的压力,所以很多开发商都把回款保证现金流归为工作的重中之重。”

      但在“租房贷”的模式下,租户与长租公寓企业签订合同,长租公寓会用这份合同,以租客的名义向第三方互联网金融平台申请房租分期贷款,第三方平台会一次性给长租公寓支付合同期的全部租金,租户名义上是按月缴纳租金,但实际上是在归还这份房租分期贷款的月供。

      今年楼市“金九银十”转凉已成共识。中国指数研究院数据显示,被监测的主要城市9月份商品房成交量出现同比环比双降,降幅分别为7.29%和0.52%。与此同时,各线城市库存总量反弹,环比上升9.3%,热点城市开始进入“卖不完”时代。

      但吴建斌也告诉记者,很多公司对未来三年发展的规划都制定了很高的目标,导致目前投资额和应收款剧增、借贷比例高居不下的现实情况。

      保利城、滨海新城以及阳光城丽景湾均采取双合同的形式签约,如此来,购房者首付门槛提高至五成左右,而备案价与实际销售价格悬殊的时代柏林项目首付门槛则到七至八成。

      而《每日经济新闻》记者这注意到,地下仓储目前并不接受贷款,这也是购房者需要承担的隐形成本。

      据记者近期多地调研,有些地方用一线城市或某些地域更高房价进行比对,认为本地房价属于价值洼地,比价心理助长调控“松口气、歇歇脚”“让房价再飞一会儿”的心态;有些地方出台“人才政策”,由于门槛过低,客观上存在绕开限购政策的漏洞;还有些地方出台购房摇号政策本意体现公平,但一二手房房价倒挂的现实刺激潜在需求提前透支。

      随着近期水泥价格的一路上涨,行业企业毛利率实际已更高。

      而国庆大假刚过,广州、深圳、昆明等城市的土地市场便有了新动作,但总体表现平淡。10月10日,广州一次性推出5宗商住地,其中3宗地块以底价“秒成交”,延续了广州土地市场的低迷态势;同日,华侨城以42亿元底价获得深圳2宗商住用地。而深圳在10月将出让8宗土地,将迎来一轮土地供应小高潮;在昆明,原计划10月11日出让的百亿新“地王”,却在交易前两天被突然叫停。

      商住的问题是如果体现不出租金收益它的增值就会变慢,就会相对慢,或者叫做跑不赢平均值。商住的问题主要有:无法入户;体验差;居住成本高。

      结合10月份北京土地出让情况,业内人士表示,北京土地出让门槛较高,条件限制较多。在10月份出让的6宗地块中,溢价率最高达24%。但纵观全年,土地出让平均溢价率仅15%,其中7宗流标。

      本周,旭辉方面向北京商报记者证实了自己确实已经发布《关于全集团全面开展“开源节流、瘦身行动”工作的通知》(以下简称《通知》),在办公租赁、车辆配置与运营、办公能耗、差旅费、招待费、会议活动等7个方面进行“节流”。

      “首都已进入减量发展阶段,南部地区不能再走土地财政、简单扩张发展的老路子。”北京市发改委有关负责人表示。要实现高质量发展,必须加大政府职能转变、审批制度、营商环境、集体土地利用等方面的改革步伐。

      普宅35% 二套非普80%

      “如果中介告诉你房租可以‘押一付一’,那肯定是要让你做‘租房贷’。” 拥有多年租房经验的曾力说,不要存在侥幸心理,以为你碰上了什么优惠活动。

      9月19日,北京与上海双双发布关于治理房地产市场乱象专项行动的通知,重点整治内容均包括投机炒房行为、房地产开发企业和经纪机构的违法违规行为等。

      事实上,为了维护房地产市场秩序,各部门都在行动。比如,今年6月份,住建部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部门联合印发《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》,在30个城市先行开展治理房地产市场乱象的专项行动。

      位于深圳的两个项目同样为旧改项目,其中深圳万霖投资有限公司为龙岗区坂田大贸工业区旧改实施主体,该项目获取时间为2017年5月,开发建设用地面积11847.1平方米,计容面积为6.99万平方米。

      “虽然制度上保障了‘租购同权’,但实际情况复杂。”江苏省住建厅房地产市场监管处相关负责人告诉《瞭望》新闻周刊记者,优质的公共资源有限,特别是在人口大规模流入的城市,教育资源短缺,租房者“同权”还存在现实的困难。

      虽然不少房企已经捕捉到城市更新这个市场风口,但是具体如何做?仍有很长的路要走,有的企业布局较早,深耕多年已初尝甜头,有的仍在探索阶段、在试错中前行,有的则是一筹莫展。

      在一定条件下放开落户限制,不仅有助于人才流动,也有助于当地经济发展转型。但是,新市民在新家园安家,需要的不只是一纸户口簿,而是诸多方面的资源。如今出现的买房难,只不过是资源紧张之下的“冰山一角”。新市民安家需要置业,而他们安家之后,子女需要教育,随迁老商超快车道需要养老和就医,这些都将是急需解决的新问题。

      官方信息显示, 厦门此次土地拍卖会上唯一岛内商住地块2018p02最终由建发集团旗下厦门益悦置业竞得。该地块土地面积为6.18万平方米,建筑面积为15.4万平方米,成交价为57亿元,成交楼面价为38102元/㎡,溢价率为27%。

      刘卫民:规范租赁市场 也需多措并举

      房产中介因落差太大转行

      超过七成新装修的房屋甲醛浓度超标

      

      于是,在市场调控和事故频发的背景下,龙头房企们开始主动降低速度,不再唯规模论英雄。

      近日,老牌房地产中介中原集团旗下的上海中原地产推出了一系列内部改革措施,其中,“自2018年10月1日起,针对原有公司福利待遇政策及薪酬进行调整,所有岗位的福利待遇减至五折发放,多部门佣金打八折发放。”

      不过万科总裁祝九胜在中报业绩说明会上表示,这可能有一点误会,“近一两年确实有一些资本、机构介入了租赁业务,但机构占比非常低,对住房租赁市场的渗透度有限”。

      与此同时,个人信息作为一种特殊的“财产”,其价值究竟几何也一直是大家争议的焦点。不少像杨某、宋某华这样的当事人,在侵犯他人信息后都会表示:“又没有给你造成实际经济损失,凭什么要求我赔偿?”对此,朝阳法院罗曼法官解释说,根据最高法相关司法解释,被侵权人为制止侵权行为所支付的合理开支,可以认定为财产损失,“比如委托代理人调查、取证的费用等。”被侵权人因人身权益受侵害造成的财产损失或侵权人因此获得的利益无法确定的,法院可根据具体案情在50万元以下的范围内确定赔偿数额,“就此次判决的中介员工盗用客户信息案来说,当事人赵先生在信息被盗用后,只能再租房为亲戚办理居住证,这笔租金就是其财产损失。”

      北京首套、二套房贷款

      记者跟随房产经纪人前往实地看房,发现房子所在地点距离广渠门内地铁站2公里左右。这名房产经纪人表示,自己所在房产中介公司不大,门面没有什么客源,所以要在各大网站上发布房源信息。

      对此,不少网民表示,“大棚房”屡禁不止根源在于利益驱动,开发行驶在快车道以较少的投入,通过改变大棚用途就能“坐地生金”,而购买者以较低的价格就能拥有一片土地。有网民建议,要切实落实主体责任,完善土地管理制度,给耕地增加一道“护身符”,给建设用地扩展戴上“紧箍”。

      此外,对购房人离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的,各商业银行、市公积金中心按贷款首付款比例不低于70%执行;若无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的按贷款首付款比例不低于30%执行;若能提供离婚前家庭仅有1套住房证明的按贷款首付款比例不低于50%执行。

      但他也承认其中存在一定的风险。比如,“是不是出现了隐瞒诱骗的行为?是不是充分披露?”另外,租客与长租公寓签订的租约可能只有一年,但租金贷的合约可能有两三年,这可能是违规的。以及,长租企业一次性拿到租客为后几个月交的租金,而当前只需支付房东一个月的租金,中间几个月的租金所形成的资金池目前还缺少监管。“有的企业留下(这笔资金)扩张,进一步获取房源提高服务,或者向房东付房租。如果不法企业炒股票了,那怎么办?”何亮宇认为,需要对此类趸交租金强化监管。

      “国岭”项目位于长安区东大街道降南村,属秦岭适度开发区,是中办督查组重点督办项目。该项目实际占地500.4亩,本次违建整治拆除别墅69套,违建面积约2.2万平方米,9月11日启动48套别墅拆除工作。总体拆除工作预计将于9月25日前完成。

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      冯奎:房企面临“多重锁定”带来的困境

      王晨告诉记者,他在谈的过程中发现,由于中低端租赁房源的缺乏,中介公司偏爱整套的大户型,希望通过改造挂在平台上供租户选择。“很多大户型稍微改造一下,就可以变成职场新人的落脚之处,房屋硬件好的可以租得更贵。”

      合硕机构首席分析师郭毅表示,国庆假期的二手房交易量,创下近五年来签约量次低,虽然受到朝阳区暂停网签的部分影响,但从近期二手市场的微观表现来看,房客比持续低迷,新增置业需求后续乏力。

      官商勾结“无本炒房”

      北京在打击房地产经纪机构违法违规行为方面,将整治为不符合交易条件的“商改住”、“隔断房”、“大棚房”等房屋提供经纪服务,或者对购房人隐瞒抵押、查封等限制房屋交易的信息;为客户就同一房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”提供便利,非法规避房屋交易税费等。

      浙江省下发的通知中提到:“要严肃查处各类违法违规行为,视情节轻重,各城市可采取书面警示、纳入房地产诚信黑名单、约谈负责人、公开曝光、暂停网签、停业整顿、吊销资质和执照、行政处罚以及纳入多部门联合惩戒实施各类市场限制措施等。”