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    多部门合力释放积极信号 稳定A股预期 部门合力有

    2019/3/24 9:12:50

      根据七部委联合发布《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》,住建部昨日公布一批各地查处的违法违规房地产开发企业和中介机构名单,共20家,包括保利地产、房天下等企业。

      随后,对市场乱象的整治范围迅速扩大,全国大部分市场异动的城市都加入其中。

      然而,业内还是不乏整合与并购的案例。除了2017下半年Funx与幸福居的合并外,魔方公寓也入股收购了扎根于深圳的V客青年公寓。魔方生活服务集团副总裁金喆向《中国经济周刊》记者证实,魔方入股后成为V客青年公寓的大股东,V客也进入了魔方产品体系之中,成为以初入社会的青年为主要受众的产品。“青年公寓这个品类有它独特的价值,它充实了魔方的产品线,进入魔方公寓的体系后‘过得很好’。”

      相比于李龙主动维护自己的权益,更多的租客并没有时间与精力向自如索赔。出现严重不良反应的陈航,被承诺退还一个月的租金,且要签署和解协议,但他拒绝了;何曦只拿到了未发生的租金;自如明确拒绝了网友“椰椰椰椰丝”赔偿医药费的要求,房屋检测费用至今也没有报销。

      房地产领域的炒作行为可能涉及哪些犯罪?有法律人士撰文称,如果编造各种关于房地产价格暴涨或炒作关于房地产的虚假概念的信息,引起大众恐慌,扰乱社会秩序的,可能涉嫌编造、故意传播虚假信息罪。如果雇人聚集当托,制造抢房效应,造成严重后果的,可能涉嫌扰乱社会秩序罪。

      蛋壳公寓陈总还在上述路演中对蛋壳公寓的收益增长策略进行介绍,陈总表示,对于租房市场而言,有两个重要的组成部分,一是获取房源;二是根据房源获取利润。第1年蛋壳公寓按照常规利润抢夺市场房源,抢夺定价权。第2年,开始扩大利润差,收获房租增长红利。陈总分别以上地新盘融泽嘉园和建国门华侨村小区为例进行分析,第二年两地的市场涨幅分别达17%、20%。

      中国网财经10月16日讯 据住房和城乡建设部网站消息,日前住房和城乡建设部、财政部联合印发《推行政府购买公租房运营管理服务试点方案的通知》,确定在浙江、安徽、山东、湖北、广西、四川、云南、陕西等8个省(区)开展政府购买公租房运营管理服务试点工作。

      北京市住建委相关负责人表示,各部门将依照职责对上述乱象予以坚决打击,对于违法违规行为一经发现予以严肃处理,对于违规中介依法予以高限处罚、注销备案、停业整顿直至吊销营业执照,对于涉及刑事犯罪的“黑中介”移送公安部门予以严惩。

      有人会问,如果是夫妻,丈夫缴存了7年,妻子是5年,是否可以一起贷120万元?

      其中,烟台、宜昌新建商品住宅销售价格均环比上涨2.9%,并列排名第三,扬州新房价格环比上涨2.8%。

      “虽然调控政策持续收紧,资金面压力增加,但房地产企业特别是龙头房企的销售额依然处于高位。”中原地产首席分析师张大伟认为,相比前6月房企累计业绩同比上涨35.4%,7月这32家房企销售额继续同比上涨,且有加速趋势。“单独从7月数据来看,上述32家房企单月销售额3328亿元,比2017年同期上涨了46.3%。整体来看,1至7月标杆房企完成年度销售任务比例达到55%”。

      1.进一步加大住房用地供应量。调整住房用地供应计划,根据商品住房去化周期,多渠道增加各地区住房用地供应量,加快供地进度和时序。(责任部门:市规划国土局)

      此间业内人士坦言,这一次,苏宁的强势入驻,就是要走出不一样的路,“抛弃”了传统中介,自己提供房源信息不说,还让交易双方有了充分的协商权,行业信息壁垒可谓瞬间被打破部门合力有

      北京市致知律师事务所律师张伟表示,插座背后的偷拍摄像头到底是谁安装的目前还没有定论,判断其是否涉嫌违法还为时尚早。如果是自如安装的,一方面涉嫌合同违约,另一方面还对租客个人隐私构成侵权,租户就此主张权利,要求自如承担法律责任;如果是原房主安装的,只是遗留在插座后并没有进行使用,则没有责任;如果是故意安装摄像头以进行窥视甚至传播,就需要承担行政治安甚至是刑事犯罪的责任;如果是第三方安装,就没有过失的可能,一定要承担行政或刑事责任。

      此前,住建部于8月17日约谈海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府主要负责同志。约谈指出,近一段时间,部分城市房价出现过快上涨,须引起高度重视。约谈要求,综合运用经济、法律和必要的行政手段调节住房需求,促进供求平衡,切实增加住房及用地有效供应,严肃清理查处捂盘捂地、囤房炒房等问题,大力整顿规范市场秩序,加强预期管理和舆论引导,严厉打击投机炒作,遏制房价上涨。值得注意的是,海口和三亚在今年“五一”前已被住建部约谈过。

      据媒体报道,一份广东省房地产协会下发的《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》(下称“通知”)显示,广东省住房城乡建设厅已拟订了“关于商品房预售许可事项调整”的材料,将上报住房城乡建设部。这份材料建议逐步取消商品房预售制度,全面实施现售。很快,广东房协回应称,这只是一个征求意见,目前还处于内部讨论阶段,相关内容只是拟订。

      值得关注的是,这是近一个月以来,继上海奉贤项目坍塌、杭州萧山项目坍塌后,碧桂园发生的第三场坍塌事故。根据公开资料整理,不到一年,碧桂园在全国多地项目中,已经发生致人死亡的安全事故达5起,至少10人从中丧命。在以突飞猛进之势,杀入国内房企前三甲的光鲜背后,碧桂园在建项目频敲安全警钟。

      趋势未改

      四季度房价或松动

      上市公司炒房只是公司炒房的冰山一角,非上市公司炒房规模远比上市公司庞大。“房地产升值快,而企业并购或其他财务投资渠道又比较狭窄,投资房地产是资产升值的一个好渠道,特别是当公司主营业务处在瓶颈期或利润下滑比较明显时。”陆鹏说。

      一些地区价格上涨20%,租客直呼市场没有洼地;房产中介高价抢收房源,资本助力让其底气更足

      记者还观察到,70个大中城市中,与上月相比,二手房价格下降的城市多于新房。与上月相比,70个大中城市中,新建商品住宅价格下降城市仅有3个,但二手住宅下降城市有14个。

      对此,58集团发布声明回应此次约谈,称将立即启动专项整改,于9月21日至9月25日期间,下架北京地区所有房源信息。

      合理划定户籍家庭租购安居型商品房收入财产限额。完善安居型商品房的分配制度,实行批次集中配租配售,根据每批房源的供应情况,综合考虑申请人在深缴纳社保时间等因素设定入围条件,以轮候、抽签、摇号等公开透明的方式确定租售对象。

      热销之下,连日来《中国经营报》记者走访武汉楼市了解到,不少购房者对公摊面积计入精装修提出质疑。另有购房者反映,在新房备案价和精装修“双限价”的背景下,佳兆业城市广场天域通过优加大礼包将装修标准升级至7000元/平方米,而绿城黄浦湾前期推出的房源则包含了5000元/平方米的精装修和3300元/平方米“家电包”。

      依政策制定者的判断,出生就落户长沙的18岁年轻人比从外地来到长沙落户十年的40岁长沙人的购房刚需更强。问题是如是的标准究竟合理否?不妨听听当事人的声音:

      (三)营造良好舆论环境。建设(房管)部门牵头建立专项整治信息发布机制,宣传、发改、公安、规划国土、工商、税务、金融、银监等部门应积极配合,通过报纸、广播、电视、网站、新媒体等加强政策解读,正面引导舆论,通过定期集中曝光违法违规典型案例,形成震慑,为房地产市场营造良好舆论环境。

      7月23日的国务院常务会议提出,“积极财政政策要更加积极,稳健货币政策要松紧适度”。这让房地产圈蠢蠢欲动,一些开发商或地产中介放出房价要上涨的传言,企图引诱一些仍想投机的“炒房客”上钩。然而,这种企图很快就被“摁住”。

      近来,有关长租公寓乱象的报道不时见诸报端。其中,最引人关注的还是长租公寓的空气质量问题。有媒体近日报道称,杭州阿里巴巴某员工入住长租公寓半年后因患白血病去世,家属怀疑与其入住的长租公寓甲醛超标有关。

      昨日,我爱我家相关负责人对北京青年报记者表示,这个事情已经在公司内部引起高度重视。不光包括公租房、廉租房,各种保障性住房在公司内部都是明令禁止去做的。一旦抓到了将会面临公司非常严厉的惩罚。这个应该是经纪人私下里背着公司去做的。

      7月31日召开的中共中央政治局会议提出,下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。中央对房地产市场的坚定态度和明确立场,对稳定预期,促进下一步房地产市场平稳健康发展有重要意义。

      原标题 “房租‘被贷款’了,我该怎么办?”

      此外,经过1个多月的征求意见,《深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》于日前发布,这意味着深圳版“房改”方案正式落地。按照方案,未来深圳市商品住房将只占住房供应总量的40%左右,以普通商品住房为主,面向符合条件的各类居民供应,租售结合。其余的60%由3部分组成,分别是人才住房、安居型商品房和公共租赁住房。

     

      张波认为,房地产行业正经历着“焦虑”期,这个阵痛持续期可能会超出很多人的想象。未来有几个趋势值得关注:其一,房企的并购将成为一种主流,除了股权并购,资产收购和项目收购的占比会进一步提升。从今年来看,融创20亿收购了海航地产两个公司 ,泰禾7.7亿元受让华侨城持有的北京侨禧51%股权;其二,规模化带来的资源聚集效应会越来越明显。包括客户资源、金融资源、供应商资源、人才资源、政府支持等都会更大幅度向规模房企倾斜;其三,多元化发展以及战略转型,将是阵痛期房企主动出击的选择,多元化发展是房企应对洗牌阵痛之下的一种选择,机遇与挑战并存。机遇在于,多元化能培育房企的新增长极。挑战则在于,房企转型机会成本很大,成功的几率却较小。

      至于股价,短期看绿地也难以给市场太多信心。前述业内人士告诉时间财经,原因在于,“一,其多元化表现看起来不错,但远没有达到资本市场预期,主业又被别人比了下去;二是此前绿地的流通股占比较小,解禁压力很大。”

      从今年1—7月的数据来看,东莞一手住宅新增供应仅233.7万平方米,同比减少7%,创出新低。业内人士认为,在调控政策之下,开发商推货积极性低是导致供应低迷的重要因素。从网签面积来看,1至7月东莞约265万平方米,同比减少2%

      事实上,国际上基本是按实际使用面积计算房价的。为何国内要采用包含公摊面积在内的建筑面积计算呢?

      根据链家旗下贝壳研究院数据,今年7月,一线城市中,深圳、北京、上海三地住房租金环比均上涨,涨幅分别为3.1%、2.4%、2.1%;二线城市中,南京、济南等地住房租金环比涨幅较为明显,分别为3.7%和2.4%。而据一些市场机构统计,今年7月部分热点城市热门区域房租同比涨幅已接近20%。

      值得关注的是,在全国范围内,已经有10余家品牌房企在打折促销,包括万科、恒大等龙头房企都在采取打折、全民营销、电商优惠等各种降价措施。据记者了解,为了快速回笼资金,不少房企会选择若客户交全款,就可打折数十万元的优惠措施,可见房企的资金压力很大。

      另一名中介工作人员吴双(化名)表示,明显低于市场价的“笋盘”并不多。“笋盘”没有明显增加,过一阵才会有少量出来。

      随后,8月19日,海口市公布六项举措遏制房价上涨,包括强化各级各部门的房地产调控职责。强化调控联动机制;强化各级各部门责任压实等。24日,呼和浩特表示将多措并举调控房价,稳定房地产市场,全面停止房地产去库存调控措施。

      1.以房地产开发企业为主,提供市场商品住房、安居型商品房。

      甲醛之毒叫人不安,令人焦虑的还有维权之难。现实中,谁来检测甲醛含量,平台与租客往往互不认可;即使能够证明房屋空气有害物质超标,租住者也会面临“不属于合同条款”等理由,退租困难;有的租客疑因问题房屋生病,却又发现难以证实相关病症与甲醛超标有必然联系。凡此种种,反映出一些互联网租房平台在安全防护、品质把控、消费者权益保护等方面存在着短板,相关问题亟待加以破解。

      同时,江西还将在不动产登记业务受理过程中,把房屋交易审核、纳税申报和落实房地产调控政策所需材料进行整合归并,编制发布统一的综合受理申请材料清单,解决群众重复提交材料的问题。

      事实上,在9月13日公积金新政发布一小时内,该项调整就因全民关注而“上热搜”。有购房者表示,“当晚就联系房产中介准备和提交资料,加速办理网签,希望赶在新政正式实施前办理完毕”。

      自如平台已经形成一个资金池

      近期部分城市房租出现了较快上涨,以及资本是否成为房租大涨的幕后推手成为舆论关注的焦点。

      金隅幸福里、万科中央城被暂停网签

       问:公积金贷款新政与此前公积金贷款政策相比有哪些不同?

      北京某上市房企相关负责人向21世纪经济报道记者表示,在安排销售任务时,通常都会考虑不同城市的库存情况。其中,低库存城市的策略是放慢销售节奏,谋求利润;高库存城市的策略则是快速周转,寻求现金流。

      据报道,在市场下跌行情下,厦门多个楼盘以精装变毛坯、叠墅产品楼层不同以及尾盘清仓等原因进行“变相”降价。

      21北京浩创伟业房地产经纪有限公司

      市场低迷 降价促销或蔓延

      北京商报记者梳理发现,截止到9月2日,在15家被约谈的网站中,新浪乐居、链家网、贝壳找房网、我爱我家、房天下、吉屋网6家平台按照市住建委要求,公示了房地产经纪机构营业执照和经纪从业人员信息卡。链家网、我爱我家等拥有房地产经纪机构营业执照的企业,在网站首页公示了营业执照;吉屋网、新浪乐居等房源信息平台则在每条房源中公示了房源企业营业执照。

      但是,任何硬币都有正反两面。高周转的商业模式成就了房企的辉煌,但速度太快代价也很惨重。高周转的风险不可小觑。首当其冲的是工程质量得不到保证,赶工期还会忽视安全管理。再就是疯狂圈地,一、二线土地所剩无几,就到三、四线去抢。还有就是一味强调资金周转速度,设置营销陷阱,坑害购房者。

      “2018年将是房企最近4年资金压力最大的一年。”张大伟说,“从2016年‘930’开始,全国一二线城市严格调控,融资收紧,在这种情况下,房企的资金压力越来越大,虽然整体销售依然处于高位,但继续拿地的压力逐渐增加,对于非优质地块的积极性持续降低。”

      2、拆违导致租金上涨?

      浙商银行上海分行违规办理转口贸易案。2017年2月份至9月份,浙商银行上海分行未按规定尽职审核转口贸易真实性,凭企业虚假提单办理转口贸易付汇业务。

      此外,住建部还约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府主要负责人。8月16日,湖北省住建厅会同省国土厅、人民银行武汉分行约谈了武汉、黄石、十堰、襄阳、宜昌、荆门、鄂州、黄冈、随州、仙桃等10个城市,要求各城市政府切实担负起稳地价、稳房价、稳预期的主体责任。一些地方政府还约谈了房地产机构,如长沙近日有7家房地产机构被约谈。

      据记者近期多地调研,有些地方用一线城市或某些地域更高房价进行比对,认为本地房价属于价值洼地,比价心理助长调控“松口气、歇歇脚”“让房价再飞一会儿”的心态;有些地方出台“人才政策”,由于门槛过低,客观上存在绕开限购政策的漏洞;还有些地方出台购房摇号政策本意体现公平,但一二手房房价倒挂的现实刺激潜在需求提前透支。

      顾云昌很早提出中国房地产的“黄金时代”已经告别,进入“白银时代”,突出表现为:竞争加剧、洗牌加快、利润减薄。

      易居研究院总监严跃进则认为,对于中海地产来说,其央企的背景要求其积极扩张,所以当前积极拿地是符合预期的。2018年半年报显示,中海地产总土地储备8736万方,此次拿下四宗地块可创造22.66万方的土储。

      “您要是只考虑商办项目的话,可选空间还是很大的,如朝外8080、旭辉26街区等都是我们这种性质的,也都有新房。”尚品台湖的销售人员说。

      打破刚兑叠加融资渠道收紧,房企融资成本持续上行,这对行业整体构成极大考验。不过,对于手握1595亿元现金流的万科来讲,当前似乎没有什么可以阻挡其“买买买”的步伐。

      从库存情况看,截至今年6月期末,全省商品房待售面积5221.12万平方米,同比下降3.2%;其中,商品住宅待售面积2576.61万平方米,非住宅待售面积2644.51万平方米,同比分别下降7.3%和增长1.0%。数据显示,近3年广东商品住宅待售面积持续下降,非住宅待售面积自2013年以来总体上持续增长。

      尽管全国土地流拍率显著上升,但从相关数据来看,2018年来开发商的拿地需求依然不减,1-7月份,全国经营性用地的土地成交幅数达到17839幅,同比上涨17%。而从价格上来看,财政部公布的数据显示,今年上半年,地方政府获得的土地出让收入26941亿元,同比增长43%,创历史新高。

      房贷优惠利率占比为1.12%,分布在上海地区个别银行。但近期或将出现调整,优惠利率将退出房贷市场。

      不仅如此,一些房屋租赁企业为追求快速盈利,压缩在收房、装修、运营方面的投入,在租客需求量大、租房行情火爆的当下,甚至还存在边装修边出租、装修完几天后就入住的情况,根本无暇进行有效的通风处理。

      解决公摊面积太高问题,不光涉及消费者是否购房以及以何种价格购房的决策,还有商品房面积缩水的问题。比如,消费者买了120平方米的房子,丈量之后才发现使用面积仅80平方米,原来是楼梯间和地下车库作为公摊面积,成了建筑面积的一部分,这就导致消费者没办法再次检验开发商所说的建筑面积的真实性。消费者对于自己到底买了多少建筑面积是一头雾水,合同上是写了,消费者自己无法再次确认,找专业机构,专业机构早就与开发商量过了,一般也很难同开发商对垒。

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