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    委员热议“三去一降一补” 打好供给侧改革攻坚战 代表委员热议改革开放

    2019/3/24 9:10:56

      今年以来,一些城市出台的因地制宜的房地产调控措施,收到一定成效。

      比如,从2017年发展租赁试点工作以来,深圳已经出让了4宗全自持租赁住房用地,今年还有5、6宗计划,上周又发出了2宗用地公告,这些自持地块可以纳入租金管控。

      2018年上半年,委托广州链家出售的有效房源,平均成交周期为91天,比2017年下半年增加18天。同时期委托广州链家购房的有效客源,平均成交周期为50天,比2017年下半年增加7天。“买方市场”令潜在购房者对可选择的物业的判断时间有所延长,并在物业价格的谈判过程中考虑得更多,这样便导致放售时间超过半年的房源的成交难度大增。

      下半场生存法则:现金为王 安全至上

      郑功成说,电子商务平台不能为了节省劳工成本而放松这一机制,而是基于电子商务经营的特殊性,应当更加重视投诉处理机制。“由于这样的事件一再发生,现在整个滴滴顺风车业务都下线了,给广大消费者造成了不便。因此,建议加上一款内容,这也是对当前老百姓高度关注的现实问题的一个回应”。

      但市场并不乐观,去库存眼下已经成为房企们最头痛的问题。

      对于后市,有观点指出,8月楼市热度接近“触顶”,降温已然来临。而另一种声音则认为,在房源减少与高价项目入市的共同作用下,价格下跌的可能性不大。

      笔者认为,一方面,要尽快建立起房屋租赁市场的长效机制。政府应尽快制定管理规则和标准,加快探索建立包括企业内控、行业自律、社会监督、政府监管在内的租赁市场管控体系,促进市场可持续发展。在支持专业化、机构化租赁企业发展的同时,加快推进住房租赁立法。金融监管等部门也应当加强对资本进入长租公寓领域的监管。应当认识到,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,本质上是要削弱住宅的金融资产属性,使其回归用来居住的消费属性,尤其要警惕“炒房租”等一系列行为。

      值得注意的是,过去两年蓝光发展的永续债金额增长幅度位居行业前列。从2016年末的7.8亿元增至2017年底的45.53亿元,不到两年时间增长了4.84倍。2018年一季度,蓝光发展永续债再次增加10亿,余额达到55.5亿元,成为A股上市房企中,永续债占净资产比例最高的公司。

      此外,如何让政府和纳税人共同接受独立第三方对房地产的价值进行评估,如何接受评估报告的结论,这些都是面临的不可逾越的困难。

      8月17日,市住建委披露,针对近期媒体关于个别住房租赁企业哄抬租金抢占房源的报道,联合市银监局、市金融局、市税务局等部门集中约谈了自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人,向约谈住房租赁企业明确了“三不得”“三严查”。

      今年1月29日,万达集团官网宣布,腾讯控股作为主发起方,联合苏宁云商、京东、融创中国与万达商业在北京签订战略投资协议,计划投资约340亿元,收购万达商业香港H股退市时引入的投资人持有的约14%股份。

      今年6月,自如曾宣布:家具板材从国标E1升级为欧标E0级板材,标准从甲醛释放限量≤1.5mg/L提升至≤0.5mg/L,升级使用墙漆与墙面辅料标准,游离甲醛由国标≤100mg/kg升级至“未检出”。

      然而《每日经济新闻》记者查询《北京市新增产业的禁止和限制目录(2015年版)》发现,其中不管是禁止的项目还是地域措辞几乎都和本次发布的2018年版本相同。

      11月15日,国家统计局发布10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,统计数据显示:一线城市新建商品住宅销售价格环比持平,二手住宅环比下降;二线城市环比涨幅均回落;三线城市新建商品住宅价格环比涨幅微扩,二手住宅涨幅回落。房价出现明显降温。

      这并不是官方首次针对“租房贷”发声。8月17日,市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人,明确要求住房租赁企业“三不得”和“三严查”,其中就包括不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源,另外,将严查不按约定用途使用融资资金的行为。

      昨天,市住建委发布《关于严格违规转租转借公共租赁住房家庭资格管理等工作的通知》。通知明确,如违规转租转借,各区住房保障部门将取消该家庭各类保障房资格的信息记入不良信息档案,自取消资格决定作出之日起,5年内不允许该家庭再次申请公共租赁住房(含市场租补贴)及共有产权住房。

      去年11月6日,苏宁电器集团曾出资200亿元入股恒大,持有后者4.7%的股份。随后的11月9日,苏宁易购正式上线房产频道,“在线销售”苏宁置业、恒大的地产项目。

      ▲ 资料图 中新经纬 张哲 摄

      按揭贷款增量及同环比增长

      中原地产针对今年1至7月的全国土地流标情况的统计数据显示,截至7月30日,一线城市土地流标13宗,其中有7宗出现在北京。同时,一线城市13宗流标数目也是最近数年少有的流标数量顶峰,2017年同期为4宗;前7月二线城市合计流标经营性土地154宗,而2017年同期为77宗。三四线城市经营性土地合计流标达到了629宗,而2017年同期为284宗。

      在检测出甲醛超标后,李龙开始与自如进行协商。自如8月7日发给他们的一份声明中称,签约时已经告知租客该房源为首次出租,如果对空气质量比较敏感,不建议租住首次出租的房间。

      杨红旭认为,今年5、6月份,70城房价涨幅重新扩大,所以会议公报严厉表示会“坚决遏制房价上涨”,但是此处也不宜做过度解读。

      作为龙头房企,金地的业绩仍然具有一定的安全边际。截至2018年上半年,公司的预收账款已达701.9亿元,亦创历史新高。东方证券分析师竺劲表示,充足的可结算资源将确保公司未来两年业绩稳定增长。

      两廊

      今年来碧桂园项目安全事故问题频发

      虽然受限于政策、资金、市场因素,近期房企拿地更加谨慎,土地流拍数量有所增加,但上述相关数据指标均表明,房地产市场依然处于合理运行区间,并未出现趋势性转向。现阶段应密切关注市场动向,必须保持现有调控政策不动摇,防止再次走上过度依赖房地产拉动经济的“老路”。要认识到,房地产市场平稳健康发展不仅是一个经济问题,更是一个社会问题。下决心解决好房地产市场问题,必须保持政策定力,不能因市场中的部分杂音、假象、扰动就松懈或完全转向,以致功亏一篑。当然,根本解决房地产市场问题在于建立长效机制,但这恰恰需要短期政策创造条件、赢得时间。

      从历史经验看,降准有利于银行发放更多贷款,为购房者提供更多的购房信贷支持;有利于释放更多住房需求,加大楼市去库存力度。市场好的时候,降准肯定能刺激楼市;但在市场下行阶段,各种融资渠道相对较紧的情况下,实际流到房地产领域的资金有限。

      而此前的7月31日,中共中央政治局召开会议分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作,要求下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

    “活下去”的照片曝光后,行业领头羊万科给原本冷淡的楼市“银十”行情平添了一份悲情。事实上,虽无暖阳,也并非寒冬,万科高喊的“活下去”更多反映的是对转型的忧虑

      今年的“金九银十”行情风光不再,如同当下天气,房地产商明显感觉到深秋的丝丝凉意。

      今年的半年报披露才拉开序幕,便已涨跌分明、差距明显。在业内人士看来,2018年整体净利润,主要受到2016年、2017年销售结转收入和利润率情况的影响。如今,房企越来越强调通过销售回款拿地,将现金用到极致,利用高周转降低开发成本、提升利润率水平。

      数据显示,9月,杭州可售面积为93.60万平方米,库存环比上升16.10%;苏州可售面积412.69万平方米,库存环比增19.01% ;深圳可售面积为231.44万平方米,较上月上升11.35%;北京商品住宅库存752.62万平方米,环比上升9.23%。

      如果从市场运行的角度而言,租金贵似乎是市场的自发行为,反映了供求关系中的卖方优势。而从实际情况看,一线、热点二线城市等外来人口流入较多的地区租金偏高,三、四线城市租金偏低也符合这一规律。

      比如自如对自己的定位是一家O2O互联网公司,蛋壳也在简介中标明“这是一家大数据驱动的互联网公司”。长租公寓到底应该属于住建部门管理还是科技部门管理,并不是特别清晰。

      蛋壳

      中原地产首席分析师张大伟认为,7月住建部、中央等对房地产调控定调再次变化,称要坚决遏制房价上涨。特别是深圳在7月31日发布了全面升级调控政策,代表了又一轮楼市调控升级的开始。

      “坚持逆周期扩张”也是旭辉一贯的投资策略,2018年上半年旭辉在土地市场上也是相当积极。根据中期业绩报告显示,上半年,旭辉集团共新增67个新项目,新进入了14个城市,新增土储总建面约为869万平方米。

      克而瑞研究中心研究总监杨科伟分析称,在调控政策常态化背景下,市场降温已在情理之中,加之中央再次明确“决不会允许房地产调控半途而废、前功尽弃”,预计后续政策层面放松可能性并不大。与此同时,预计未来两个月的成交量或继续维持环比小幅回落态势,尤其是那些经济基本面平平、市场购买力透支的二线、三线及四线城市来说,或将面临更大地调整压力。

      此外,毕业季高校毕业生数量的增加也一定程度推动了部分热点城市房租价格上涨。 

      一家链家门店绿色的墙面已经褪色,玻璃门上贴着出租标语,门口停着一辆装货的三轮车,车的主人坐在地上,把头深深地埋进臂弯。店内已空,墙上挂着二三十幅房屋出售的广告标牌,房源有潮白星光公馆、东贸国际、夏威夷南岸一期、首尔甜城。

      对此,莫斌表示,碧桂园设立跟投机制时就考虑了市场下行可能出现的情况,比如在限价背景下,将现金流滚动到其他项目上带来利润,有现金流回来,同样有收益。让大家都关注现金流,首先把项目做好,而不是关注亏损多少钱。

      11月2日,海口就人才保障性住房和白驹大道延长线项目建设召开专题会议。记者从会议上获悉,海口将打造人才房保障性住房并进的住房保障体系,除加快推进棚改房等各类保障性住房建设外,海口将争取在年底开工建设2万套人才房。

      (八)全面实施绩效管理。试点地区要建立由购买主体、保障对象以及第三方共同参与的绩效评价机制与动态调整机制。要在购买合同中细化、量化政府购买服务的预期目标、实施效果和保障对象满意度等绩效目标,以保障对象的满意度评价为重点制定评价指标体系。要及时将绩效评价结果向社会公布,并作为结算购买服务资金、编制以后年度项目预算、选择承接主体的重要参考依据。

      贾康在其微信公众号发表文章认为,以空置税促成房地产健康发展,是一个“美好的愿望”。但如何使空置税可操作、具体如何落实,是当前面临的挑战,目前还没有看到比较好的解决方案。

      因为限购,单身的胡磊在上海只能买一套房。这意味着他如果不卖掉手中的这套房,就无法在市区买房。

      在房价高企的现状下,租房是大部分青年群体的选择。数据显示,84%的北京高校应届生毕业之后都会住进出租房内。就此,我国出台多项政策鼓励社会资本参与到住房租赁行业的发展,意在减轻年轻人的购房压力。

      此外,出租人和承租人的个人信息填写内容也更加细化,包括姓名、户籍所在地、证件类型和号码、出生日期、通讯地址等详细信息。

      在新战略的影响下,近年华侨城集团资产、负债、净利润等财务指标增幅均较大,截至2018年6月,总资产达到了3822.35亿元,比3月末增长了400.57亿元,是2017年底的5.1倍。

      加速剥离房地产

      海航基础表示,本次交易是根据公司实际经营情况做出的合理调整,综合考虑了公司利益及经营发展需要。出售航孝公司70%的股权,有利于实现公司资源的有效整合,优化资产结构,推动战略转型,加快基础设施投资建设业务的发展,有利于提升整体的盈利水平。

      另一方代表委员热议,开发商的违规行为也遭到严厉的惩罚。海口开展房地产市场专项巡查,3家房产公司被要求停业整顿;三亚开展市场专项整治,发整改通知书6份,关停售楼处4个;长沙7部门联合执法检查专项行动,7家开发商纳入“黑名单”。

      中介人员回答说,是呀,今年年初,他租出去一套类似的房子,租金是每月5800元,就这几个月,租金越涨越快。

      10月10日,位于厦门的万科白鹭郡,在降价后迅速给出前期业主两种解决方案,因取消温泉入户,万科愿补偿业主20万元或解除合同,也就是退房。

      降价虽普遍,买房还要回归居住本质

      高一轩(京投发展股份有限公司 总裁):积极意义大于出现的问题,房改是市场化经济大盘中一个组成部分,用市场的手段来配置房子,提升了效率。同时,另一个积极的意义是,这些年的房价越来越高,但是民生领域的CPI控制很好,这来源于房子对于货币的极大吸附。房改影响不能单纯看房价,还得看货币发行的总量。

      因此,未来各地应继续坚持因城因地制宜、精准施策,强化地方调控主体责任,促进房地产市场逐步回归理性。

      “目前实践中出现的问题是,有的地方之前批出去的土地使用权也就是二三十年,这样一来,有的住宅建设用地使用权早已到期,代表委员热议经济高质量发展在广东、浙江已经是个问题,到现在还没有一个解决方案。”周光权认为,按照目前草案的规定,立法的很多工作就推给了国务院,“这不是一个好方案,最后会发现困难还在那里,而且立法没有往前推进、没有进展。类似这样的问题,立法必须要慎重研究而且要有表态”。

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