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    中国昆仑山古洞穴发现“龙” 雪峰山古昆仑山

    2019/3/24 10:54:13

      撇开所有竞争,各路资本早已盯上中介行业这块“大蛋糕”。链家这家起步于北京的房产中介,通过资本运作在并购上大刀阔斧,并由此刺激了行业竞争。资本市场对房地产市场的眷顾,使中介企业获得体外输血的机会。Q房网董事长梁文华表示,未来会是平台的模式和线上线下闭环运营体系,再加上资本介入,中介行业在未来五年、十年更有机会做强做大。

      长租公寓快速发展的同时,也暴露出一些行业痛点亟待解决。在钟惠馨看来,目前长租公寓行业在拿房、装修、去化、运营等阶段都面临着痛点,譬如拿房一次性投入资金大、竞争激烈、项目少、房源分散、成本不透明、施工进度管理、线上流量质量下降、获客成本持续上涨、规模不经济、回报周期长、财务管理复杂、标准化程度低、产品同质化等难题。

      融360数据显示,2017年5月起,商业银行大幅调高首套房贷款利率,到8月末,首套房平均利率已上升至基准利率的1.04倍;全国533家银行中提供房贷优惠的仅剩19家,占比不足4%。

      “年初以来,个人购房贷款余额新增额连续回落,种种迹象表明,投机需求得到有效抑制。”易居研究院研究员王梦雯表示,让房地产回归“居住属性”,考虑到持续的金融秩序整顿以及三季度对违规资金的打击,预计四季度全国居民购房杠杆将进一步下降,全国房价涨幅还将继续下行。

      市相关部门将会同各区政府加快推进今年5万套共有产权住房的土地供应和组织建设工作,推进项目尽快入市,加快形成有效供应,解决无房家庭住房需求,同时为稳控房价提供有力支持。

      据国家统计局测算,一线城市新建商品住宅同比涨幅连续13个月回落,10月下调0.5%;二线城市同比涨幅连续11个月回落,10月下调1%;三线城市则连续3个月回落,10月下调0.7%。

      商业银行为何要上调房贷利率?在社会无风险利率不断上升的背景下,商业银行资金压力和房贷盈利压力凸显,迫使商业银行提高利率。数据显示,目前全国超八成银行无首套房利率优惠,超过32家银行执行基准利率上浮,为基准利率的1.05至1.2倍不等。

      有中介雪峰山古昆仑山房抵贷审批“比房贷快多了”

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      李宇嘉认为,住房供给端改革还要盘活存量。不仅要盘活企业手中的很多闲置工商业用地、用房,还要以居住属性为导向,加强多渠道的保障性住房供应,除了新增具有保障属性的租赁住房外,还要通过棚改、旧住宅区改造、危房改造、住区更新等形式,将功能缺失或不全的存量住房改造为适应新时代居住功能需求的住房,实现住房供应与公共服务配套供应同步跟进,多渠道保障新市民对于宜居住房的需求。

      上年同月

      昨日,另一家股份制银行的相关人士告诉记者,该行现在只零星受理按揭贷款申请,且首套房贷利率要在基准利率基础上上浮15%。

      三要抓质量。

      值得关注的是,在租期方面,《意见》将其定为3-10年。对此,亚豪机构市场总监郭毅认为:"一般租赁房设置的最长租赁期限是20年,《意见》此次将时间缩短到10年,显然是为了最大限度规避潜在的以租代售可能,但需要注意的是,设置租赁期限如果过短,也可能无法满足消费者稳定居住的需求",整体上看,《意见》通盘考虑了现阶段北京市场情况,较为慎重定下的3-10年租赁年限。

      建设银行副行长庞秀生说,平台安全等级高,房源真实,信息透明,向所有市场主体免费开放,预计省会武汉的住房租赁综合服务平台在12月初上线,湖北其余地市州也将在年底前上线。

      促发自我革命

      昌平法院分析近年案例发现:违约成本低是产生纠纷的原因之一

    摄/法制晚报·看法新闻 暗访组

      在上述10家银行中,其中有三家银行的个贷专员表示额度紧张,房本抵押后放款周期需要两个月以上。不过,银行的工作人员也提醒道,“元旦过后就是2018年的额度了,有可能明年年初会快一些。”

      伟业我爱我家集团市场研究院统计显示,10月北京的二手住宅交易中,全款支付的比例为33.3%,商贷支付的比例为23.9%,市管公积金支付的比例为26.9%,其它支付方式的比例为15.9%,这也是北京二手房交易中少有的全款买房比例超过商业贷款的现象。

      张玉良表示,接下来,绿地将通过重大改革创新成果落地,确保在每一阶段都有新的亮点,不断提升企业竞争力和影响力。

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      业内普遍认为,土地成交的持续回温可缓解紧张的供求关系。为防止楼市持续迅速走高,一线城市虽然本月成交面积有所下降,但是安置房、租赁用房、自住房等类型的住宅用地出让比例占比较大,未来刚需市场的需求将得以满足,进一步实现“住有所居”。例如,上海土地市场对报名参拍者实施打分制以来,能够真正进入竞拍的企业数量减少。上海8月多幅宅地以低溢价成交,从土地成本上预防了未来出现超高房价的情况。

      广州也强调了管理功能的重要性,基于市、区、街、社区四级出租屋管理架构建立“网上备案功能”。北京则通过“1(监管平台)+N(服务平台)”模式,完成主体认证、房源查验、合同备案等工作,N个服务平台还与监管平台对接,形成管理闭环。

      至于信用的门槛,各家设立的标准也不一样。支付宝信用租房免押金的标准是芝麻信用分需高于650分,属于中等水平;自如信用租房免押金的自如信用分标准是100分以上,根据自如的介绍,能达到这一要求的用户约30%。在业内人士看来,门槛设立标准的拿捏也决定着信用租房的可推广度。“信用租房门槛过高的话,能享受这一优惠的客户就较少,反之门槛过低的话,信用租房中各方的权益又很难得到保障。同时,信用评级建立在一套固定的评判标准之上,如何去不断完善信用评级的标准,是信用租房中各方权益得到保障的一个重要课题。”上述行业人士坦言。

      北京金茂府项目所在的石榴庄区域内的一些高层二手住宅报价约为6万元/平方米上下,与该项目近期取得9.5万元/平方米预售审批价格仍有差距,但项目周边一些高端住宅项目销售价格也达到了10万元/平方米左右。

      4个月以来,住房租赁市场正在发生哪些新变化,又会给这一本已火热的市场带来哪些新的期待?

      诚如陈培进所说,自1960年起,新加坡政府提出了“居者有其屋”计划,成立新加坡建屋发展局(Housing and Development Board),承担保障性住房“组屋”的规划和设计以及物业管理等职能,其建屋计划一经批准便具有法律效力,必须保证完成。分析人士指出,这是一种政府强力介入的形式,以实现公共住房有效供给。

      江西银监局的监测数据也从侧面印证了这一结论。今年1月至8月,江西省社会消费品零售总额同比增长12.6%,增幅低于个人消费贷款增幅5.16个百分点,略高于去年同期增幅0.8个百分点。

      “我国目前住宅的租售比不是特别合理,这就需要农村集体建设用地、只租不售的租赁用地来把地价控制下来,同时更多发挥央企的作用,有助于租赁市场的形成。”王刚说,现在北京、上海等大中城市都在开展住房租赁试点,都会推住房租赁REITs,后续很多国企类的住房租赁企业会加入。

      对于一些冲着投资而来的限购客户来说,他们对市场是最敏感的。目前种种迹象显示杭州楼市进入了疲怠期,接下来很可能会出现调整,这个时候踩着高点杀入法拍房市场,其实风险还是比较大的,特别是一次性付款的话,财务成本并不低。

      “9年仅上涨3000多元”被吐槽 买房得先花10万元买指标

      从项目现场打出的宣传来看,项目表明自己是国家发展“租赁住房”的新产物,北京、上海、广州等城市均推出要求有发展商自持比例的土地,还有不少土地是发展商100%自持,在这样的情况下,业内猜测这些项目很有可能采用销售长期使用权的方式来快速回收资金,在这些新项目还没有消息出来之前,市场上已开始出现销售使用权的项目。

      同时,首开还以60亿元的价格受让首开宏泰、首开盛泰、首开兴泰、海门锦源100%股权收益权,而出售股权融资的目的就是为了增加日常经营所需资金;8月,首开股份宣布拟发行30亿元短期融资券,以及拟发行50亿元的中期票据,以缓解资金压力。

      律师建议购房者报案

      部分消费贷以及信用卡借款用于支付购房款,“消费贷补充房贷首付”暗中流入房地产市场,扰乱了房地产市场的调控目标。这一现象已引起监管部门的重视。近期北京、深圳、江苏等地下发文件,要求严查个人消费贷款流入房地产市场的现象并予以纠正。

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      面对记者的问题,一家房产中介的工作人员表示:“没问题,可以提供,但还需要了解一下具体情况再看怎样操作。”

      另外,据记者多方采访获悉,房地产开发商垫资首付的情形目前也仍然存在。在一些位置比较偏远的北京郊区楼盘,购房者需要支付的楼盘首付款仅需10%,其余首付部分均由开发商先垫资。“80平左右两居首付不到40万元,可以先交一半,另外一半开发商给垫上,然后明年年底之前还清就行,没利息没手续费,相当于首付是两年分期。”有中介机构工作人员表示,这种楼盘一般买的人少,所以这样操作的人也不多古昆仑山在哪里

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       投机炒作严打击

      Livemint同时报道,在印度的西部,碧桂园正在与印度西部城市浦那本地的开发商Kolte-Patil会谈,试图达成战略合作。

      2017上半年胡润海外置业投资回报指数  

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      半个月前,山东住房租赁24条新政出台,要建立购租并举住房制度。

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      易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,9月份,70个大中城市新建商品住宅价格平均环比增幅为0.2%,同比增幅为6.5%。一年以来,中国大中城市房价同环比增幅均出现明显收窄:去年9月70个大中城市新房平均环比上涨1.8%;而同比数据在去年12月份出现阶段性高点,涨幅升至10.8%,当前两个数据则双双出现明显回落。严跃进认为,这说明调控一年以来各地房价管控政策效果显现,尤其是限购限贷等政策发挥了狙击投资投机需求的作用。

      3宗地中最引人关注的是北京经济技术开发区河西区X90R1、X90S1地块R2二类居住用地、S4社会停车场用地,土地面积约4.84公顷,总建筑规模约8.73万平方米。该宗地居住建筑规模将全部建设共有产权住房,销售价格为30000元/平方米(含全装修费用)。

      根据11月7日《住房城乡建设部人民银行银监会联合部署规范购房融资和反洗钱工作》第四条规定:各地房产管理部门要向相关银行业金融机构提供新建商品房、二手房网签备案合同及住房套数等信息的实时查询服务,银行业金融机构在办理个人住房贷款业务时,要以在房产管理部门备案的网签合同和住房套数查询结果作为审核依据,并以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度,有效防范交易欺诈、骗取贷款等行为。

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      以首开股份为例,截至2017年9月底,据Wind资讯显示,首开股份存货约达1352亿元,存货周转天数为3187天,而存货为1445亿元的招商蛇口,存货周转天数则为1796天。由此可见,不同企业的周转速度不同,产品业态、资金沉淀规模和运营能力均存在差异。

      海南:商品住宅售价逐步网上公示 擅自提价或停发预售许可

      随着房地产市场调控深入,银行房贷进一步收紧,房地产个人杠杆的下降使得投机买房比以前更难了,上月底五大行集体上浮首套房贷利率至基准1.05倍后,目前广州市内大多数银行都已经执行首套房贷利率上浮,幅度从5%-10%不等。

      在此之前,作为首个集体住房租赁试点的北京市,其国土局自2011年便向国土部正式提出利用集体土地建设公共租赁住房的申请,并在2012年上马第一个集体租赁试点工程——唐家岭地区集体土地租赁住房项目。该项目自构思、规划到正式建设仅用2年时间,并使用了“温和”科学的征地、拆迁手段。

      相中满意的房屋后,租户还可以直接通过平台的“签约备案”板块进行备案。不久后,该平台还将实现“租赁押金监管”功能,租赁当事人可自愿选择是否将押金纳入监管,以避免随意克扣押金的行为,维护合法权益。

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      光阴似箭,一晃2017年已进入三季度的最后一个月,房地产市场有“金九银十”之说,今年的市场会怎样?各地房屋租赁新政有哪些?透过刚刚结束披露的半年报,房企上半年的经营状况如何?

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      嘉定区于2016年初完成229套房源的无线门禁系统安装,住户刷身份证即可开门,系统可下发30分钟内有效的临时开锁密码至住户预留手机号。自使用无线门禁系统以来,嘉定区公租房未发现转租转借现象。同年10月,嘉定公租房智能手机APP上线,市民可以通过手机查询信息和办理公租房业务。

      业内人士表示,调控政策带来的一二线城市房价拐点首次全面出现,这也是最近3年中15个热点城市连续2个月出现全面停涨。

      新京报:这意味着,房地产行业未来在雄安就没有发展空间了吗?

      《办法》明确,持法院调查令也可查询。《办法》还专门规定了查询承诺,要求承诺不泄露查询获得的不动产登记信息,并同意承担由此产生的法律责任。同时,有关国家机关按照本章规定获取的不动产登记资料,应当严格遵守法律法规的规定和相关约定,不得泄露或者用于其他目的。未经不动产登记机构同意,不得对外提供查询或者出具查询结果证明,不得提供其他国家机关使用。

      “上漂”落脚:公租房让人才“安心”

      在中原地产首席分析师张大伟看来,燕郊二手房的价格基本是从之前的3万元左右/平方米跌到2万多元/平方米,跌幅最大的有接近腰斩的。主要原因在于,燕郊楼市的投资比例过高,在过去两年时间里,房价从8000元/平方米涨到了3万多元/平方米,是全国涨幅最快的区域。在楼市调控政策下,特别是严格执行三年社保的限购,导致需求基本全面萎缩,投资者踩踏效应出现,投资客为了变现,只能大幅度降价。

      记者从房屋中介处了解到,近期虽然陆续有房源挂出来,不过业主的报价都有不同程度的下调,目前燕郊商办房价格普遍在14000元/平米左右。首尔甜城MOBO国际中心单价从火爆时的17000元左右降至目前的14000元左右。鑫乐汇公寓目前单价13000元左右,限购政策前单价为16000元左右。房产经纪人也坦言,“现在二手住宅价格都在下调,商住房价格也都可以谈。”

      此外,近日苏宁控股集团与重庆九龙坡区签署战略合作协议,双方将共同打造重庆苏宁慧谷项目。根据战略合作协议,苏宁控股集团将投资200多亿元,与九龙坡区共同推进重庆苏宁慧谷总部经济项目落地。据悉,苏宁控股集团将利用重庆苏宁慧谷项目基地,在重庆市布局商业广场、地产等项目。

      估计要等到明年放款了

      今年以来,房企融资渠道持续收紧,不过,从同策研究院监测的40家典型上市房企融资情况来看,11月份融资总额出现明显“反弹”迹象。40家典型上市房企完成融资金额共计1246.18亿元,环比2017年10月的531.43亿元增加了134.50%。

      曾以“高薪酬、低佣金”搅动房地产中介行业的爱屋吉屋,最近麻烦不断。有爱屋吉屋离职员工向北京商报记者反映,爱屋吉屋于今年4月要求员工签署一份“合伙协议”,让员工拿出2万-8万元不等的钱作为合伙资金,在员工表示不同意时直接从员工工资扣除作为投资资金,且在员工离职后也未履行当初所提到的退还承诺。该员工进而透露,强制员工“入伙”的背后,是这家曾创下房产中介融资最快纪录的房产中介正在陷入资金困局的窘境。

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