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      河南省统计局的数据显示,河南省2017年商品房销售额为7129.4亿元,按照建业2017年合同销售金额计算,2017年建业在河南省市场的占有率约为4.27%。值得注意的是,本次建业年报所列出的集团重大风险中,出现了“大型房企入驻河南省内,市场竞争激烈”。而在此前的年报风险管理中,并未出现这一项。

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      另一方面,海宁的土地市场也已是兵家必争之地。

      但他同时指出,这种“一刀切”的做法值得商榷,因为用行政手段取代市场手段的方式一般适用短期调控。

      值得注意的是,2017年中央经济工作会议指出,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落。2018年中央经济工作会议则提出,完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性。

      “万人摇号”抢房的现象或许还会再现。

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      分析人士称,对比这两组数据,可以看到今年土地市场已经出现明显分化,一二线城市明显冰火两重天。其中,一线城市在2015年一路上涨后,土地市场相对冷清,5月份土地收入超百亿元的均为二三线城市。

      同时,碧桂园实现合同销售金额5508亿元,同比增长78.3%,成为首个年销售额破5000亿元的房企,合同销售面积6606万平方米。

      同为一线城市的北京、上海虽然尚未有如此强震慑力的政策出炉,但趋严的调控方向、多层次住房体系的构建并未松动。实际上,50个热点城市的土地出让数据,与热火朝天的二、三线楼市相比,无论是土地出让金还是楼面均价均大幅下滑。这种趋势当然不意味着二、三线城市已经赶超北京、上海、深圳,而是传统一线城市的调控效应明显。

      不过,就目前的市场情况看,朱一鸣认为系统风险发生的可能性并不大。据其分析:“股权质押危机的本质是股价持续大幅下跌。虽然房地产板块短期跌幅较大,但股价已经基本反映近期不断产生的利空,总体估值较低,未来不存在继续大幅下跌的空间。因此,房企不存在大规模股权质押危机,但不排除个别边缘小型房企出现问题。”

      2018年7月5日,“中联前海开源-恒大租赁住房一号第N期资产支持专项计划”通过发审会,产品规模高达华为手机新款价格00亿元,将于上交所发行。同策房地产研究院院长助理张宏伟分析表示,“受到发债变缓影响,时隔两个月恒大租赁住房ABS终于成功获批,这是恒大集团首单住房租赁ABS产品。在国家推进住房租赁的大背景下,拓宽ABS融资渠道对于恒大地产具有十分重要的意义。”

      2017年3月17日至4月19日,北京市政府相关部门先后出台《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》等11项限购、限贷调控政策,被社会通称为“3·17新政”。统计显示,新政实施以来,二中院二审新收受新政影响案件不到全部房屋买卖合同纠纷案件的1/10,案件数量并无显著增加。

      所谓“棚改”即棚户区改造,是指为改善困难家庭住房条件的城镇危旧住房改造工程。它是城市更新的重要组成部分,也是三四线城市房地产去库存的重要因素之一。

      ——安居型商品房,占住房供应总量的20%左右,重点面向符合收入财产限额标准等条件的户籍居民供应,可租可售、以售为主,建筑面积以小于70平方米为主,租金、售价分别为届时同地段市场商品住房租金、售价的50%左右。

      “去年3月份开业,两个月之内就达到了95%的出租率。”龙湖冠寓成都项目负责人告诉记者,开业至今,他们房源出租率一直在八成以上,这也是当地同类品牌长租公寓的正常水平。

      业内人士告诉记者,过去交易双方通过报低价格来避税,或者通过提高银行评估价变相降低首付比例的行为,在新政实施后将难以实现。记者调查发现,新政对一手住宅的影响虽然不大,但增加了一些二手房置业者的购房成本,二手房市场部分置业观望情绪较浓厚,部分片区业主卖房热情也有所下降。

      据了解,“五一”前住房城乡建设部还约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府负责同志。

      在实行住房限购政策的同时,实施差别化住房信贷政策。中心城区单人住房公积金最高贷款额度由45万元下调至40万元。家庭购买第二套住房办理个人住房公积金贷款的,首付款比例不得低于60%;对购买第三套及以上住房停止发放住房公积金个人住房贷款。在限制区域内,申请商业性个人住房贷款购买首套住房的居民家庭,最低首付款比例为30%;已拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房,最低首付款比例为40%。

      部分城市出现万人抢房,那么国内楼市真的出现“房荒”了吗?

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      不代表市场真正变热

      (张然 杨硕)

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      租约稳定,缓解不少租金压力

      多地开发商“浑水摸鱼”躲避楼市调控

      由武汉市房管部门与金融机构共同搭建的武汉市住房租赁交易服务平台近日正式上线。平台首批发布6000多套出租房源,供有住房需求的市民线上选房并签约租房。

      据中国之声《新闻晚高峰》报道,在去年环京地区楼市实施调控政策后,北三县楼市开始降温。然而近日有媒体报道,一则“河北大厂购房人连夜蹲守售楼处排队买房”的消息日前在环京北三县多个楼盘微信群里传播。而销售人员也对媒体表示,即使没有购房资质,也可以通过补缴社保的方式购房。在当地限购政策并未松绑的背景下,连夜排队抢房究竟是市场已经回暖,还是开发商制造的火爆假象?补缴社保换取购房资质的操作方式对于购房者而言又是否存在风险?

    琼海住房公积金管理局

      思源地产市场发展部副总经理、首席分析师郭毅也表示,“既做裁判员又做运动员”很难做到绝对公平与公正。她进一步指出,链家有自营体系,自营体系也都搬至贝壳,“如何保障贝壳能公平、公正地分配给依附于平台的经纪人与经纪公司?有什么方式,能让别人知道,不会偏袒?”

      在“房住不炒”的引领之下,进入2018年,楼市调控并未放松,部分热点城市的调控政策持续加码。

    海南之心2期-彼岸

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      但在方圆地产首席市场分析师邓浩志看来,落户新政“肯定对楼市产生很大的影响”。邓浩志对《证券日报》记者表示:很多城市房价上涨很大程度是依赖于吸纳周边人口,天津也有这样一个机会。这个现象主要集中在二三线城市,尤其是推出抢人政策的城市,现在很多城市都想扩大自己的规模,有的地方甚至不能归为人才政策,应该说是人口政策,只要有人进来就行。甚至一些棚户改造,人口搬迁转移都是往大城市去,或者是向区域性的城市进行集中。人口增加肯定增加居住需求。

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      中央组织部

      金隅幸福里、万科中央城被暂停网签

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      当然,根据此次住建部的态度和指导精神,成都不会是最后一个调控升级的城市。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,近期被约谈过的城市,预计都会有调控收紧的做法。若不出台具体政策,也会加大违法行为的执法监督。在区域上,东北、西北和西南等房地产市场收紧的可能性较大。

      购房者交完全款就走 合同都没拿

      统计显示,一季度,北京房地产开发企业项目到位资金为1282.9亿元,同比下降19.2%。其中,定金及预收款为321.6亿元,下降42.3%。

      《通知》完善了住房租赁资产证券化的工作程序。鼓励住房租赁企业结合自身运营现状和财务需求,开展资产证券化,明确了住房租赁资产证券化申请、受理、审核、发行的程序,并对开展住房租赁证券化中涉及的租赁住房建设验收、备案、交易等程序进行优化,建立绿色通道,提高工作效率。

      有个别房东趁机提高挂牌价。但涨价房源基本上都是总价在300万元以内的刚需房源,涨价幅度在5~10万元不等。但跟以往不同,买家并不愿意接受。

      “摇号可以说是一个无奈之举,短期的确有效,起码可以公平一些,增加普通人买房的概率,但后果也非常严重,如果不配套其他政策,只限价、只摇号,那么各种暗箱操作会越来越多。”张大伟说。

      楼面价1万1,房价1万2

      尽管已连续发布两次政策,但专家认为,丹东楼市还有继续加码的可能。

      报告指出,2018年春季房地产跳槽意向最强,长沙白领人均投递简历数在37个城市中排名第7位,处于跳槽意愿较高的城市。

      另外,长沙新政还规定,在限购区域内购买商品住房,须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。

      记者从长春省直住房公积金管理分中心获悉,为抑制投机炒房,吉林省直公积金政策进行了调整,规定公积金缴存职工本人及配偶无自有住房、且租赁住房的,每年提取额度不超过1.5万元,违规提取将被列入失信记录。

      而从2018年1-4月的经营数据来看,这家央企将面临同华为手机价格大全017年上半年相似的境遇。

      针对刚需购房群体,杭州、武汉、成都、长沙均给予政策倾斜。例如,杭州规定,对“无房家庭”提供一定比例的房源保障;武汉拟提出,刚需人群首次购买新建商品住房可优先选房。