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    西海岸新区市政公司积极做好滨海大道沿线照明设施检修工 市政照明处预算

    2019/3/24 10:44:13

      北京集体租赁住房新政惠及谁?

      六、严控投机性炒房

      地产中介被要求提交自查报告

      上证报统计数据显示,经过了近期的上涨,A股房地产板块与其他板块相比,仍排在估值较低的行列。以最新收盘价计算,申万房地产板块整体滚动市盈率为16.15倍,仅高于银行、公路、建筑、煤炭等行业。

      10月北京交易的二手住宅中,60平方米以下、60-90平方米、90-140平方米、140-200平方米及200平方米以上各占36.0%、37.9%、20.3%、4.9% 、0.9%,除60-90平方米环比9月增加了1.1个百分点外,其它各面积段占比与9月的差距都在1个百分点以内,整体结构同样保持稳定。

      综合来看,10月份上半月市场交易相比9月份小幅下滑,但相比于去年同期则颇为惨淡,“金九银十”成色不足。目前严厉的楼市调控政策将维持稳定,预计10月份全月市场交易不会有明显起色。

      三部委还要求各地对违规企业、机构加大查处力度。并将违规房企、中介列入严重违法失信企业名单;对违规的互联网金融从业机构要列入互联网金融风险专项整治重点对象;将互联网金融从业机构、小额贷款公司等机构违规提供融资行为依法录入征信系统。

      不动产登记机构和房屋交易管理部门要充分认识做好房地产市场监测工作的重要性,将二手房与新建商品房纳入统一的房地产市场管理,加强监测、监管和调控。不动产统一登记制度实施后,房屋交易和不动产登记信息要通过网络实时共享。

      半月谈记者调研了解到,从此前较为普遍的打八折,到目前最高上涨20%,北上广深以及杭州、南京、成都等热门城市房贷利率年内持续攀升,杠杆购房长期成本大幅上扬。

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      让业界更有盼头的是,新一轮的国家政策支持。以广州市场为例,7月17日,广州市政府正式发布《广州市人民政府办公厅关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》,提出“租购同权”的概念。7月18日,住建部等九部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业,鼓励民营的机构化、规模化住房租赁企业发展,广州首当其冲。8月28日,国土部与住建部联合印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,明确可利用集体建设用地建设租赁住房,村镇集体经济组织可自行开发运营,可通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房,广州又被列入首批13个试点城市之一。

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      记者简单算了一笔账。如果购房者贷款为200万元,按照等额本息还款法计算。

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      近日,山东省国土厅、山东省住房和城乡建设厅转发《国土资源部住房城乡建设部关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》,其中强调“防止小产权房通过不动产登记合法化”。此前全国开展利用集体建设用地建设租赁住房试点时,坊间有传言称小产权房合法化或将打开政策窗口,而此通知的发布则意味着小产权房“转正”无望。

      “新区不搞土地财政,财政收入主要来自纳税人的税收收入,以及土地增值收益。”雄安新区管委会负责人说。

      实际上,全国百强房企中已有一半以上企业进入多元化发展格局。

      对此,有些中介机构也反映,从各月上旬经纪机构的实际签单量看,7月份-9月份一直是在小幅上升的。

      住建部副部长陆克华表示,住建部将很快出台相应文件,稳步推进REITs试点,拓展直接融资渠道。稍后,国务院办公厅及住建部等九部委分别出台加快培育和发展住房租赁市场、支持并推动REITs的政策。

      “金九银十”看房者锐减

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      “和北上广深不同,太原房价的涨幅达不到炒房团的预期,两年之内的涨幅也不会达到投资客的预期,因此,限售政策对于整个市场影响甚微。”某一线品牌地产企业销售经理陈大明认为,“限售”新政对新盘销售的影响并不大,因为限售政策是针对炒房和投资需求的购房者,而目前,太原市场上,还是以刚需和刚改客户居多,投资客的占比极少。

      过去多年,虽然历经数轮调控,但在很多炒房者的眼里,低价购房、高价卖出以赚取暴利,是他们热衷房地产投资的主要原因,甚至有上市公司通过卖房保壳,让住房背离了居住属性。此轮调控中,房地产政策不再仅仅局限于此前频繁使用的限购、限贷,而是通过去杠杆、限售、共有产权等多重方式,形成房价闭环,压缩房地产牟利空间,促使住房真正回归居住属性。

      网民“红毛掌波”表示,目前还有一些平台将类似产品换上市政照明有哪些业务用贷款、抵押消费贷款等“马甲”后,用于支付首付。对于贷出去的钱,理论上银行会要求贷款者提供票据以检查资金流向,但实际操作中很少有银行会检查。即使银行下定决心去查,要把这些钱款的去向完全监管到位本身具有很大难度。

      资料显示,文二新村建于1991年,从外立面上就能看出是典型的市中心“老破小”。钱报记者在实地走访了一圈,出了该小区门口就是知名的学军小学,地理位置优越。

      银行贷后监控确存“盲点”

      澎湃新闻(www.thepaper.cn)统计,自7月推出首宗租赁住宅至今,上海已经推出25宗租赁住宅用地,出让面积96.32万平方米,合计建筑面积近200万平方米。

      四要进行专业化、规模化租赁运营。

      10月19日,周小川再次强调,要防止资产价格剧烈调整所导致的风险,资产泡沫既有可能出现在资本市场上,也有可能发生在房地产市场上,还可能在影子银行、金融衍生产品方面。

      大数据盘活商业地产

      对此,郭毅认为,一方面是由于信贷收紧带来的需求受限,成交低迷使得项目入市积极性下滑;另外去年延续至今年取证难的现象也使得大量项目被迫由期转现。另外,调控政策对于取证的限制,除去价格封顶之外,“不高于前期销售价格、不高于周边产品价格”也是条件之一。一些业绩压力不大的老项目选择蛰伏,而对业绩有要求的项目则开始寻求在提升产品配置的前提下突破价格限制,加精装、加科技等硬件的升级也导致了上市项目量的减少以及供应周期的延后。

      10月29日,中国房地产报记者前往位于哈尔滨市香坊区的万科·厦门市市政路灯照明时间要求商诺丁山小区进行调查采访,获知该项目由招商局地产哈尔滨招商嘉天房地产开发有限责任公司开发建设,施工单位中国建筑第三工程局有限公司。今年2月份,万科地产与招商局地产签约合作,万科地产操盘运营万科·招商诺丁山项目,并开发建设后续地块。此次,暴露出来房屋工程质量问题,让万科、招商、中建三局同陷“质量门”。

      在住房租赁平台建设全面铺开的同时,租赁住房的供应也提到了议事日程。业界认为,租赁住房的供应主要有三个渠道:新建、改建和社会筹集。在这方面,政府将发挥积极作用。如在土地方面给予新建租赁住房以支持,改建方面给出执行标准和相关政策支持,在社会筹集方面会照顾到各方面利益等。

      深圳市土地房产交易中心的信息显示,这宗龙华A811-0323的地块,位于龙华民治街道,土地面积为20041.92平方米,建筑面积90180平方米,挂牌起始价7.77亿元,最高限制地价为10.1亿元。

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      10月二手房的成交量再降,来自中介机构的统计显示,10月全市二手住宅共网签6162套。

      (原标题:房地产进入“3.0时代”)

      一线城市中,北京20日出台《北京市共有产权住房管理暂行办法》;同日,广州强调收紧个人消费贷,严禁其违规流入房地产市场。

      在他看来,一线城市房屋租赁市场的土地供给或许可以真正触及到土地制度改革和土地流转机制的深层次问题。租房市场的土地流转是长远问题,但租房运营企业当下更关心的问题是,经营租房这门生意盈利周期很长,甚至盈利空间还有待观望。

      不提供消费凭证可能被收回贷款

      租赁住房REITs产品的出现能够有效促使当前租赁市场资金回笼。

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      这里的办理公共服务事项,包括但是不限于:一是申请办理居住登记卡或申领居住证。二是申请积分落户。三是适龄子女在房屋所在区接受义务教育。四是申请办理户口登记和迁移手续。五是公租房家庭申请租金补贴。而申请这些公共服务事项的重要依据,就是备案工作。

      而紧靠虹桥机场和地铁的联明雅苑,其大约40平方米左右的一室户,月租金为2450元,比周边同类出租房的市场租金要低20%以上。低廉的租金、优越的区位,也吸引了不少人员入住,目前该项目已经满租,仅排队等待入住的就超过90人。

      此外,多家银行大力推广信用卡现金分期业务,手续费可优惠打折,因此现金分期也悄然进入了楼市。记者粗略统计,个别银行打折优惠后的分期手续费率低于银行同期贷款利率。而在办理相关业务时,银行仅对客户提示“不得用于购房和房地产项目开发”,而并未对资金实际去处进行摸底、审查。

      随着楼市新政的出台,这些城市购房的投资周期必然被延长,流动性受限,住房需求特别是投资性购房需求被抑制,成交量也会随之下滑,房价将会高位盘整甚至出现下跌。以全国首个实施限售政策的城市厦门为例,厦门推出限售政策当月,其新建商品住宅环比上涨1.9%,二手住宅价格上涨4.9%;限售政策推出后的次月,各类房屋的价格涨幅快速回落,特别是二手住宅价格环比出现了下跌,随后几个月,厦门各类房屋价格环比涨幅均在0.5%以内,二手住宅更是连续5个月保持小幅下跌态势。

      事实上,对于销售额这个指标,恒大在年中已向市场释放了新的看法和认识。在年中举行的业绩发布会上,中国恒大董事局主席、总裁夏海钧透露,恒大将不再追求规模和销售的第一,而是追求效益第一。但是夏海钧也表示,会保证适当的增长,保持在全国前三甲的位置。

      西南证券分析师表示,物流地产不同于一般的产业或科创园区,核心客户需求和网络化布局的内在需求驱动力较强,其运营管理能力比开发能力更为重要,甚至决定了物流开发商的发展规模以及整体收益。由于中国的定制和高标仓储设施严重不足,而电商和消费需求在持续增长,物流地产的发展空间不可限量。

      “密集式”调控

      10月11日,东莞首次出现“限价+竞自持”拍地方式,当天竞拍的两宗商住地均位于目前东莞房价相对较低、成交最火热的楼市区域水乡新城片区。最终东莞市碧桂园房地产开发有限公司以最高限价127919万元+自持面积45%+自持年限5年拍下。

      此外,如果认真阅读国家统计局本月中旬发布的8月房价数据,就能更好地理解为何前天和昨天重庆等地要相继出台调控政策。8月份,70个进行数据统计的大中城市中,房价重新上涨的超过60个,其中前期涨幅总体偏弱的重庆等6个城市,全部被列为“涨幅过快”的城市。在房价开始呈现涨幅过快势头时,及时采取适度的限贷、限购或限售措施,力求遏制房价过快上涨,维护平和、稳定的楼市发展预期,这不但是必要之举,也是明智之举。

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      “3·17”新政后,北京新房市场呈现出明显的降温趋势。亚豪君岳会统计数据显示,2017年10月,北京住宅市场预计将有11个项目入市,其中包括国锐金嵿公馆、西宸原著、领秀慧谷等8个老项目,以及和光尘樾、通州万国城MOMA、京投发展·璟悦府3个纯新盘。

      当天,北京市共公开出让海淀区四道口、北京经济技术开发区河西区和通州区西集镇三宗地块,成交金额91.9亿元。海淀区四道口地区I地块F1住宅混合公建用地被天恒以16.5亿元自持36%竞得;北京经济技术开发区河西区X94R1地块R2二类居住用地被首开+保利+金地联合体以62.9亿元自持2%竞得。

      ——职工以租房自住为条件申请提取住房公积金的,首次和二次及以上提取均不再需要提供要件材料的复印件,仅需提供要件材料的原件即可。

      双方协商铺涂水泥却迟迟未开工

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      中国恒大8月销售数据显示,8月合约销售金额为334.3亿元,合约销售面积为332.1万平方米,但同比和环比均出现明显下滑。公司前8月累计销售金额约达3216.8亿元,累计合约销售面积为3246.7万平方米。

      当地区法院受理案件后,纸品厂向当地政府提出按《企业产权转让协议》、《租赁合同》、《厂房补充协议》的约定继续履行相关义务的要求。当地政府认为,上述协议是前任领导签订,其没有履行义务,目前当地政府没有提供厂房的条件。

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      据伟业我爱我家市场研究院发布的最新统计数据,今年以来,北京累计推出72宗住宅用地,供应量较2016全年增长380%;其次是上海,114宗的供应量较2016年增长25.3%;广州40宗的供应量与2016年持平,深圳则继续保持着个位数的供应量。

      值得关注的是,9月初,北京银监局、人民银行营业管理部联合印发通知,要求银行业金融机构针对个人经营性贷款和个人消费贷款开展自查工作,重点检查“房抵贷”等资金违规流入房地产市场的情况。随后,深圳、江苏也跟进严查个人消费贷款流入房地产市场。

      “北京土地市场年内成交金额已经达到了2609亿,全年有望刷新3000亿的年度出让金收入记录”。中原地产首席分析师张大伟分析认为,“从前11个月北京土地市场看,土地溢价率在明显下调,平均住宅用地溢价率是26%。而11月单月北京宅地溢价率甚至跌到了8%,除了石景山一宗地块溢价率19%外,其他地块溢价率基本都是零溢价”。

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