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    宁夏银川警方成功破获系列持刀抢劫案 1月8号银川抢劫案

    2019/3/24 10:58:03

      近年来,个人消费贷款增长速度之快不容忽视。来自中国人民银行的数据显示,今年1月到9月,居民新增消费性短期贷款达1.49万亿元,新增总额已达去年全年的1.79倍。

      冒险净身出户仍需首付80%“消费贷” 入楼市风险大

      业内人士指出,物流地产包括物流园区、物流仓库、配送中心、分拨中心等。相比地产开发,物流地产具有土地价格较低、政策支持多等优势,同时拥有土地增值、租金回报、服务费用等未来收益空间,因而成为房企争相布局的战场。

      瑞安房地产相关人士表示,出让商用物业公司股权,得以解锁其若干成熟投资物业价值,改善整体资产周转率,以将资金重新投入其他具有更高回报的机会。据了解,出售上海杨浦物业49%股权,瑞房将取得净所得款总额27.51亿元,由此,公司净资产负债比率预期将减少约5.7%。

      此外,成都、武汉等地,也在土地出让过程中,明确提出了限价的要求。

      近期,支付宝、京东等宣布进入租房市场,北京、成都、武汉、广州等城市也相继出台相关政策,引入住房租赁监管平台。互联网巨头和政府平台进入房屋租赁市场,能否解决虚假房源、价格不透明、中介垄断房源等困扰租客的问题?是否会给租房市场带来大变化?将让租客们获得哪些新体验?

      非京籍可凭监管平台备案信息申领居住证

      不过,李凯仔细研究发现,这条“捷径”的风险似乎更大——要想申请此类贷款,在很多情况下都要给办理机构额外的“通道”费用,“这个费用至少是贷款总额的5%,再加上银行贷款利率,走这个路子得承受年化11%的资金成本”。

      ■ 卖房者说

      其次,这种租赁住房的优势,就是管理规范,租房人不用担心被房东随意涨租金、或是租期未到就被毁约赶出等。

      值得注意的是,从纯新盘方面来看,“高价地项目”取证难的问题依然存在,其中和光尘樾项目为2015年拿地,楼面价5万元左右,项目所在区域房价基本在10万元/平方米左右,该项目也一直在积极取证当中。

      发展住房租赁市场,已成为建立楼市长效机制的重要内容。今年7月,住建部等九部委下发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批试点,再度明确租购并举,租售同权。随后,国土部、住建部联合发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,确定北京、上海、南京、杭州等13个城市进行集体建设用地建设租赁住房试点。

      小胡告诉记者,旬邑县教育系统保障性住房是从去年开始面向全县教育系统工作人员公开摇号的。“这之前是教育部门闲置的房子,前两年被改建成了保障性住房,楼体上挂了‘陕西省安居工程’的牌子,去年通知,在县教育系统工作的都可以申请。”

      同时,对后市预期的变化也令越来越多的业主们更倾向于把房源挂牌出售。据麦田房产统计,10月份成交均价环比上月下降1.5%,这是自5月份价格出现下滑以来连续6个月呈现下降走势。

      市住建委介绍,对于离婚人员申请问题,已在《办法》中明确仅限制“有住房家庭夫妻离异不满三年单独提出申请”的情形,对离婚前家庭成员无住房或再婚家庭,不受此限制。

      业内:后续融资带来负面影响

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      国家统计局最近发布的数据显示,前三季度全国商品房销售额91904亿元,增长14.6%,增速回落2.6个百分点。其中,住宅销售额增长11.4%,办公楼销售额增长25.2%,商业营业用房销售额增长31.8%。

      6月,廊坊住房限购政策再次升级后,外地户籍且未在当地缴纳3年社保的人员不再具有买房资格,已缴纳3年社保非本地户籍人员限购一套住房,当地户籍居民最多只可购买两套,且首次购房首付款比例不低于30%,二次购房首付款比例不低于50%。一份来源于易居研究院智库中心的监测报告显示,在过去的“金九银十”房地产销售传统旺季中,除去十一黄金周假期,整个廊坊区域网签量为个位数的有14天,仅有两日交易破百套,单日销量最多为115套;而去年同期,最高单日销量为480套。

      深圳市规土委:深圳市规划国土部门将结合住房供需状况等因素,在住房建设规划中合理确定租赁住房供应规模,并在年度住房建设计划和住房用地供应计划中予以安排。加大各类园区(含总部基地、产业园区、大学园区等)的配套住房、商务公寓只租不售或限期销售用地的供应,进一步完善租赁住房供地方式,新建租赁住房项目用地以招标、拍卖、挂牌方式出让的,出让方案和合同中应明确规定持有出租的年限;落实深圳《关于完善人才住房制度的若干措施》有关规定,并适度提高企业自持出租的住房比例。

      此外,具备怎样的条件才能拿到高额度、较低的贷款利率是否会制造套利空间也是市场关注的焦点。

      此外,成都还在税收政策上鼓励“撮合平台”模式中的出租者:对个人出租住房的,由按照5%征收税减为按1.5%计算缴纳增值税;其他个人出租住房月租金收入不超过3万元的,在2017年12月31日之前可按照规定享受免征增值税政策。

      张大伟分析,楼市分化继续显现,三线城市涨幅领先,但涨幅亦有明显收缩。在一二线城市加大调控力度后,三四线城市库存去化明显加速。值得注意的是,热点城市在9-10月价格涨幅可能继续加速。在目前库存减少的情况下,9月后价格走势或有加快可能性。

      “中国租赁住房市场有很大的发展前景,这是由中国国情所决定的,是中国城市化的需要。但调整结构不是一蹴而就的,可能需要五年、十年,甚至更长的时间,才能把租赁市场完善起来。”顾云昌预测,到2030年,能够形成完备的住房市场,也就是在各地形成有差别的租售并举的保障房和商品房相结合体系。

      而在大兴、昌平等郊区,二手房源价格下跌程度较城六区更为明显。上述区域相关中介人士对记者表示,大兴、房山等地区2015年底到2016年底上涨过快,在楼市调控越来越严的情况下,远郊区买房的目标人群相较于城内降幅更快,也导致很多房源价格下调明显。“比如黄村区域的多个老小区,今年年初成交价在4.5万-5万元/平方米。但9月以来,很多楼盘始终没有成交数据,现在很多房源挂牌价在4万元/平方米左右,而且仍有议价的可能。”相关中介表示。

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      一要通过房地产的平稳发展避免价格和结构风险。政策过于宽松导致房地产泡沫化,会驱使房地产开发企业自有资金无法匹配资产,负债经营成为不得已,同时缺少资金的项目型开发企业也会混入市场,使房地产部门的杠杆率升高。特别是到城镇化后期,房地产推升的高杠杆率将无法通过发展的方式来减轻或化解。

      该方案核心内容是,“试点城市村镇集体经济组织,可自行开发运营,也可通过联营、入股等方式,建设运营集体租赁住房”。

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      11月广州二手楼市当中,仍有不少个案是买卖双方处于胶着的状态,其主要原因还在于价格因素。如天河北目前不少业主放盘的期望价格是7-8万元/平方米,但目前有意在该区域买房的买家,可承受的价格仅6万多元/平方米,双方在价格期望值上的明显差距,令交易迟迟无法达成。梁燕明表示,目前不少热门的购房区域,都存在买卖双方在价格期望值上产生较大分歧的情况,有的区域业主期望的售价与买家可承受的价格出现约10%-20%左右的差距。

      此外,应继续加大对各类网贷平台的清理和整顿。对于经营失序、管理混乱的平台,未能按照规定通过备案的,要采取措施坚决要求退出。对于经营相对规范的平台,要采取“同一业务,同一监管”的原则,实施穿透式监管,对其提供的借贷业务,在借贷用途、资金流向等方面加强监测,严防资金违规进入楼市。近年来,各种新型借贷产品发展较快,套现后也有可能流入楼市,需要将其纳入监管。

      房产经纪人的收入也是一个吸睛话题,“入行半年月入10万”“卖楼一单赚了100万”等新闻时常见诸报端。但事实上,高收入经纪人实属“凤毛麟角”,而且随着房地产市场进入平稳期,经纪人收入也受到了影响。

      据了解,审核时将按照各组房源数量与摇出的对应组别家庭数量一定比例确定审核范围,但具体审核日期与范围将另行通知。审核工作结束后,审核结果也将在北京市朝阳区房屋管理局网站(http://fgj.bjchy.gov.cn/)进行公示。

      由于摇到号的“幸运”难得,只要有购房资格和资金的购房者都计划尽最大可能性买下最多的面积,这使得几乎所有人在选房时的主要目标就是房型越大越银川金库抢劫案。

      加强以良性发展为导向的政府职能定位调整。良性发展,也就是一种更加充分、更加平衡的发展,它不是靠前述的政策层面的优化或再设计,有赖于基本制度环境的改善,政府在制度完善中的恰当定位至为关键,应该以有能、有为、有效、有爱的有限政府为目标推进改革,起到维护和服务的作用。

      这一消息,对于许多在北京打拼的年轻人来说,无疑是一个喜讯。

      老房改造实用性须放首位

      同时,市住房城乡建设委加强市区、部门联动,会同市工商局、市公安局、市教委等研究起草住房租赁合同示范文本、做好相关配套政策的研究制定,认真组织基层部门开展住房登记备案操作业务培训,全力确保《通知》顺利落地实施。

      意见书称,住建局下一步将在9月15日前完成规划验收并出具规划验收意见,该局建管中心于9月28日前完成审查工作,房地产管理中心办理房屋交易备案。

      中原地产首席分析师张大伟认为,在930节点之前开启调控,显然是为了避免部分区域房地产市场失控。因此,针对房价上行压力较大的城市,开展“打地鼠”模式调整。

      中新经纬客户端10月10日电(刘雪玉)今年,不仅楼市的“金九”全面缩水,自9月22日以来,全国多个城市密集发布了升级调控。未来,房地产政策调控范围是否将扩大?房地产市场还将有哪些变化?结合国家统计局局长宁吉喆10月10日,在国新办新闻发布会上的讲话内容,中新经纬客户端(微信公众号:jwview)采访多位业内人士对此给出答案。

      “北京地区房价回落到去年年底价位”

      “现在北京房价高得让人望而却步。”来自云南大理的曹女士说,2011年她大学毕业后进入北京一家事业单位,由于经济压力大,加上仍没有北京户口,购房计划一直搁浅。

      6月份谢小姐拿到房产证后,却迟迟等不到银行的放贷。

      对于“消费贷”,银行线上贷款和线下贷款的审核存在差异。某银行内部人员表示,线下贷款的追责与审批较严格,如果从业人员操作不严,将追责到人。至于线上消费贷,系由银行的AI(人工智能)系统进行信用评估,并无直接责任人。线上消费贷如果出现消费者挪用贷款付房贷首付的情况,银行即使发现,也只能处罚该消费者,银行内部不可能追责到人。

      据杭州透明售房网数据,进入11月以来,杭州主城区二手房成交量持续萎缩,最近三周周成交量已经出现三连降。数据显示,10月30日~11月5日,主城区签约了789套二手房;11月6日~11月12日,为780套;11月13日~11月19日,继续下滑至716套。

      在二手房报价方面,记1月8号银川抢劫案在安居客了解到,禄口老镇的二手房源报价普遍在17000元-18000元/㎡左右,如翠屏城报价接近17000元/㎡,朗诗青春街区和招商依云郡的房主报价都在18000元/㎡上下。不难看出,蓝天星港花园17000元/㎡的“放风价”大概是向周边的二手房价格看齐了。业内人士指出,尽管是装修房的报价,不过对于刚需买家来说,这一价格依然高出预期,尤其是在限价政策的影响下,能否顺利领到销许也得打上问号。

      共有产权住房以集约规划为主导,倡导“小户大家”理念。其中,城六区新建项目容积率不应高于2.8,套型总建筑面积不应大于90平方米、层高不应低于2.8米;城六区以外共有产权住房项目容积率原则上不应高于2.5,套型总建筑面积在90平方米以下的占建设总量的70%以上,最大不超过120平方米,层高不应低于2.9米。

      国家统计局新闻发言人刘爱华表示,从目前来看,房地产投资增速比较平稳。从供给方来看,近期一些部门出台的政策,包括租赁住房试点等,将会扩大商品房的供应,并分流一部分需求。因此,未来房地产市场有望保持一个平稳健康发展态势。

    资料图:一处房地产项目破土动工。 中新社记者 韦亮 摄

      “从现在的情况来看,市场上这些所谓的‘长租公寓’更多属于短期过渡产品。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说,长租公寓虽然在房源品质上比一般房源有所提升,也有专业团队提供运营服务,但租期不长就跟普通租房性质上是一样的,很难起到稳定预期、平抑房价的作用。

      有鉴于此,调控依旧是全国楼市的关键词。

      刘健伟表示,初步测算,10月,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下降0.1%和持平。二线城市新建商品住宅价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。

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       买二手房不立即过户,有降低风险的办法吗?

      短期新增消费贷大幅增长,这些资金都流向哪里?有业内人士透露,大量资金披上个人消费贷的外衣,暗地里都流入楼市,被称为“假消费真买房”。

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      不过,从近期公布的销售业绩情况来看,知名房企似乎并没有受很大影响。《中国经济周刊》记者根据地产研究机构克而瑞发布的数据统计发现,今年前10月销售业绩前20强的企业中,碧桂园、万科、恒大、融创等 15家房企业绩已超过2016年全年。这20家企业前10月销售业绩总和为3.4万亿元,比去年全年业绩超出4820亿元。

      深圳市规划和国土资源委员会1日公布的数据显示,深圳10月份新建商品住宅成交均价为54288元/平方米,自2016年10月出台新一轮楼市调控政策以来已连续13个月下降;成交套数为2792套,环比增加2.35%。

      据钱报记者了解,除了这套已经成交的房源外,目前挂牌单价超10万元的还有一套,同样是文二新村的房子,36m2挂牌价430万元,折算下来单价近12万元/m2,目前尚未成交。

      近日,《证券日报》记者获悉,自9月14日起,北京地区多家银行继续上调首套房贷款利率,此次调整后,首套房房贷利率上浮5%-10%成为主流,同时个别银行调整为最低执行基准利率上浮20%的利率政策,还有个别银行的多个网点首套房集体“暂停接单”。

      一家股份制银行的总行人士告诉《中国经营报》记者,该行现在北京执行的首套房贷款利率较五年以上中长期贷款基准利率上浮5%~10%,二套房贷款利率则上浮了30%,经营、消费等其他类贷款较基准利率上浮40%。

      在总府路农业银行网点,工作人员同样首先询问记者购买的具体楼盘。“首套房都是这样,要看你选的楼盘能不能办。”该工作人员介绍,目前该行首套房贷款利率上浮10%和15%的都有,主要视征信情况而定,征信情况不好的可能会被拒贷。二套房则上浮20%。

      计量投资性房地产价值的方式,有成本模式和公允价值模式两种。

      赵秀池认为,以往市场不提供租赁类商品房,因此租赁住房比较分散,大量租赁住房的来源,主要是个人,集中式的机构租赁房源较少,未来通过开发商自持、公租房建设等会形成大量的、长期的优质租赁住房来源。

      市民反映

      一线城市房价继续降,住建部说调控力度不松劲

      中原地产首席分析师张大伟表示,今天成交的两宗地将提供259721平米共有产权房,按80平米/套计算,将提供3200套房。目前,北京已经成交65宗住宅用地,其中合计共有产权面积达到了245万平米,大约能够提供共有产权房3万套。

      据《经济参考报》报道,“十三五”期间,上海市租赁住房用地供应占比约为31%,推出租赁住房共计70万套。

      “搜房之前的模式是大平台概念,但随着互联网技术的创新,很多中介也可以搭建此类平台。从线上到线下,两者打通是大趋势。而过多注重线上的中介机构,最后会发现房源的获取是一个比较大的问题。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对此表示。

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