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    天津:2016年执纪审查发现"四风&quo 执纪审查安全

    2019/3/24 10:36:13

      刘某因拖欠他人借款本息200多万元未能偿还,其名下位于广州市白云区某小区住宅一套被法院查封。

      一位不愿具名的房地产咨询公司从业人员对记者透露:“据统计调查,一个净利润为10%的房地产项目,其楼面价一般约占售价的40%。”假设这位房地产咨询公司从业人员所提供的数据准确,那么,融信南京地王项目盈利将极其微薄甚至亏损。

      租售并举机制的核心是需要明晰租赁产权,在承租人同房屋所有人的权利与义务分配方面,中国调整租赁的法律规范过少过泛,直接导致租赁权利不明,而将租赁关系纳入了《合同法》的调整范围,这说明在合同法及相关法规没有规定的情况下,只能通过签订合同的方式来约束租赁双方的法律行为。

      相关负责人介绍,在北京市现有户籍管理制度基础上,通知规定“承租人为本市户籍,承租公共租赁住房和直管公房的,可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理户口登记和迁移手续”,从而解决北京市户籍公租房和直管公房承租人户口登记和迁移问题。承租人户口登记、迁移及迁出等具体实施细则将由北京市户籍管理部门结合实际情况制定。

      在给本报的回复中,自如方面称,预计明年初就会落成一座安全舒适、有保障、有设计规划的蓝领公寓。是改造酒店、宿舍、库房还是工厂?自如回复称:“我们正在跟政府沟通,希望形式可以灵活一些。”

      一部完善深圳租赁管理顶层设计的《深圳市人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》(以下简称《意见》)于近日正式实施。《意见》提出了一系列促进深圳租赁市场发展的政策措施。日前,深圳市规划和国土资源委员会(下称“深圳市规土委”)专门就该意见的出台背景、深圳租赁市场发展等方面进行了详细解读。

      记者走访西安多家楼盘发现,现在买房的准入条件提高,不少楼盘对客户必须先“验资”,证明客户有能力购房,才能给予认筹、开盘选房资格。

      贵阳

      近日,雄安新闻唯一官方信息发布平台——“雄安发布”刊文,对新区的发展方向和具体思路作进一步解读。

      中央财经大学金融学院教授郭田勇也表示,目前对消费贷的资金流向监管存盲区。“事执纪审查工作上,很多消费贷不是由正规金融机构做,而是有一些小额分散性质的非持牌金融机构在发放,这些机构不在金融监管机构的监管范围内。”郭田勇表示。

      而正是靠着绿地参股的机会,重庆协信远创华丽的成为了中外合资经营企业,摆脱了外国投资者的头衔,并不用受外国投资者的相关规定限制。

      作为北京首个限价房项目,旭辉操盘的旭辉城项目即将入市。据该项目相关负责人介绍,旭辉城位于房山良乡板块,目前正在蓄客期,从排卡情况来看,客户对项目认可度较高。该项目预计将于11月正式开盘,开盘后将采取摇号方式选房。从该项目产品来看,主力户型为75平方米两居、88及112平方米三居室,定位是首次置业的刚需客群。

      穆迪投条例第七条规定的执纪审查重点问题者服务公司发布报告称,2017年全年中国房地产业并购交易总额有望创纪录。第二季度公布的最大规模并购交易为万科斥资约人民币551亿元收购广东国际信托投资公司的若干房地产资产。分析师黄哲表示,“并购活动激增主要由开发商有意实现更大的规模经济效应、争夺更大市场份额以及补充土地储备驱动。与参与公开拍卖拿地相比,通过并购交易补充土地储备的成本相对更低。”

      一是指导各区贯彻实施,确保政策落地。做好《办法》的政策培训和贯彻落实工作,指导各区成立政府产权份额代持机构,编制合同示范文本,以及建立项目销售价格和份额比例评估机制等,确保政策平稳推进,顺利实施。

      自7月初首推2幅租赁地块后,上海已公示租赁住房用地接近20幅,且主要集中在位置较好的区域。9月13日,上海出让4宗租赁宅地,分布于浦东新区、长宁区、徐汇区,建筑面积共计21.8万平方米,起始楼面均价7725元/平方米。最终上海地产集团拿下全部地块,溢价率均为0;9月11日,广州公共资源交易网挂出一宗宅地公告,明确项目建成后全自持,不得分割销售,自持年限与土地出让年限一致。此外,据中原地产统计,目前北京已累计成交20宗70年产权租赁土地,合计面积达131万平方米;武汉已筹万套租赁住房房源5年内推5万套可供20万人租住。

      绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地,不管它们上面是否有绿化,都不计入绿地面积。绿化率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。住宅小区绿地率不得低于35%。购房人要注意房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际不少是绿化覆盖率。

      近日,扬子晚报新闻热线96096接到多位市民投诉,称在南京栖霞区工农路和疏港大道交会处,由华侨城于去年以35亿元总价拍下的G76、G77两幅地块,建设华侨城主题乐园项目以及住宅项目华侨城翡翠天域,最近在无证违规施工,且已持续多日。为此,记者采访核查后发现,该楼盘尚未领取施工许可证,涉嫌违规施工。南京市建委的一名工作人员向记者表示,将责成相关部门调查,如属违规将按规定进行处罚。

      118.0

      107.2

      《办法》规定,申购家庭必须为符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房家庭,其中单身家庭申购,申请人应当年满30周岁。

      99.8

      2009年8月,上海市出台了《关于单位租赁房建设和使用管理的试行意见》(以下简称《试行意见》)明确了在符合城乡规划和土地利用规划、建设用地总量不增加的前提下,镇、村集体经济组织可以利用闲置的镇、村企业用地或废弃的其他集体建设用地,建设限定供应的市场化租赁宿舍。

      今年作为楼市调控政策频出的一年,即便已到年尾,调控政策仍在继续深入推进。记者了解到,由国土资源部牵头的住宅用地出让合同执行情况检查已接近尾声。按照工作部署,各省级国土资源主管部门将于今年11月30日前完成检查、提交报告。

      8月7日下午, 记者随李女士来到保利集团的办公地。这是刷卡才能进入的高级写字楼, 写字楼的物业人员称:“只能你们自己找,我们不管。”无法进入,记者和李女士又来到了售楼处,还未进门,保安就上前询问。被盘问后,记者一行人进入售楼处, 前台一位女员工上前接待,“您有事可以跟我说。”“我们是公寓的业主, 想问问之前说的民水民电改成商用的事情。”“这个您只能找您的销售员, 我们从来没有承诺过是民水民电。”“买房的时候你们的宣传广告和销售员都说是民用啊。”“就算是, 也是说民水民电正在办理,并没有说一定能办成。” 看到记者录像,保安围着记者转了两圈,很警惕地问:“你是不是录像了?” 随即阻止记者, 而那位前台的女员工立即回到前台,再不做任何回答。

      

      家庭成员名下无住房明确为“本市”

      “雄安新区不搞土地财政,不走房地产主导的城市发展老路,未来将在房地产方面进行创新,实行租售并举。”19日,雄安新区管委会负责人表示,“雄安新区不搞土地财政。”

      今年以来,伴随去杠杆政策的不断推进和各地房地产调控政策的频频加码,商业银行房贷业务逐步收紧,居民中长期增量贷款增速得到控制,但与此同时,居民短期消费类贷款却出现快增。央行数据显示,今年8月,住户部门短期贷款占比为20%,较上月提升7个百分点。

      城市

      此外,政策还鼓励健全针对大学毕业生生活的生活配套。首先,鼓励建设集居住、消费、文娱等生活要素,融合社交、分享、创业等服务功能的大学生主题社区,完善配套服务设施。鼓励租赁企业创新推行共享模式,满足大学毕业生基本生活和社交需求,例如共享厨房、共享洗衣房、共享客厅等。

      亚豪机构市场总监郭毅对北京青年报记者表示,黄村的零溢价住宅用地,目前来看并不能代表土地市场转衰的象征,而是有其自身的特殊性。一是因为该地块有大量的商办部分,在土地面积中占比较大。而众所周知,商办类产品受到了严格的政策控制,因此未来在产品规划和产品打造上会是一个难题,并且商办部分中有一半的面积还需要自持20年,限制条件比较苛刻,也制约了利润空间。

      “限售”新政将成长效机制?

      北京土地市场溢价率再创新低!

      近年来,一线城市飞涨的房价让很多有才华的年轻人也无力承受,逃离“北上广”声音不绝于耳,如何留住人才,成为企业发展的痛点。

      记者发现,在三份有关房屋租赁文件中,除了开启租赁合同线上备案模式让租赁更便利、首推“住房租赁合同网签范本”更维护租赁双方的利益外,最大的亮点还体现在《通知》上。

      对于利率调整,人民银行北京营业管理部表示积极支持。

      一位总部位于北京的知名地产公司集团相关人士告诉北京商报记者,今年该公司在北京的可售项目虽然多,但数个商办类产品几乎遭遇灭顶之灾;而其他几个项目则又面临取得预售许可证的难题;另外在售的几个项目又都是联合开发项目,公司所在权益比例不算高。因此,公司把北京大区的业绩几乎都寄托在几个项目上,尤其是其中一个别墅类产品。

      “今年‘金九银十’热点城市几乎不可能迎来量价齐涨的情况。”居理新房数据研究院主任阳洋认为,目前各大开发商的推盘量来看,9月一线城市新房供应会迎来一个高峰,成交量会呈现小幅回暖。

      “10月1日,我们正式启动‘双节’期间房地产执法专项行动,当天先后去了位于亦庄的一个新房项目和部分房产中介门店。”王颖介绍,在检查中发现,新房项目存在房源信息公示状态未及时更新,房屋销售人员备案信息未及时变更等问题。房产中介门店主要存在经纪人未佩戴证件上岗,交易流程未公示等问题。“我们都要求他们立即整改”。

      另外,《全国住房公积金2016年年度报告》显示,2016年,全国住房公积金实缴单位238.25万个、实缴职工13064.50万人,分别比上年增加6.9万个、671.19万人,均保持了连年增长。

      实际上,9月北京楼市降温迹象就已充分显现。中介机构统计数据显示,9月北京全市二手住宅网签总量为8876套,与去年同期相比下跌了71%;新房网签2035套,维持2017年来持续的低迷状态。而在今年国庆长假前7天,北京商品住宅(含新房、二手房)网签总量为98套,与去年国庆长假同期相比下跌76.9%。

      同时,在布局上,要结合“三城一区”和产业功能区,坚持毗邻产业园区、交通枢纽和新城的原则进行布局建设。

      9日,位于南城总部基地的UCC寰宇汇金中心首次召开产品发布会,同时万江和南城交界处的万科·东江之星开放了营销中心。

      “地窝子”

      有贷款中介机构人士向记者透露,额度较大的消费贷,一般都需要房产抵押。在按揭房贷严控难以申请后,一些人打起了用房屋抵押申请个人消费贷款或经营贷再购房的主意。

      中小学教育独有的学区划分制度,将教育资源对房价的影响人为限制在了学区内。因此,房价无法摊薄,不得不在学区内畸形攀升,就像被密闭容器中挤压生长的豆芽,最后会以扭曲的姿势出现。因此,决定学区房涨跌命运的根本原因是教育制度。倘若教育资源分配不公现象没有改变,供求关系就没有本质改变,学区房无论是用于出售还是出租,都仍是稀缺昂贵的商品,价格自然不会发生彻底扭转。

      根据海南省住房和城乡建设厅《关于进一步深化“两个暂停”政策促进房地产业平稳健康发展的意见》文件要求,为了加强房地产市场监管严格执行限购政策,自2017年10月9日起,在海南无住房的非本省户籍居民家庭,在本市中心主城区范围内购买住房的,须提供从购房申请之日起在海南连续缴纳2年及以上社会保险缴纳证明,如提供个人所得税纳税证明的须同时提供社会保险缴纳证明。补交、补办社会保险缴纳证明和个人所得税纳税证明的不予认可;非本省户籍居民家庭及企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房,须取得不动产权证满5年后方可转让。据悉,该文件下发至三亚各房地产交易中心,并从即日起执行。

      《通知》要求,辖内各商业银行深入开展自查自纠,全面梳理、核查截至2017年9月20日,单笔贷款金额10万元及以上的个人消费贷款业务(个人住房按揭贷款、购车贷款除外)、单笔贷款金额50万元及以上的个人经营性贷款以及单笔贷款金额10万元及以上的信用卡透支交易的资金流向和实际用途,重点核查是否存在违规进入购房领域问题。

      对此,刘爱华指出,人民币汇率最近出现了一波升值行情,从根本上来讲是反映了中国经济的稳中有进、稳中向好的基本面,反映了国内国外对中国经济基本面的认可和信心的增强。

      100.0

      7.不动产权籍调查表、不动产测量报告、宗地图及宗地界址点坐标等不动产调查成果;

      110.3

      今年9月8日,开阳县住房和城乡规划建设局给部分业主出具的《信访事项处理意见书》称,开发单位挪用维修资金情况属实,已安排警方调查,林泉公司已承诺申请贷款来缴存房屋维修资金,办理权属备案。9月22日,开阳县房地产管理中心一名工作人员称,有关部门正尽力为小区办理规划验收、权属备案等手续,但开发单位目前还没将资金缺口补齐。

      万万没想到,不过几天后,“9·30”出台了。这一念之差,就是一年之隔……制作精良的沙盘摆放在空荡荡的售楼处里,所有的宣传工作都暂停下来。那时,有关北京市场预售证不超8万元的潜规则已经不胫而走。当然,我们都知道,我们预期价位15万的项目,不可能以这个价位入市。于是我也就离开了。

      145.1

      8月,长沙出台《长沙市去存量土地三年行动方案(2017—2019年)》,成立了由市长担任组长的去存量土地工作领导小组,决心用三年的时间盘活利用存量建设用地,为长沙市创建国家中心城市提供用地保障。不过,该三年行动方案并未向社会公布,究竟有多少闲置土地,为什么闲置,以及三年准备盘活多少土地,外界无从得知。

      在经过连续两个月的停涨之后,上个月北京的新房价格又出现局部反弹,小户型新房价格比9月份有所回升。昨天,国家统计局北京调查总队公布的10月份北京住宅销售价格指数显示,北京的新房、二手房价格环比全面停涨的局面已经结束,上个月北京小户型新房价格出现了0.2%的涨幅,其余房价依然停涨回落。整体来看,上月北京房价依然处于稳中有降的态势。

      昨天下午6时,句容市人民政府印发《关于继续执行房地产市场调控政策的通知》,明确3月20日出台的《关于加强房地产市场调控的通知》继续实施,这也意味着执行时间规定为半年的该市住房限购政策将延续执行。而限购政策的截止日期,将根据房地产市场运行情况另行通知。

      据了解,武汉市教育系统目前对学位使用顺序的排位与全国多地类似:第一顺位为“房户合一”;第二顺位为“有房无户”;第三顺位是租房者的子女。一位业内人士对《中国经济周刊》记者称,虽“房户分离”者的地位有些尴尬,但也属于“有房有户”,在此前提下将户籍迁至其已购房产处并非难事,关键问题还在于后面两个顺位的人群如何照顾。以在武汉落户的本科生为例,如果其选择租房,户籍落在租住房屋所在社区的公共户,则这一部分人变为“有户无房”或“有户租房”者,他们的顺位是否排在“有房无户”,即在武汉购房但还未获得武汉户籍的这部分人之前呢?

      对于离婚人员的申请问题,《办法》明确,仅限制“有住房家庭夫妻离异不满三年单独提出申请”的情形,对离婚前家庭成员无住房或再婚家庭不受此限制。

      张大伟认为,对于目前市场来说,部分二手房价格已经相比最高点有接近20%的下调空间,这种情况下,对于一些刚需人群来说,入市的意愿逐渐平稳。

      “这些城市被调控的关键因素还是房价在明显的过快上涨。”张大伟表示,房价上涨城市主要在一二线热点城市周围,限购政策不足以抑制市场热度的城市,都会升级限购;而随着三四线去库存接近尾声,限售未来预计将快速向三四线蔓延,后续可能有超过50个城市执行限售。

      此外,北京市还鼓励国有企业利用自有用地建设保障房,目前已建设约12万套。

       对此,郭毅分析,随着这些项目的成功过线取证,大量高价项目也将进入排队取证通道。不过基于整体市场价格的控制,虽然取证价格的天花板有所松动,但是总体放量仍将受到限制,预计到2017年底整体市场供应总量难现起色。

      徐州万科房地产有限公司副总经理黄超俊在接受《中国经济周刊》记者采访时说,徐州作为淮海经济区中心城市,有着四省通衢的美誉,交通比较便利,其地理位置和区域优势是众多品牌房企选择进驻的一个重要原因。同时,徐州有很多外来人口,能够吸引周边2小时车程范围内的城市人群,人口吸纳性强,有很好的人口红利。万科2012年就进驻徐州,开发的楼盘都很成功。黄超俊称,徐州地产市场容量和潜力很大,不管有多少品牌房企扎堆进驻,他均长期坚定地看好这个市场。

      该负责人说,申请不动产首次登记或涉及界址界限变化的不动产变更、转移登记的,申请人应当按照相关法律法规规定提交不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果。政府统一组织开展的集体土地所有权、宅基地使用权、集体建设用地使用权等首次登记,应由不动产登记机构负责组织完成权籍调查工作。而申请人委托开展权籍调查的,则应由申请人自行选择权籍调查单位,权籍调查费用由委托双方根据相关收费标准和规定协商确定,由政府出资开展的权籍调查工作,依据政府采购要求选择权籍调查单位。

      自从五月份升级限购限贷开始,敏感者或可发现风向已然转变。从政策面看,关于房地产市场的“长效政策”不断,首先是广州等地的“租售同权”,而后是北京等地的“共有产权”,再到国土资源部、住房城乡建设部关于上海、广州、杭州等13个城市,开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。判断调控的长期性与短期性,关键在于是否有配套政策出台。自5月限购限贷升级后,开启的租赁住房市场推进计划等系列政策,其意在彻底改变房地产行业运行逻辑——“组合拳”政策的有序推出,是之前中国房地产市场没有见到过的。

      “假以时日,保守到2020年,绿城在规模和利润上可能会迎来集中爆发年。”曹舟南如是说,“不过,鞋子穿多少码舒服,只有自己知道。”

      100.4

      房地产资金预期和高负债压力,不仅引起征信机构的关注,还受到国资系统的警示。9月5日,湖北省国资委发出“关于谨慎投资房地产的通知”。根据官网文件,考虑到省出资企业经营房地产的户数较多,投资规模大,增幅快,且普遍存在资产负债率高、资金成本高、盈利空间收窄、后续资金紧张等问题,需防范投资风险和经营风险。因此,要求从9月5日起,湖北省出资企业及其各级子企业对房地产新增投资持谨慎原则,严控风险。同时,要求在建、在售房地产要加快建设进度、销售进度,确保资金尽快回笼,降低杠杆。最新数据显示,A股上市房企负债率已经超过70%,部分公司负债在90%以上,资金压力可见一斑。

      北京市场因为资质严格和入市门槛高,投资客已经难以存在。链家数据显示,前期纯投资占比10%以下,当前占比更低,市场上几乎不存在投资客。

      二、商品房销售和待售情况

      房天下广州二手房高级分析师李超分析,今年十月份一手房推货减少4成,也使得部分买家转向二手房市场:“依往年经验,假期过后需求会有所释放,成交量也会迎来一波反弹。”

      100.2

      《证券日报》记者根据Wind资讯统计数据发现,截至2017年6月30日,133家上市房企存货总计3.97万亿元,与去年同期相比增加了6017亿元,同比增长18%。

      据了解,在福晟的人才培养体系里,有福星计划、福鹰计划、福将计划,三大计划是针对于管培生、中层管理者及中高层管理者的专项招募培养计划,3年升中层,6年成为中心负责人,9年当高管。与此匹配的,福晟设置了高薪酬、高年终、送股权、千套好房等人才激励政策,对优秀人才进行奖励。

      在最严开盘、供需失衡、存在套利空间等多重因素的叠加下,南京出现本次排队买房现象也就不足为奇了。南京有关部门应切实从市场本身入手,除了“对症下药”外,还需要对南京楼市进行系统性的引导和调控。

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